連鎖酒店項目商業(yè)計劃書-經(jīng)典(最新整理(參考版)
2024-12-05 12:41本頁面
【正文】 客人印象：干凈衛(wèi)生寬敞明亮安靜舒適 9元 fujiebike于 20210124 發(fā)表好評點評房型：標準間對酒店：房間夠?qū)挸ǎ娣e夠大，但是冬天熱水上不去，新裝修的房間氣味還比較濃，酒店新開不能刷卡消費 客人印象：干凈衛(wèi)生寬敞明亮 9元 15097lvfkxt 于 20210119 發(fā)表好評點評房型：標準間對酒店：新開的酒店，干凈，特別寬敞，液晶電視很好， 而且房費劇便宜 第八例 30 服務(wù)項目：大堂吧大堂免費報紙免費停車場郵政服務(wù)前臺保險柜專職行李員洗衣服務(wù)行李存放服務(wù)叫醒服務(wù)免費旅游交通圖 。酒店設(shè)施，及房間入住條件都很好，也很寬敞，明亮。 服務(wù)項目：大堂免費報紙會議廳免費停車場郵政服務(wù)前臺保險柜行李存放服務(wù)叫醒服務(wù)免費旅游交通圖 28 房間設(shè)施：國內(nèi)長途電話拖鞋雨傘浴室化妝放大鏡 24 小時熱水電熱水壺咖啡壺 /茶壺免費瓶裝水遮光 窗簾時鐘 /鬧鐘備用床具針線包歡迎禮品有線 /衛(wèi)星電視多種規(guī)格電源插座淋浴或者盆浴加淋浴噴頭分體空調(diào)吹風(fēng)機（隨叫隨到）液晶電視機房間內(nèi)沙發(fā)椅手動窗簾床具：毛毯或被子免費報紙 餐飲設(shè)施：中餐廳 休閑娛樂：無 可接受信用卡類型：無 對酒店：條件相對中層人士來說很不錯了，酒店距離站點也就是二百米，只要你熟悉道路位置還是不錯的，新裝修，服務(wù)人員也很熱情，讓我感到意外的是還有免費的早餐可吃 第七例 廊坊尚客優(yōu)快捷酒店（廣陽店）位于光明東道與東外環(huán)路口處，與廊坊火車站、汽車總站不足 5公里，距京津塘高速路口僅 15 分鐘車程 ， 29 交通便利，出行十分便捷。 第六例 酒店位于龍沙路 183 號，興龍洗浴東 50 米，地處金融，公務(wù)，文化，餐飲，住宿，醫(yī)療等交匯中心，擁有 75 間風(fēng)格各異的大床房，雙床房，風(fēng)情房，婚慶房，套房，并有早餐廳，會議室，商務(wù)區(qū)等配套設(shè)施。 9元 13717nkukmy于 1111發(fā)表好評點評房型：商務(wù)標準間對酒店：房間感覺很好，給人完全放松的感覺。 26 走進酒店大廳，吸引我眼光的就是角落的那臺擦鞋機，哈哈。地理位置還是不錯的，是出行值得選擇的酒店，且離購物廣場特別近，出門就是風(fēng)景，這讓人很舒服。這次來到日照，在同程上找酒店的時候，又看見了尚客優(yōu)這個名字，于是又訂了，希望和上次青島的一樣，當然，更好我也不介意。 客人印象：服務(wù)周到干凈衛(wèi)生 18 元 3元圖片獎金 13501pfmjcc 于 1123 發(fā)表好評對酒店：酒店 干凈衛(wèi)生，在十一期間入住的，性價比不錯。 25 服務(wù)項目：商務(wù)中心服務(wù)會議廳免費停車場商場 行李存放服務(wù)叫醒服務(wù)房間設(shè)施：國內(nèi)長途電話拖鞋雨傘 110V 電壓插 24 小時熱水電熱水壺遮光窗簾針線包有線 /衛(wèi)星電視部分房間浴衣分體空調(diào)吹風(fēng)機（隨叫隨到）電視機房間內(nèi)圈椅手動窗簾床具：毛毯或被子免費報紙 （隨叫隨到）免費洗漱用品（ 6 樣以下）餐飲設(shè)施：中餐廳休閑娛樂：無可接受信用卡類型：國內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡 39 元 15911ixygei 于 20210128 發(fā)表好評對酒店：服務(wù)態(tài)度不錯。