【正文】 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路。 2021 年，供應(yīng)量超過(guò)歷史高位，成交量也維持在較高的水 平 ，市場(chǎng)平衡的態(tài)勢(shì)開(kāi)始顯現(xiàn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，供略大于求的健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，將伴隨新一屆省市政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暫時(shí)性態(tài)度，保持較長(zhǎng)時(shí)間。 2021 年 34 月，世紀(jì)城、山水黔城等項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行略低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售加之供應(yīng)充足，市場(chǎng)積極性重新燃起； 5月至 7 月，房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)觀望狀態(tài)濃厚，供求關(guān)系進(jìn)入膠著狀態(tài)；在世紀(jì)城、會(huì)展城、花果園、逸都國(guó)際等多個(gè)大型項(xiàng)目帶動(dòng)下，市場(chǎng)需求逐漸釋放，市場(chǎng)主體對(duì)待政策影響更為理性，開(kāi)啟“供求平衡”階段； 8 月以后，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，在 12 月，供求比達(dá)到 1: 的平衡狀態(tài)。在國(guó)家新一輪調(diào)控組合拳下，市場(chǎng)進(jìn)程可以分為“供大于求” —— “供求平衡”的兩個(gè)階段。 總體看來(lái)施工和新開(kāi)工面積都較去年同期有所增加，未來(lái)后市供應(yīng)將會(huì)有所增加。 圖 31 貴陽(yáng)市開(kāi)發(fā)投資額增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 二、住宅交易活躍，竣工速度加快 2021 年 110 月全市 房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積 ，增長(zhǎng) %。其中，出口 億美元，同比增長(zhǎng) %；進(jìn)口 億美元，同比增長(zhǎng) %。引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目總投資額達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %，實(shí)際到位金額 億元，同比增長(zhǎng) %。 圖 23 貴陽(yáng)市社會(huì)零售總額增幅走勢(shì)圖 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年2021 年前三季度固定資產(chǎn)投資 1 5 5 . 4 2 1 8 7 . 9 6 2 4 1 . 8 7 2 9 3 . 1 5 3 4 3 . 9 7 4 1 3 . 3 6 5 0 0 . 4 7 6 0 1 . 5 7 7 8 2 . 6 4 6 8 2 . 0 2增幅 3 6 . 7 5 % 2 0 . 9 4 % 2 8 . 6 8 % 2 1 . 2 0 % 1 7 . 3 4 % 2 0 . 1 7 % 2 1 . 0 7 % 2 0 . 2 0 % 3 0 . 1 0 % 2 5 . 1 0 %0%10%20%30%40%0200400600億元2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年2021 年前三季度社會(huì)零售總額 1 2 5 . 1 2 1 4 0 . 4 7 1 5 8 . 0 5 1 8 0 . 5 2 2 0 4 . 3 2 2 3 4 . 9 6 2 7 9 . 3 9 3 4 3 . 5 3 4 1 2 . 7 2 3 4 7 . 1 9增幅 1 2 . 0 9 % 1 2 . 2 7 % 1 2 . 5 2 % 1 4 . 2 2 % 1 3 . 1 8 % 1 5 . 0 0 % 1 8 . 9 1 % 2 2 . 9 6 % 2 0 . 1 0 % 1 9 . 5 0 %0%5%10%15%20%25%050100150200250300350400450億元 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 23 ~ 數(shù) 據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 四、進(jìn)出口貿(mào)易增速持續(xù)下滑 前三季度，全市共批準(zhǔn)外商投資 11 項(xiàng)，合同外資金額 13233萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) %。 避暑游、會(huì)議游成為我市旅游的新熱點(diǎn)，前三季度，各種研討會(huì)、培訓(xùn)班和企業(yè)年會(huì)在貴陽(yáng)舉辦，三星級(jí)以上酒店占 45%以上的客人為商務(wù)會(huì)議客人。 分地域看，城區(qū)消費(fèi)尤其旺盛，占全市社會(huì)消費(fèi)零售總額 80%的城區(qū)消費(fèi)額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %，高于全市 個(gè)百分點(diǎn)。 