【正文】 [3]，也是一種適合于外國投行和基金在中國的投資模式。對于外國投行和基金來說，目前進(jìn)入中國資本市場的渠道還非常有限，審批手續(xù)也比較復(fù)雜，股權(quán)回購以它們熟悉的外商投資企業(yè)模式提供了一種新的資本投資渠道，投行和基金可以通過受讓或認(rèn)購融資方的增資，然后再將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融資方原始股東的過程來獲得融資收益[2]。如果一個(gè)缺乏資金的企業(yè)達(dá)不到銀行要求的貸款條件(如不能提供銀行可以接受的擔(dān)保)，又不愿接受增資擴(kuò)股稀釋自己的股權(quán)，那么，股權(quán)回購融資不失為一個(gè)理想的融資渠道，股東可以通過出讓自己的股權(quán)或允許他人認(rèn)購企業(yè)增資，然后自己再回購股權(quán)的過程來獲得融資。第十三條 合同爭議的解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明復(fù)印件第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。第七條 關(guān)于合法、權(quán)屬的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購房款10%違約金。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。第三條 付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。第九條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。第七條：合同爭議的解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。2． 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6． 房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。4． 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。（室內(nèi)現(xiàn)有物品家電、家具等隨房屋交接贈(zèng)送給乙方）。第四條：雙方責(zé)任 1． 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）4． 余款￥：_____________________元整，由銀行直接劃撥給甲方5． 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。此房價(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人： 法定代表人：簽約日期： 簽約日期： 本文系華律網(wǎng)整理上傳，轉(zhuǎn)載請注明出處: 篇四：房屋買賣協(xié)議(常用合同協(xié)議樣本免費(fèi)下載)房屋買賣協(xié)議賣方（以下稱甲方）：____________________________ 買方（以下稱乙方）：____________________________ 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市______________________________________，產(chǎn)權(quán)證第_____________________號，建筑面積_______________平方米的房產(chǎn)一套。協(xié)商不成的，提交___仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決第十六條 本合同一式___份。第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之___支付違約 金。第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之___支付違約金。乙方逾 期支付房價(jià)款超過___日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān) 規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第 六條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。具體付款方式為：第五條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。上述定金在乙方___付款時(shí)充抵房款。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣___元/平方米，總價(jià)：人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。(二)房屋的所有權(quán)證號為___，國有土地使用權(quán)證號為___。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。第十四條 本合同一式三份，三方各持一份。第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十條 合同的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個(gè)工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。三方對此條款均無異議。4 甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時(shí)，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時(shí)，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。若乙方申請銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。（二）乙方義務(wù) 1 簽訂本合同的同時(shí)交付定金。2 甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國家規(guī)定。第八條 甲、乙、丙三方義務(wù)（一）甲方義務(wù) 1 甲方應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。（三）如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。（三）該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。（二）該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場。（二）銀行貸款在該房屋評估報(bào)告作出后第三個(gè)工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款（該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)交于丙方（此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款）；在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70％的房款；在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)（共計(jì)人民幣 元整）后，把剩余房款交付甲方，計(jì)人民幣元（大寫 元整）。在支付定金同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。經(jīng)乙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費(fèi)用見附件二。若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)和律師費(fèi)，該費(fèi)用在評估報(bào)告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳，具體支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件二。第三條 與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔(dān)，由丙方代收代繳。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買。該房屋用途為，建筑面積為平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。三、乙方于 年 月 日向甲方支付首付款 萬元（大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。一、甲方房屋（如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意）坐落于 建筑面積平方米，房屋用途為。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此 項(xiàng))、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。普通住宅購入兩年以上的免交。非普通住宅：評估價(jià)*3%個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)原購入價(jià))*20%營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價(jià)*%。買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)。三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。如房屋