房屋買賣合同糾紛民事代理詞(參考版)
2024-10-13 22:03本頁(yè)面
【正文】 此致天津市xx區(qū)人民法院具狀人：2013 年月日。無(wú)奈，原告只能訴諸法律。并稱，待本案第三人xx為其辦理完畢房產(chǎn)證后立即協(xié)助原告辦理。事實(shí)與理由：原被告雙方于xx年x月x日簽訂房屋買賣合同，按照合同約定，原告于簽訂合同當(dāng)日已向被告給付購(gòu)房款20萬(wàn)元整，并已實(shí)際占有、使用該房屋。第三人：xx，電話：xx，法定代表人：xx住所地：xx。被告：xx，男，漢族，xx年x月xx日出生，身份證號(hào)：xxx，電話：xx，住址：xx。如被告違背誠(chéng)信、惡意違約而不履行合同，會(huì)導(dǎo)致作為守約方的原告蒙受重大的機(jī)會(huì)損失，導(dǎo)致原告用永遠(yuǎn)喪失在昆山購(gòu)房的機(jī)會(huì)。事實(shí)和理由原告、被告以及第三方中介XXXX年X月X日簽訂一式三份的《市房屋買賣合同》；被告XX房屋出售給原告；成交總價(jià)100萬(wàn)元整，但是，因市房?jī)r(jià)暴漲，被告便產(chǎn)生違約意向，通過(guò)電話、以及委托中介轉(zhuǎn)達(dá)等方式，表示拒絕出售此套房屋，企圖惡意違約，但又不承認(rèn)其違約行為。原告會(huì)在辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日(含)之前，將剩余首付款支付給被告。以上代理意見(jiàn)，望合議庭采納。相反地，被告因利益原因，惡意挑起事端，無(wú)端終止合同的違約事由明顯。對(duì)七被告利欲熏心的行為，法院也應(yīng)當(dāng)參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定（出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人），及《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二條的規(guī)定（因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則）適用定金罰則對(duì)七被告予以懲罰。原告絕不因此構(gòu)成合同履行的實(shí)質(zhì)性障礙。而原告是否提交買賣交易的必要資料并非雙方簽署《房屋買賣居間合同》的前提，且雙方簽署的各項(xiàng)協(xié)議中對(duì)此均無(wú)依據(jù)，七被告對(duì)此的抗辯理由不成立。由于七被告缺乏履約誠(chéng)意，原告認(rèn)為難以簽訂《房屋買賣居間合同》，故認(rèn)可終止本次交易。同時(shí)，對(duì)七被告拖延辦理完成出售房屋委托公證及董事會(huì)決議書的工作進(jìn)行催促。其理由是“由于原告未能在合理時(shí)間內(nèi)（包括承諾在8月30日下午二時(shí)前其后要求延至同日下午四時(shí)半前）提供進(jìn)行買賣交易的必要資料，同時(shí)否定了對(duì)交易的有益補(bǔ)充條款，耽誤了交易的正常進(jìn)行”。2011年7月27日，《定金協(xié)議》簽署。懇請(qǐng)法官適用證明責(zé)任分配方面的自由裁量權(quán)：“在法律沒(méi)有具體規(guī)定，
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1