重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)順利，市域快速鐵路網(wǎng)、城市輕軌、兩路三環(huán)、貴開(kāi)線、永久線和改貌鐵路貨運(yùn)中心等項(xiàng)目如期建設(shè)中。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加 |值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。開(kāi)發(fā)企業(yè)如何在競(jìng)爭(zhēng)壓力劇增的情況下，繼續(xù)保持快速周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略方針 ，加快產(chǎn)品創(chuàng)新的腳步，形成差異化，是迅速跳出包圍圈的有力武器。該項(xiàng)目是我省此次參會(huì)總投資額最大的項(xiàng)目，將對(duì)貴陽(yáng)市“東擴(kuò)”戰(zhàn)略起到積極推進(jìn)作用。公司具有較明顯的投融資平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)已具備與國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流資本合作的潛力和條件，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出。 CRIC視點(diǎn)： 在目前資本市場(chǎng)遭遇融資調(diào)控的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá) %的中天城投依然從銀行獲得了大筆的授信。述兩筆授信額度合共 300 億元，這是中天城投近年來(lái) 獲得的最大一筆銀行授信。據(jù)悉，保利貴州系中國(guó)保利集團(tuán)批準(zhǔn)成立的首家區(qū)域性集團(tuán)公司，保利貴州臵業(yè)集團(tuán)的成立，對(duì)其向區(qū)域集團(tuán)發(fā)展道路的轉(zhuǎn)型具有重大的里程碑意義，同時(shí)也是其向城市運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的有力保障，標(biāo)志著保利貴州邁入了新的發(fā)展征程。 保利貴州臵業(yè)集團(tuán) 2021 年 6 月 11 日正式掛牌 2021 年 6 月 11日，保利貴州臵業(yè)集團(tuán)掛牌儀式在保利溫泉新城二期商業(yè)街隆重舉行，貴陽(yáng)市、南明區(qū)、烏當(dāng)區(qū)政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、保利貴州臵業(yè)集團(tuán)董事總經(jīng)理?xiàng)钏杉跋嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席儀式。 2021 中國(guó) ?貴陽(yáng)精品樓盤(pán)地州推介會(huì) 9 月 25 日 30 日舉行 由貴陽(yáng)市政府主辦，貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局承辦，筑房網(wǎng)協(xié)辦的“ 2021 中國(guó) ?貴陽(yáng)精品樓盤(pán)地州推介會(huì)”在 2530 日之間舉行，據(jù)悉，中天城投集團(tuán)、世紀(jì)金源集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新世界地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等 20多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)和樓盤(pán)相繼走進(jìn)遵義、畢節(jié)、安順、六盤(pán)水、興義 、凱里、都勻、銅仁 8 個(gè)地州市巡回展出，為當(dāng)?shù)厥忻褓I(mǎi)房做現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。據(jù)了解，避暑季系列活動(dòng)從 5月持續(xù)到今年 10月，除開(kāi)幕式、閉幕式、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)、生態(tài)文明會(huì)議、醫(yī)藥博覽會(huì)、亞洲青年動(dòng)漫大賽等“傳統(tǒng)項(xiàng)目”外，新增了貴陽(yáng)旅游十年成果展、 2021 中國(guó)拳擊公開(kāi)賽、 2021中國(guó)（貴陽(yáng)）避暑經(jīng)濟(jì)論壇、森林交響音樂(lè)會(huì)等活動(dòng)，豐富了“避暑季”的活動(dòng)內(nèi)容和文化內(nèi)涵?；ㄏ咝＞奂瘏^(qū)規(guī)劃突出了“邊界共享、空間對(duì)話、功能統(tǒng)籌”三大理念“在聚集區(qū)內(nèi)部，各個(gè)校園建設(shè)環(huán)狀的車(chē)行道路系統(tǒng)，串聯(lián)起學(xué)校的各大功能組團(tuán)；同時(shí)，從人的需求出發(fā)，形成一體化的步行系統(tǒng)和連貫的自行車(chē)道。聚集區(qū)建成后，將有貴州師范大學(xué) 、貴州財(cái)經(jīng)學(xué)院、貴陽(yáng)醫(yī)學(xué)院、貴陽(yáng)中醫(yī)學(xué)院、貴州輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院五所高校入駐，學(xué)生規(guī)模達(dá) 12 萬(wàn)人。 花溪大學(xué)城五年聚齊五高校 貴陽(yáng)市花溪高校聚集區(qū)位于花溪區(qū)西南部黨武鄉(xiāng)思丫一帶，一期規(guī)劃用地約 7500畝，建設(shè)“兩軸、兩片、四大功能板塊”。 