【正文】 （2分）因為抵押權不設立，張曉林不是抵押權合同的當事人，張曉林與銀行間不存在抵押權這種物權關系，（2分）故其不承擔責任。（2分）因為房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押必須辦理登記，抵押權才設立。（2分）（3）乙不承擔責任。問：（1）甲商業(yè)銀行對張曉林房產(chǎn)抵押權是否設立？為什么？（2）張曉林是否承擔本案的法律責任？為什么？2008年7月物權法期末考試（A卷閉卷）參考答案一、單項選擇題（每題1分，共20分）CCABCCABAD1B1D1B1C1D1D1A1C1DC二、多項選擇題（每題2分，共20分）ABCDBCDABCDBCABDBDCDABCACDACD三、案例分析題（每題7分，共14分）答：（1）不成立。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立？（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共維修基金應當由誰出面主張權利？（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔責任？李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔保。A、公共場所B、車位、車庫C、公用設施D、物業(yè)服務用房最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更（）。下列說法中正確的是：（）A．王某不能取得該房屋的所有權，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權證書B．王某不能取得該房屋的所有權，只能追究開發(fā)商的違約責任C．王某可以取得該房屋的所有權，因為房屋進行了預告登記D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權變動的效力 E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。下列說法中正確的是：（）A． 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來B． 丙無權拒絕乙返還該自行車的請求C． 丙應該賠償因其使用給自行車造成的磨損D． 丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關申請辦理了預告登記。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。A、雙方當事人對不動產(chǎn)物權變動的一致意思表示B、仲裁機構的生效法律文書C、人民政府生效的征收決定D、人民法院的生效法律文書甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效B、甲對訟爭房屋不享有所有權C、訟爭房屋應歸丙所有D、甲對由此造成的損失可向乙請求賠償?，F(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應歸其所有。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。A、債務B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。請問，正確的說法是（）。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權D、甲與丙之間的租賃合同效力未定1法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋轉賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列說法中正確的是：（）A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權 B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險 D．甲無權要求乙返還6000 元家具價款1王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有形式及其他事項均未作約定，后王大決定對別墅的主體結構進行修理并在其上加蓋花園一座則（）A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意 B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意1趙錢委托孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開獎后，中柯達相機一部，這部相機應該是誰所有？（）A趙錢B孫李C歸趙錢所有，但應該給孫李適當?shù)莫剟頓歸趙錢和孫李兩人共同共有。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。則下列說法中正確的是：（）Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關D．乙對某甲棚子的使用構成有權占有，因為某甲明知卻未明確表示反對E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。某甲回來后也沒說什么。下列說法中正確的是：（）A．該股權質權設立有效B．該股權質權的設立不生效力C．該股權質權自A 公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設立D．該股權質權自辦理公證之日起有效設立1某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權質押給乙公司并作出股東會決議。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。后甲的女兒乙結婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。當晚，這兩臺車被盜。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。經(jīng)有關部門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有直接責任。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。該項錢款依法：（）A．應屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)B．應屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn)C．屬于婚前取得，但歸二人共有D．屬于婚后取得，歸二人共有甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。A、簽訂B、蓋章C、生效D、登記王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。A、一半以上業(yè)主B、有利害關系的業(yè)主C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務企業(yè)權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付（）遺失物等支出的（）。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。答案在試卷最后）《中華人民共和國物權法》自（）起發(fā)生法律效力。（2分）因為抵押權不設立，張曉林不是抵押權合同的當事人，張曉林與銀行間不存在抵押權這種物權關系，（2分）故其不承擔責任。（2分）因為房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押必須辦理登記，抵押權才設立。（2分）（3）乙不承擔責任。問：（1）甲商業(yè)銀行對張曉林房產(chǎn)抵押權是否設立？為什么？（2）張曉林是否承擔本案的法律責任？為什么？2008年7月物權法期末考試（A卷閉卷）參考答案一、單項選擇題（每題1分，共20分）CCABCCABAD1B1D1B1C1D1D1A1C1DC二、多項選擇題（每題2分，共20分）ABCDBCDABCDBCABDBDCDABCACDACD三、案例分析題（每題7分，共14分）答：（1）不成立。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立？（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共維修基金應當由誰出面主張權利？（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔責任？李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔保。A、公共場所B、車位、車庫C、公用設施D、物業(yè)服務用房最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更（）。下列說法中正確的是：()A．王某不能取得該房屋的所有權，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權證書B．王某不能取得該房屋的所有權，只能追究開發(fā)商的違約責任C．王某可以取得該房屋的所有權，因為房屋進行了預告登記D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權變動的效力E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。下列說法中正確的是：()A． 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來B． 丙無權拒絕乙返還該自行車的請求C． 丙應該賠償因其使用給自行車造成的磨損D． 丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關申請辦理了預告登記。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。A、雙方當事人對不動產(chǎn)物權變動的一致意思表示B、仲裁機構的生效法律文書C、人民政府生效的征收決定D、人民法院的生效法律文書甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效B、甲對訟爭房屋不享有所有權C、訟爭房屋應歸丙所有D、甲對由此造成的損失可向乙請求賠償?，F(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應歸其所有。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。A、債務B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。請問，正確的說法是（）。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權D、甲與丙之間的租賃合同效力未定1法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋轉賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列說法中正確的是：（）A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險D．甲無權要求乙返還6000 元家具價款1王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有形式及其他事項均未作約定，后王大決定對別墅的主體結構進行修理并在其上加蓋花園一座則（）A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意1趙錢委托孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開獎后，中柯達相機一部，這部相機應該是誰所有？（）A趙錢B孫李C歸趙錢所有，但應該給孫李適當?shù)莫剟頓歸趙錢和孫李兩人共同共有。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。則下列說法中正確的是：（）Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關D．乙對某甲棚子的使用構成有權占有，因為某甲明知卻未明確表示反對E．更多房屋登記官試題真題，請?zhí)?寶搜索房屋登記小靈通。某甲回來后也沒說什么。下列說法中正確的是：（）A．該股權質權設立有效B．該股權質權的設立不生效力C．該股權質權自A 公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設立D．該股權質權自辦理公證之日起有效設立1某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權質押給乙公司并作出股東會決議。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。后甲的女兒乙結婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。當晚，這兩臺車被盜。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