不動產(chǎn)測量報告(參考版)
2024-10-13 15:03本頁面
【正文】 、丈量房屋邊長（1）房產(chǎn)測量草圖均按概略比例尺繪制；（2）房屋外墻及分隔墻均繪單實線；（3）加繪指北方向線；（4）按實際丈量房屋所有邊長、邊長其注記取至厘米；（5）測量草圖應(yīng)在實地繪制，漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。.《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表》的填寫在進(jìn)行房屋調(diào)查現(xiàn)場，填寫《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表》，主要包括內(nèi)容有：不動產(chǎn)單元號、房地坐落。調(diào)查時，應(yīng)注意“混合”房屋和“磚木”房屋的結(jié)構(gòu)區(qū)分。（2）對于屬于新農(nóng)村統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的房屋，應(yīng)參照批建材料，調(diào)查房屋的批準(zhǔn)用途與實際用途，核對房產(chǎn)面積是否批建一致等。（6）對于集中集資建房或集中安置或整體搬遷上樓等社區(qū)樓房化住宅形式，無法進(jìn)行共有面積分割的，參照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的要求，進(jìn)行房屋共有建筑面積的分?jǐn)偤陀嬎恪灿薪ㄖ娣e采用“一刀切”的方式，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)主的協(xié)商或約定，或遵循當(dāng)?shù)亓?xí)慣做法，進(jìn)行共有面積的現(xiàn)場分割指認(rèn)，并由產(chǎn)權(quán)主提供經(jīng)各共有方簽字的協(xié)議或合約。同時，當(dāng)房屋墻體與宗地的界址邊重合時，應(yīng)與地籍調(diào)查表內(nèi)的界址線類別和界址線位置一致。（3）產(chǎn)權(quán)共有或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，將共有或爭議情況或他項權(quán)利情況填入《房屋調(diào)查表》的“附加說明”欄內(nèi)。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證明，將產(chǎn)權(quán)人名稱填寫入《房屋調(diào)查表》內(nèi)。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定和要求，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，填寫房屋調(diào)查表，并繪制房屋分戶圖。按主要的批準(zhǔn)和實際用途，根據(jù)土地權(quán)屬來源材料或用地批準(zhǔn)文件確定批準(zhǔn)用途，現(xiàn)場調(diào)查確定實際用途，按照二級類確定宗地地類。(10)指界人在認(rèn)界后，不在調(diào)查表上簽字蓋章的，參照違約缺席指界的辦法處理本次權(quán)屬調(diào)查主要是宗地的權(quán)屬調(diào)查，以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則，全面查清項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民居住住宅用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施用地、農(nóng)村公益事業(yè)用地等建設(shè)用地使用權(quán)狀況，包括土地權(quán)屬來源及其權(quán)利所涉及的位置、界址、面積和用途等基本情況；對申請人、宗地位置、界址、用途等情況進(jìn)行實地核定,填寫《地籍調(diào)查表》。(9)違約缺席指界的，按照以下情況處理:● 如一方違約缺席，其宗地界線以另一方所指界線確定；● 對于個別宗地權(quán)利人拒不配合調(diào)查人員確界的，按照現(xiàn)狀確定權(quán)屬界址；● 如雙方違約缺席，其宗地界線由調(diào)查員依據(jù)現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定；● 將確界結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席者，如有異議
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