花溪十里河灘開(kāi)發(fā) 周邊及沿線整體規(guī)劃出爐 為配合花溪十里河灘的開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及甲秀南路建成通車(chē)后，進(jìn)一步整治花溪大道的臟亂差現(xiàn)象，提高道路兩側(cè)土地利用率，貴陽(yáng)市編制完成了《十里河灘周邊及花溪大道沿線景觀與用地綜合規(guī)劃》?！皟蓞^(qū)”則指以南明河為劃分，規(guī)劃用地整體劃分為西岸、東岸兩大功能組團(tuán)?！耙缓印保阂阅厦骱訛槠瑓^(qū)休閑旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)展的主線。 按照規(guī)劃要求，漁安安井片區(qū)用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成“一路一河兩區(qū)”。 《云巖漁安安井片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》出臺(tái)，打造溫泉旅游新城 漁安安井片區(qū)規(guī)劃范圍北至順海林場(chǎng)及保利溫泉與烏當(dāng)區(qū)相接、南以南明河為界與南明區(qū)相接；西至東山、棲霞小區(qū)與云巖老城區(qū)相接；東至馬鬃嶺林區(qū)。 貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)此次總體規(guī)劃修編，近期目標(biāo)年為 2020 年，預(yù)測(cè)旅客吞吐量 1550 萬(wàn)人次，貨郵吞吐量 22萬(wàn)噸，飛機(jī)起降架次 萬(wàn)架次。 龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)總體規(guī)劃獲審查通過(guò) 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 17 ~ 3 月 17 日至 19日，受民航局機(jī)場(chǎng)司委托，由中國(guó)民航工程咨詢(xún)公司組織的貴陽(yáng)龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)總體規(guī)劃修編評(píng)審會(huì)在貴州麗豪大飯店召開(kāi)。 今年，貴陽(yáng)市擬建、在建 9 座五星級(jí)酒店，分別位于小河、烏當(dāng)、南明和金陽(yáng)。 貴陽(yáng)市中心城區(qū) 8 個(gè)客運(yùn)車(chē)站全 部搬離老城 貴陽(yáng)市中心城區(qū)的 8 個(gè)客運(yùn)車(chē)站將采取兩步到位、年內(nèi)全部遷出中心城區(qū)的方式，以確保生態(tài)文明城市總體規(guī)劃的實(shí)施，以及做好“三創(chuàng)一辦”工作。 2021 年 10 月，金陽(yáng)新區(qū)域內(nèi)輕軌工程動(dòng)工； 2021年，老城區(qū)和小河區(qū)域內(nèi)輕軌工程動(dòng)工。 《貴陽(yáng)市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃》獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 9 月 3 日，《貴陽(yáng)市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃 (2021—— 2020)》經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，國(guó)家發(fā)改委正式下達(dá)批復(fù)。 成都至貴陽(yáng)快鐵 2021 年建成通車(chē) 12 月成貴鐵路就正式開(kāi)工，預(yù)計(jì) 2021 年建成通車(chē)。 對(duì)建筑的抗震進(jìn)行規(guī)范 11月23日 貴州省人民政府 —— 貴州省人民政府規(guī)定，自 2021 年 1 月 1 日起，貴州省個(gè)人 將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5 年 (含 5年 )的非普通住房或者不足 5 年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5 年 (含 5 年 )的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行規(guī)范 11月28日 貴州日?qǐng)?bào) 《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范凡是我省范圍內(nèi)關(guān)系社會(huì)公共利益和公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目、使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目、國(guó)家融資項(xiàng)目、使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款或援 助資金的工程建設(shè)項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬(wàn)元以上，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬(wàn)元以上，采購(gòu)重要設(shè)備、材料等貨物的單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元以上，或項(xiàng)目總投資額在 3000 萬(wàn)元以上的，必須依法進(jìn)行招標(biāo)。新建商品房須交質(zhì)量保修金。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有權(quán)利也要履行義務(wù)。