【正文】 。由借款人造成的房屋結(jié)構(gòu)損壞部分，借款人應無條件全額賠償。本合同自該項按揭貸款發(fā)放之日起生效，至借款人還清貸款人全部貸款本息時終止。保證人支付的價款優(yōu)先清償借款人欠付貸款人的債務，及扣除借款人向保證人支付的總房款的30%的補償金后，若有剩余，應如數(shù)交還借款人，若保證人支付的價款不足以償還債務，貸款人及保證人有權(quán)另行向借款人追償。對于回購房屋的裝修費，借款人不得作價抵付銀行貸款本息，也不得作為對保證人的補償。貸款人、保證人、借款人達成如下協(xié)議：借款人當初購買抵押物的購價為元（房產(chǎn)總價），保證人回購抵押物時，應以抵押物當初的貸款額度價格回購，不得有任何異議。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：年 日 月 篇五：房屋回購協(xié)議房屋回購協(xié)議貸款人（甲方）: 借款人（乙方）: 身份證號: 保證人（丙方）:慶陽市家源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保證甲、乙雙方簽定的《房屋按揭借款合同》（合同號：）和《抵押合同》（合同號：）以下簡稱《抵押合同》，《保證合同》的實現(xiàn)，經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商約定如下：一、本合同由以上三方于 年 月 日簽署于：售房現(xiàn)場二、年 月 日，貸款人、借款人、簽訂的《抵押合同》，貸款人同意向借款人提供 萬元貸款，用于購買 位于的房產(chǎn)（以下簡稱抵押物）。八、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。六、在合同有效期內(nèi)，本合同項下的房產(chǎn)不允許出售、轉(zhuǎn)讓，若發(fā)生任何變動，甲方應及時告知乙方，否則視為甲方違約，乙方可自行處理房產(chǎn)。四、在回購過程中所發(fā)生的一切費用由甲方承擔。乙方無條件同意將該商品房按本合同約定條款由甲方回購，同時甲乙雙方于 年 月 日簽訂的“商品房買賣合同”自行終止，否則視為乙方違約。甲方：法定代表人：乙方：簽約時間： 年 月 日經(jīng)辦人： 審核人：篇四：商品房回購合同范本商品房回購合同甲方：電話：法人代表：乙方：電話：法人代表：為確保甲乙雙方利益，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同如下：一、甲方將本公司開發(fā)的華遠世紀城二期商品房平米（見明細表）出售給乙方（該商品房團購優(yōu)惠均價為 元∕平米）。八、合同份數(shù)：本合同一式三份，乙方一份，甲方兩份，具有同等法律效力。、物業(yè)公司、監(jiān)理公司到擬回購的住宅進行勘查。七、回購程序： ，申請書必須有乙方本人及其直系親屬（夫妻）簽字，并附《商品房買賣合同》和此《協(xié)議書》。，否則甲方有權(quán)拒絕回購?；刭彆r，如若有剩余的銀行按揭貸款由出乙方負責向銀行償還。上述房屋建筑面積平方米二、甲乙雙方議定甲方回購上述商品房的成交價格為人民幣（大寫）。八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。六、爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不妥的，依法向房屋所在地人民法院起訴。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應于本合同簽訂之日起當天內(nèi)將本合同項下房屋所有權(quán)全部交付給乙方。公共部分于公共房屋分攤建筑面積不再另行計價。二、合同價款房地產(chǎn)交易總價為￥_________元整（大寫：人民幣____佰____拾___萬____仟____佰____拾____元整），乙方向甲方共支付房款￥_________元整（大寫：人民幣____佰____拾___萬____仟____佰____拾____元整），一部分資金由銀行轉(zhuǎn)賬（轉(zhuǎn)入賬戶：_________開戶銀行：_______卡號：____________________________________轉(zhuǎn)入金額：￥____________元），一部分金額為現(xiàn)金交易（金額：￥____________元 姓名：________）。甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務糾紛。