要的就是這種服務(wù)，同程很不錯，認準了 第四例 日照尚客優(yōu)快捷酒店（海曲中路店）房客內(nèi)提供免費寬帶上網(wǎng)電腦房， 24 小時熱水淋浴、空調(diào)、電視、電話、有標準的席夢思床具及配套家具，五星級床上用品，酒店室內(nèi)外由名家設(shè)計，風(fēng)格簡約、別致，設(shè)施齊全舒適，展現(xiàn)“干凈、溫馨”的住宿環(huán)境。感覺還是很不錯的，在周五的晚上 (臨走 的前一晚）還發(fā)短信提示第二天當?shù)氐臍鉁亍? 23 第三例 9元 rou_xixi于 1111發(fā)表好評對酒店：比較干凈 服務(wù)很周到 只是 隔音一般 而且離市區(qū)不是特別近 電視不大 客 人印象：服務(wù)周到干凈衛(wèi)生寬敞明亮 8元 3元圖片獎金 1381119b5b3 于 1007 發(fā)表好評對酒店：酒店前臺服務(wù)不錯，本來說是可以留到 10 點，結(jié)果我在車上睡著了，忘了給酒店打電話，快 10 點半才到，前臺告訴我們說 5分鐘前剛剛有人要兩間房，人家怕我們來，沒敢賣，給我們留著呢，其中一間還帶一個小陽臺，房間不小，床也不小，房間里還有方便面等食品，很方便。 服務(wù)項目：前臺保險柜行李存放服務(wù)叫醒服務(wù)無線上網(wǎng)公共區(qū) 房間設(shè)施：國內(nèi)長途電話國際長途電話拖鞋 24 小時熱水電熱水壺遮光窗簾備用床具有線 /衛(wèi)星電視部分房間迷你酒吧單一規(guī)格電源插座淋浴或者盆浴加淋浴噴頭分體空調(diào)吹風(fēng)機（隨叫隨到）電視機房間內(nèi)圈椅手動窗簾床具：毛毯或被子免費洗漱用品（ 6樣以下）。酒店設(shè)有標準房、大床房、套房等多種房型，滿足不同顧客的要求。大堂區(qū)域內(nèi)設(shè)有商務(wù)中心可為賓客代購汽車票、火車票，打字復(fù)印、收發(fā)傳真、免費使用電腦寬帶上網(wǎng)和其他服務(wù)，令商務(wù)活動更加便利。京港超市、實驗中學(xué)、商品大世界、第一人民醫(yī)院、安奇樂易購、商丘師范學(xué)校，中原汽貿(mào)城，均在酒店周邊 10 分鐘車程內(nèi)。但加盟店業(yè)主需將所擁有的股份權(quán)質(zhì)押給錦江國際，作為反擔保。在計劃中，這些酒店與銀行將聯(lián)合為加盟該酒店的業(yè)主提供資金服務(wù)。在此期間此酒店由我方全權(quán)管理， 50 年后，將此酒店交付房主，酒店所有權(quán)屬于房主。 項目 主要費用 年均銷售收入 120 間客房 *80%出租率 *164 元平均房價 *365 天 *（ 1+%餐飲收入）＝ 年均經(jīng)營毛利潤率（假設(shè)） 50% 年均經(jīng)營毛利潤 *50%＝ 固定資產(chǎn)和裝修費攤銷（按 8年攤銷） 120 間客房 *5 萬元每間裝 /8=75萬元 特許經(jīng)營主要費用（經(jīng)營費和管理費） *％＋ *％＝ 萬 系統(tǒng)維護費 1 萬元 租賃費或房產(chǎn)稅 4200 平方米 * *365天＝ 營業(yè)利潤 75萬元 ＝ 營業(yè)所得稅金 *25%＝ 稅后利潤 － ＝ 營運現(xiàn)金流 ＋ 75萬元折舊攤銷費＝ 初始投資 600萬元裝修＋ 36 萬元加盟費＋ 萬元系統(tǒng)安 20 裝使用費＝ 年投資回報率 =營運現(xiàn)金流 /初始投資 /＝ % （二） 加盟 資金籌集方式 跟一個有房產(chǎn)證的商廈商量，租這個商廈的兩層租期一共五十年，差不多 1500 平方（ 60 個房），分期付款，每月三萬塊。酒店建筑面積 2100 平方米，60 間客房，年平均出租率 80％，平均房價 110 元，加盟尚客優(yōu) 8年為期的參考收益。而且無任何競爭 18 對手，并且有可能成為當?shù)貎H 有的第一家連鎖酒店。保持 85%以上的入住率收回投資需要 4年以上。 三、酒店的經(jīng)營成本及效益分析 （一）酒店年營業(yè)收入測算 良好的投資回報：在青島
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