【正文】 。 店鋪分割建議 三、裝飾裝潢建議 第三部分招商計(jì)劃書招商重點(diǎn)招商工作程序目標(biāo)商戶獨(dú)家策劃及招商代理合同商戶要求租約起草第四部分營銷推廣報(bào)告一、推廣計(jì)劃 二、推廣總結(jié)注明：策劃綱要主要反應(yīng)的內(nèi)容為本項(xiàng)目可預(yù)見的操作內(nèi)容，如在策劃過程中涉及到需要增加或篩選之內(nèi)容，我司不予另行通知。 具體的目標(biāo)商戶建議 216。 結(jié)合會所實(shí)際需要，其他硬件設(shè)施的設(shè)置建議 、店鋪分割建議216。 電子商務(wù)系統(tǒng) 216。 電梯 216。 廣告位 216。 本項(xiàng)目租金定位第二部分產(chǎn)品定位報(bào)告一、項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)216。 經(jīng)營商戶定位 獨(dú)家策劃及招商代理合同216。 會所經(jīng)營主題的確定 216。 小商圈消費(fèi)人群分析 216。 小商圈區(qū)域市場的劃分216。 會所功能分析 216。獨(dú)家策劃及招商代理合同，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。，共同具有法律效力。，具有為甲方提供本合同所述之策劃服務(wù)的合法資格。、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、有效，無任何虛假或非法之處。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。5．因甲方原因致使招商工作無法正常進(jìn)行，對無法執(zhí)行招商的面積，甲方須按照乙方策劃提供的租金額度向乙方支付招商傭金總額的50%作為招商補(bǔ)償。3．因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付獨(dú)家策劃及招商代理合同應(yīng)付之策劃費(fèi)用；如因乙方原因致使甲方根據(jù)本合同的規(guī)定終止本合同的履行時(shí)，則甲方有權(quán)視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度，扣除全部或部分應(yīng)向乙方支付的策劃費(fèi)用。第十三條 違約責(zé)任，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失。如甲方有意向客戶進(jìn)入，也需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告中規(guī)劃方案，并在征得乙方同意后，方可進(jìn)駐。為維護(hù)客戶與市場，甲方有權(quán)利在有關(guān)情形下決定暫不解除合同關(guān)系、不罰設(shè)定金。, 甲方應(yīng)按照策劃報(bào)告中的租金定價(jià)支付給乙方傭金。獨(dú)家策劃及招商代理合同第十條 招商費(fèi)用乙方在甲方通過的策劃報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行嚴(yán)格的招商工作，甲方支付乙方招商費(fèi)用如下：按照每個(gè)商戶一個(gè)半月的租金來收取第十一條 招商費(fèi)用結(jié)算,并使得客戶與甲方簽署正式租約,甲方需在租約簽訂后的第三個(gè)工作日支付給乙方招商代理傭金。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。6)報(bào)告提交甲方后，如因甲方內(nèi)部決策，造成對報(bào)告的修改意見不能在3個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)乙方，并取得甲方書面認(rèn)可后，乙方可推遲提交下一部分的報(bào)告，具體推遲時(shí)間經(jīng)雙方商議后，以甲方的書面通知為準(zhǔn)。乙方須根據(jù)甲方的審查意見對報(bào)告進(jìn)行認(rèn)真修改、完善，直至甲方達(dá)成共識。4)乙方應(yīng)于2003年 月 日或之前，完成報(bào)告第四部分并提交甲方審查，就報(bào)告第四部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見對報(bào)告進(jìn)行完善。2)乙方應(yīng)于2003年 月 日或之前，完成報(bào)告第二部分并提交甲方審查，就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見對報(bào)告進(jìn)行完善。并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。獨(dú)家代理該項(xiàng)目的招商工作。、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。、討論與確認(rèn)會，必要時(shí)聘請有關(guān)專家出席，相關(guān)費(fèi)用由甲方支費(fèi)。；并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要舉行例會，由甲乙雙方協(xié)商確定。, 發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的可預(yù)見的和不可預(yù)見的問題，并及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。乙方在談判確定合同文本后，應(yīng)將有關(guān)合同的簽訂交由甲方直接進(jìn)行。，乙方應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)協(xié)助。，對乙方提供之項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的策劃和招商工作。，雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第三條 委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家策劃及招商代理工作。）:（章）代表簽字：簽署日期：年 月乙方：代表簽字：簽署日期：年 月甲方（章）日日第五篇：北京中原房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目全案策劃及獨(dú)家招商銷售代理合同獨(dú)家策劃及招商代理合同項(xiàng)目獨(dú)家策劃及招商代理合同合同雙方甲方名稱： 注冊地址： 聯(lián)系電話：乙方名稱: 注冊地址： 聯(lián)系電話：本合同術(shù)語解釋：： ：： 指全案策劃內(nèi)容： 指甲方付給乙方的代理酬金甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之策劃共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址： 址：第二條 委托要求、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)、具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性。由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。，共同具有法律效力。⒉若因乙方責(zé)任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。⒋若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。⒉甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和數(shù)據(jù)均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。