（1）本合同所稱的房屋是指位于______________________________________ 該標的房屋總面積為_______平方米。九、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔保方簽字之日起生效。七、如甲方在回購時限未履行全款回購，視為主動放棄回購權(quán)利，乙方可自行出讓、拍賣，回購時限起二年內(nèi)乙方出讓、拍賣所得總價 不足原甲方出賣給乙方成交價格總額的部分，或因甲方不配合乙方出讓、拍賣造成的一切經(jīng)濟損失包括本協(xié)議第四條約定的違約金及管理費，由擔保方（）承擔無限連帶責任保證代償。五、甲方在回購期限內(nèi)全款回購的，如房屋所有權(quán)證（所有權(quán)為）的回購過程中由于二次交易所產(chǎn)生的一切稅費，由甲方全部承擔。四、違約責任：經(jīng)雙方協(xié)商決定在回購上述商品房的時限內(nèi)甲方無法履行回購的，則視甲方違約，甲方須承擔違約責任，一次性向乙方支付房價總額百分之五的違約金，同時按照違約天數(shù)每天支付房價總額千分之五的管理費。小寫______________元。上述房屋建筑面積平方米。如果并購方是分期出資，那么在清算時就有可能只繳納了部分融資增資款，因此，雙方應明確約定并購方優(yōu)先分配的剩余財產(chǎn)份額不得超過清算時其實際出資的金額。因此，從法律上講，雙方可以約定并購方享有對外資目標公司清算后剩余財產(chǎn)的優(yōu)先分配權(quán)。但是法律、行政法規(guī)或者企業(yè)合同、章程另有規(guī)定的除外。根據(jù)《外商投資企業(yè)清算辦法》第二十六條之規(guī)定，清算費用未支付、企業(yè)債務未清償以前，企業(yè)財產(chǎn)不得分配。中外合作者應當依照合作企業(yè)合同的約定確定合作企業(yè)財產(chǎn)的歸屬。第三，在中外合作經(jīng)營企業(yè)合作合同和公司章程中約定并購方對外資目標公司的控制措施。第二，在增資協(xié)議和合作合同中明確約定并購方出資的用途，一般來講只能用于目標業(yè)務，同時還要約定對外資目標公司經(jīng)營管理的監(jiān)督機制。(4)外匯登記管理手續(xù)，獲得外匯登記證，并已開設了外匯帳戶。(2)工商登記手續(xù)并取得工商營業(yè)執(zhí)照。九、并購方控制出資風險在融資并購過程中，并購方最大的法律風險無非是不能收回其認購增資的出資，即提供的融資資金(“融資增資款”)，為此，并購方需要從三個方面控制法律風險。另外，任何一個股東違約，并購方只能靠一己之力與之單獨交涉，這不但會使并購方疲于奔命，在只有一個或部分股東違約的情況下，并購方也不能解除融資并購合同[9]，盡管即使一個股東違約也會實質(zhì)影響并購方的商業(yè)目的。八、目標公司股東之間承擔連帶保證責任根據(jù)中國的公司法規(guī)定，除了國有獨資公司之外，其他的有限責任公司必須由兩個以上五十個以下股東組成，因此，如果內(nèi)資公司是非國有獨資公司的有限責任公司，則股東肯定會有兩個以上?？梢?，其中的項目資本金和銀行貸款與注冊資本與借款在來源上是對應的。外商投資企業(yè)投資總額的含義在法律上沒有明文規(guī)定，但一般來講，外商投資企業(yè)的投資總額，是指按照企業(yè)的合同、章程規(guī)定的生產(chǎn)規(guī)模需要投入的基本建設資金和生產(chǎn)流動資金的總和，由注冊資本與借款構(gòu)成。如果目標公司經(jīng)營的目標業(yè)務需要立項審批，如房地產(chǎn)開發(fā)，立項時提交的項目建議書或可行性研究報告就會說明項目總投資估算額。七、投資總額與注冊資本根據(jù)國家工商行政總局1987年3月1日發(fā)布的《關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(“《關(guān)于比例的暫行規(guī)定》”)，中外合資經(jīng)營企業(yè)的注冊資本應與投資總額成一定的比例，同時，第六條還規(guī)定“中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè)的注冊資本與投資總額比例，參照本規(guī)定執(zhí)行。六、目標業(yè)務是否需要重新審批如果目標業(yè)務或者目標公司經(jīng)營的其他業(yè)務需要立項審批[7]，那么當目標公司因融資并購從內(nèi)資轉(zhuǎn)為外資時，就要考慮目標業(yè)務是否需要重新審批[8]。因此，如果商務條件允許的話，股東最好也同步增資，增加目標公司的經(jīng)濟實力，從而提高目標業(yè)務成功的可能性。