加快轉(zhuǎn)變管理職能 ,深化審批制度改革 ,建立權(quán)力制約機(jī)制 ,推行陽(yáng)光行政 ,出臺(tái)一批切實(shí)可行的規(guī)章制度 ,建立健全長(zhǎng)效機(jī)制。 在合同上對(duì)房屋信息進(jìn)行公開(kāi)，明確商品房質(zhì)量和房屋相關(guān)信息 10月25日 貴州省國(guó)土資源系統(tǒng) —— 部署安排 兩整治一改革 專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，土地和礦業(yè)權(quán)交易市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治、整紀(jì)糾風(fēng)專(zhuān)項(xiàng)整治和深化國(guó)土資源管理制度改革。 繼商業(yè)貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后公積金也出臺(tái)了標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)貸”成為關(guān)鍵 9月30日 省工商局與省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 《貴州省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》（征求意見(jiàn)稿） 新公布的省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本中，要求房開(kāi)商將房屋信息全部告知消費(fèi)者，且必須經(jīng)過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、工商部門(mén)兩級(jí)備案。但警示作用大于實(shí)際效應(yīng) 9月26日 貴陽(yáng)市住房公積金管理中心 公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)于對(duì)職工家庭住房套數(shù)及相應(yīng)公積金貸款政策的認(rèn)定中，根據(jù)人 民銀行征信系統(tǒng)的查詢(xún)記錄，對(duì)職工家庭成員 (包括借款人、配偶 )的個(gè)人征信記錄中有貸款記錄的住房套數(shù)予以認(rèn)定。在滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人現(xiàn)有需要后，建設(shè)單位將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò) 6 個(gè)月。 首先將分流普通商品住宅的需求 其次，將使住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)變局 第三，將影響到住房投資需求 9月18日 貴州省十一屆人大常委會(huì)第《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》 條例將于 2021 年 1 月 1 日起施行，規(guī)定住宅改經(jīng)營(yíng)用房需經(jīng)鄰居書(shū)面同意外，還明確業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修之 前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。貴陽(yáng)公租房政策擬取消城鄉(xiāng)差別，申請(qǐng)門(mén)檻同時(shí)降低。 貴陽(yáng)異地購(gòu)房的客戶(hù)雖然所占比例不高，但隨著 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 地址：貴陽(yáng)市南明區(qū)中華南路 45 號(hào) 華坤發(fā)展大廈 15 樓 B2 座 電話： 08515530737 ~ 12 ~ 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱(chēng) 主要內(nèi)容 解析 大銀行 新政 貴陽(yáng)城市建設(shè)的快速發(fā)展和城市影響力的提高，加上“爽爽的貴陽(yáng)”品牌的大力推介，外地臵業(yè)比例將逐步增加，后市市場(chǎng)受政策影響還是相當(dāng)大的。 7月20日 工、農(nóng)、中、建四嚴(yán)格執(zhí)行異地購(gòu)房工、農(nóng)、中、建四大銀行將于 8月 1 日 全面執(zhí)行異地購(gòu)房新政。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型在 90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率則暫按 1%征收。 規(guī)范商品房交付工作 5月10日 貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓 未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房開(kāi)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得違反前期物業(yè)服務(wù)合同的約定擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)。商品房交付后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)才能向購(gòu)房人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 貴陽(yáng)市政府積極貫徹國(guó)家要求，清查閑臵土地的力度較大，從