【正文】 請貴局給予辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)為荷。第五篇：土地使用權(quán)抵押貸款擔(dān)保書土地使用權(quán)抵押貸款擔(dān)保書市國土資源局：現(xiàn)因 貸款需要，愿意將本（單位、公司、個人）座落于高要市 鎮(zhèn)路（街）巷 號，宗地四至為：東至： ；南至： ；西至： ；北至： ；的土地使用權(quán)，面積為平方米，地號為 號，土地使用證號為高要國用（）字第 號的宗地作為貸款抵押物，向 作貸款抵押。大量事實證明律師參與土地使用權(quán)抵押業(yè)務(wù)，有助于此項工作的順利進(jìn)展。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。11．處置抵押物時，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。10．土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。9．應(yīng)請律師出具法律意見書。8．董事會的決議。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機(jī)構(gòu)評估。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。2．土地使用權(quán)抵押的前提。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過程中出現(xiàn)種種問題的原因，在于抵押人與抵押權(quán)人對我國目前關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對國家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。該臺商在不了解國內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開始就沒有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù)，及時地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動，并積極幫助和指導(dǎo)了國內(nèi)這家企業(yè)補(bǔ)交地價款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤?，最終拿到了有償使用的土地使用證，才使這一土地使用權(quán)抵押活動得以按照法律規(guī)定的程序順利完成，并使該公司及時地得到了外國銀行的貸款，從而也保護(hù)了抵押權(quán)人——外國銀行的合法權(quán)益。我們在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行，因為他們持有國家劃撥的建設(shè)用地許可證。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動也日益頻繁。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。11．處置抵押物時，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。10．土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。9．應(yīng)請律師出具法律意見書。8．董事會的決議。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機(jī)構(gòu)評估。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：1．無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。我們在接到北京這家企業(yè)的咨詢后，詳細(xì)地向他們解釋了我國有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定，使這家企業(yè)放棄了與臺商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)出讓土地使用權(quán)。在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時 發(fā)現(xiàn)，一臺商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。而此家外國銀行因為對中國的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知，便求助于中國的律師。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。 簽訂勞動合同應(yīng)注意什么_應(yīng)該如何約定工資 第三篇：土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動合同嗎 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容 女職工的勞動保護(hù)有哪些_女職工如何休產(chǎn)假 公司的試用和實習(xí)一樣嗎 最低工資標(biāo)準(zhǔn)如何適用_最低工資標(biāo)準(zhǔn)不包括哪些項目 怎樣認(rèn)定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動合同 工傷職工要如何申請工傷鑒定_工傷鑒定的程序是怎樣的 我國法定節(jié)假日有哪些_法定節(jié)假日工資怎么算 勞動仲裁受理哪些爭議_職工應(yīng)去哪兒申請勞動仲裁 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少 單位拖欠工資應(yīng)怎么賠償_勞動者應(yīng)該如何應(yīng)對拖欠工資 申請工傷認(rèn)定的條件是什么_申請工傷認(rèn)定時需注意什么 婚假有多少天 :// 勞動爭議可以直接向法院起訴嗎_勞動爭議訴訟的條件 在職員工有競業(yè)限制義務(wù)嗎_違反競業(yè)限制義務(wù)怎么辦 關(guān)于雙重勞動關(guān)系的爭議 工傷認(rèn)定申請的時限是多久_工傷認(rèn)定申請過時限怎么辦 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動合同到期怎么辦 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項有哪些 2018探親假最新規(guī)定 勞動者的工資應(yīng)該怎么支付