對于股東來說，同步增資也可以說是利大于弊。如果股東的股權(quán)因并購方單方增資而被大大稀釋，一方面并購方承擔的目標公司失敗的風險比例就相應增加，另一方面，由于股東擁有的目標公司股權(quán)份額較小，目標公司對股東就的意義就會變小，股東在遇到困難時很有可能采取放棄目標公司的態(tài)度，這對并購方來講也是非常危險的。第一，可以增強目標公司的經(jīng)濟實力，目標業(yè)務成功的可能性也就隨之增加。增資是指股東通過對目標公司進行增資，由并購方認購全部增資額，或者由并購方認購一部分增資額，股東也認購一部分增資額進行同步增資。因此，對于并購方來說，目標公司融資并購后變更設立具有獨立法人資格的中外合作經(jīng)營企業(yè)是更好的選擇[5]。另外，在擁有目標公司股權(quán)期間，如果目標公司分配利潤，并購方就可以分得更多比例的利潤，從而加速實現(xiàn)融資收益，降低融資風險。在這種情況下，如果股東不回購，就會喪失并購方擁有的高于出資比例部分的股權(quán)，因而，股東就會盡力去回購股權(quán)。為了降低風險，并購方可以要求擁有高于其實際出資比例的股權(quán)比例，其中高于其實際出資的部分起到了股權(quán)質(zhì)押的作用?！?第二十一條規(guī)定“中外合作者依照合作企業(yè)合同的約定，分配收益或者產(chǎn)品，承擔風險和虧損。二者的最重要區(qū)別是在具有獨立法人資格的中外合作企業(yè)形式下，一方可以擁有高于其實際出資比例的股權(quán)(“溢價股權(quán)”)。對于目標公司而言，至少應要求并購方在并購協(xié)議中明確表明代表并購方實施融資計劃的公司與并購方之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系。如果一個公司同時運作多個項目，一個項目出了問題時，公司就會受到影響，公司運作的其他項目也會隨之受到影響。第一，如果融資并購失敗，或者雙方發(fā)生糾紛，都由關(guān)聯(lián)公司承擔或處理，而不至于直接影響作為母公司的并購方。但是，并購方一般都會安排專門成立的關(guān)聯(lián)公司作為并購主體，簽訂并購協(xié)議。三、實際并購主體在實踐中，股東和并購方還面臨著是由并購方直接進行并購，還是由并購方的關(guān)聯(lián)公司進行并購的問題。它們的關(guān)聯(lián)公司也鮮有涉及金融業(yè)務之外的領(lǐng)域。投行一般都符合上述標準。因此，如果能被一家知名的并購方選中作為目標公司，這同時就說明目標公司的聲譽良好，無形中提高了目標公司的商業(yè)聲譽。目標公司的融資目的首先是獲得所需的資金，但也要盡可能獲得融資的附加值，為此，最好選擇更知名的并購方。反之，如果并購方或其關(guān)聯(lián)公司的業(yè)務與目標公司業(yè)務尤其是目標業(yè)務相同或相似，那么并購方就有可能拒絕履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務轉(zhuǎn)而由自己或其關(guān)聯(lián)公司經(jīng)營，以期獲得比融資收益更大的利益。股東最擔心的就是并購方將來不履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務，而導致并購方拒絕履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務的原因往往是并購方認為目標公司的業(yè)務特別是目標業(yè)務將來會帶來比融資收益更大的利益。即使是分期出資，并購方也要有能力保證其資金鏈不斷，能夠按期出資。良好的聲譽對目標公司意義重大，注重聲譽的并購方總會衡量違約對其聲譽影響的代價，因此違約的可能性較小。二、并購方的選擇目標公司也應慎重選擇并購方，確保并購方能夠履行出資義務和股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務，并配合股東回購股權(quán)。第三，目標公司合法設立并存續(xù)，目標業(yè)務的經(jīng)營至少沒有實質(zhì)法律障礙。第二，目標公司的業(yè)務尤其是使用融資資金的主要業(yè)務(“目標業(yè)務”)成功可能性大且收益豐厚。第一，目標公司自有資金占其所需資金的大部分，其融資目的只是解決部分資金或者為了達到銀行要求的貸款自有資金比例。否則，并購方不但無法實現(xiàn)其融資收益，而且會長期作為目標公司的股東，面臨股權(quán)投資的巨大風險?？梢哉f，股權(quán)回購投融資是一種適合于有限責任公司的融資模式