本合同符合中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。⒌如因甲方未按時(shí)向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方仍應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。⒊如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí)，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的代理傭金。第十條 違約責(zé)任⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。、周報(bào)、月報(bào)、客戶資料報(bào)甲方備案。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。5)甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由 負(fù)擔(dān)。4)甲方應(yīng)按照本條款規(guī)定的日期向乙方支付報(bào)告費(fèi)用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照 的比例向甲方收取滯納金。3)乙方需在甲方向其支付策劃顧問費(fèi)、代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。服務(wù)費(fèi)用1）在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法 1)銷售基準(zhǔn)價(jià)： 住宅另定；商業(yè)：底商 元/㎡，2層商業(yè) 元/㎡； 車位： 元/個(gè)（地下）；2）溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)：若乙方在雙方約定的銷售任務(wù)的前提下,超過銷售底價(jià)而實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，甲方按溢價(jià)部分的 獎(jiǎng)勵(lì)予乙方。6)本合同代理期限屆滿時(shí)，甲方將按成交客戶的銷售總額與乙方結(jié)算代理傭金。每月的10日前支付上月代理費(fèi)用。3）甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價(jià)單和實(shí)際成交價(jià)單。實(shí)際傭金支付方式為：當(dāng)期實(shí)際銷售的總金額當(dāng)期銷售計(jì)劃的完成率%。2）傭金支付方法：乙方在本案正式開盤前，必須提交《銷售任務(wù)書》報(bào)甲方審核通過并書面確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行。若該項(xiàng)目有溢價(jià)部分發(fā)生，則可在結(jié)算溢價(jià)分成時(shí)扣回。⒊x棟策劃顧問及平面設(shè)計(jì)費(fèi)用：項(xiàng)目全程策劃及平面設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣＿ 元整。這些報(bào)告需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確充實(shí)、來源可靠，調(diào)查統(tǒng)計(jì)方法科學(xué)，論證充分，嚴(yán)禁粗制濫造、模仿摘抄，否則甲方可以發(fā)回返工并追究違約責(zé)任。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的費(fèi)用支出需甲方事先簽定合同。第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利⒈乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；⒉根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；⒊在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；⒋在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；⒌乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行； ⒎按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)；⒏在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時(shí)接受甲方的咨詢和檢查；⒐在簽訂認(rèn)購書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時(shí)支付給甲方；⒑負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作； ⒒負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；⒓負(fù)責(zé)通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料；第六條 廣告推廣費(fèi)用⒈甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之推廣費(fèi)用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會包裝的制作，以及推廣活動(dòng)、電臺廣告、短信、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等發(fā)布費(fèi)用(但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程)；⒉乙方承諾對該項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用不超過項(xiàng)目可銷售總金額的。12甲方負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、保安、保潔和辦公用品費(fèi)用。第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利⒈甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；⒉甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、合法性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；⒊辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由甲方確定后乙方辦理）；⒋審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；⒌負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；⒍負(fù)責(zé)派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)；⒎簽發(fā)房屋進(jìn)住證；⒏協(xié)助客戶辦理銀行按揭、合同備案、產(chǎn)權(quán)過戶等售后手續(xù)； ⒐在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；⒑在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得委托第三方銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷售