嘉興市舊城改造存在的問題及對策研究(參考版)
2024-10-14 00:32本頁面
【正文】 。選址在人民南路和紅花街之間的地段。只有建成一個新的服裝批發(fā)市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個西門片區(qū)的衰落。面對這樣的一個雜亂無序的片區(qū)，政府無從下手，無法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門市場產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場的帶動。：舊城改造難度主要的原因西門片區(qū)主要以西門市場為中心。在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。隨著城市土地和商品房價格的上升，舊城改造的成本也越來越高，在改善城市形象推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的同時，一部分開發(fā)商為了加快開發(fā)進度，選擇拆遷難度相對較低的城鄉(xiāng)結(jié)合部地塊進行開發(fā)，以此來降低開發(fā)的難度，形成了攤大餅似的房地產(chǎn)開發(fā)模式；另一部分開發(fā)商則尋找地段較好的地塊進行舊城改造開發(fā)，以追求更大的收益。如化龍橋舊城改造項目過程中孔二小姐舊居被野蠻拆除。只看到局部的眼前的經(jīng)濟利益,在城市歷史文化和景觀保護區(qū)內(nèi)拆除或改建需要保護的歷史建筑,嚴重破壞城市的傳統(tǒng)風貌和特色。這樣的做法見效明顯、工作簡單，而且市場化運作對高回報率的追求，屢屢突破城市規(guī)劃對建設的各種控制要求，導致城市歷史格局、文化脈絡的破壞和傳統(tǒng)風貌的喪失。當前我國正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展時期，建設用地粗放利用、閑置浪費現(xiàn)象較為普遍，為了集約用地，國家加強了對土地的宏觀控制。舊城改造不僅應滿足于完善公共設施、改善市區(qū)環(huán)境, 使之成為更適合居住、工作或休憩的場所, 從而提高物業(yè)價值、改善地區(qū)經(jīng)濟狀況、增加政府稅收或減少政府支出, 而更應希望通過反映并代表公眾心聲和利益的更新, 使舊城可持續(xù)改善、社區(qū)可持續(xù)發(fā)展、居民可和諧生活。處理好新舊建筑關系是城市藝術水平的集中體現(xiàn)和關鍵問題,也是難點問題,不可等閑視之。中小城市改造的規(guī)模宜小不宜大, 要根據(jù)現(xiàn)實的國情國力及地方財力物力, 在小區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一指導下, 搞小批量小規(guī)模, 短平快的改造。建筑的“外緣”文化也將作為旗幟飄揚在現(xiàn)代建筑之上,引領我們的民族文化前進。民族傳統(tǒng)的建筑文化需要揚棄,需要將不適應時代的元素,像牛耕、土布、雕版印刷一樣蠟封在某一歷史階段中,或?qū)⑵浔Ａ粼诂F(xiàn)代化進程較緩慢的區(qū)域,或作為一種民族歷史文化藝術在特定的地區(qū)用文化藝術的形式加以保護和發(fā)展,使其成為歷史文化的活化石。其實,這是對社會變革引起的文化附著產(chǎn)生了認識觀念上的差別。（7）現(xiàn)代建筑國際化不會影響我們對中國傳統(tǒng)建筑文化精髓的傳承。(6)在舊城改造中對歷史文化遺存應當進行合理保護和有效適度開發(fā), 發(fā)揮出城市文化的強大積聚效應, 展現(xiàn)城市文化的獨特魅力。還要防止有些地方在舊城改造中, 將醫(yī)院、學校等社會配套設施全部搬出舊城區(qū), 形成純住宅區(qū)的做法, 要力求做到城市功能的完整配套。需要重點研究舊城區(qū)域拆除與保護的問題, 以科學的規(guī)劃指導舊城改造中哪些區(qū)域該拆除, 哪些區(qū)域該保留, 哪些建筑該改造, 哪些建筑該修繕。不搞全推倒重建, 而是在舊房基礎上拆舊建新, 同時充分利用舊有條件, 舊有設施, 舊有環(huán)境為新住宅服務, 使舊城改造變成花錢少, 辦事多, 見效快的利國利民工程。著名作家劉心武曾撰文呼吁要維護什剎海城市傳統(tǒng)情調(diào)空間,是很有見地的。（4）對于舊城區(qū)的城市設計來說,特別要強調(diào)的是不要隨意改變或破壞舊城原有的形態(tài)格局、城市肌理和城市空間環(huán)境氛圍,包括體量、高度、空間尺度等控制要素。此外,舊城城市設計還需要認真為寓新于舊出好題目,把握好該地段片區(qū)新建筑應擔當?shù)慕巧?否則不可能指導建筑創(chuàng)作產(chǎn)生精品,也不可能出現(xiàn)融新舊于一體的城市藝術和諧共生。（3）協(xié)調(diào)新舊,深化城市細部,精心組織城市公共空間與環(huán)境藝術是城市設計的重要任務。它從蘇州特有的古城肌理與園林特色入手。因此，小區(qū)充分結(jié)合街、巷、弄、庭院的格局，結(jié)合古城 的歷史文化意蘊，著力營造了精巧的小型庭園和宅旁綠化，很好地將住宅與古城街巷肌理和蘇州園林的風格特點加以融合。實例：蘇州桐芳巷住宅小區(qū) 這是一個位于古城內(nèi)的舊城街坊成片改造項目，用地不可謂不緊，建筑密度不可謂不大(%)。對于舊城保護主旨來說,尤其注重城市文化精神的灌注,比如京城的舊城改造就要有京劇的“京韻”“京味”,以與新區(qū)形成對比強烈的文化風貌反差,才能有其鮮明的特色。舊城改造應堅持整體性、動態(tài)性、保護與改造協(xié)調(diào)的原則, 集約利用城市土地, 使舊城從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進行調(diào)整, 使舊城機能得以完善, 滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求, 真正做到社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一, 使社會諸要素融洽、整合與協(xié)調(diào)地發(fā)展。忽略建設規(guī)劃, 沒有針對不同地塊的不同條件和特點, 因地制宜、突出各自特色以及受到地方
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