【正文】 項(xiàng)目總投資 =++=（萬(wàn)元），總投資構(gòu)成詳見(jiàn) — 《總投資及其構(gòu)成一覽表》所示。 該項(xiàng)目建設(shè)投資包括：建筑工程投資 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %；設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %；安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %（其中：土地使用權(quán)費(fèi) 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %）；預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %。 （十）項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成分析 按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的要求，該項(xiàng)目總投資（ TI）包括固定資產(chǎn)投資（ OVFA）和流動(dòng)資金（ CF）兩部分，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %；流動(dòng)資金 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %。 （八）固定資產(chǎn)投資估算 固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資（ CI）和建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息（ IIDC）組成，該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資： +=（萬(wàn)元）；詳見(jiàn) — 《固定資產(chǎn)投資估算表》所示。 該項(xiàng)目建設(shè)投資分項(xiàng)明細(xì)，詳見(jiàn) — 《建設(shè)投資估算一覽表》所示。 （五）預(yù)備費(fèi)估算 項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；根據(jù)原國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資【 1999】 1340 號(hào)文件的規(guī)定，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)算；基本預(yù)備費(fèi) =（工程建設(shè)費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定；該項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的 %計(jì)??；根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %。 （三）安裝工程費(fèi)估算 該項(xiàng)目安裝工程費(fèi)按主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的 %估算，預(yù)計(jì)安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 40 第十章 投資估算與 資金籌措及資金運(yùn)用 一、 投資估算 （一）建筑工程投資估算 該項(xiàng)目建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r(jià)指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場(chǎng)區(qū)附屬工程參照《漳州建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進(jìn)行估算；該項(xiàng)目總建筑面積 平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積 平方米，預(yù)計(jì)建筑工程投資 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 %，詳見(jiàn) — 《建筑工程投資估算一覽表》所示。 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 （一）建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作 “ 糧油機(jī)械 投資建設(shè)項(xiàng)目”目前已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括：市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模確定、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事宜，目前，正在進(jìn)行辦理項(xiàng)目備案（核準(zhǔn)）的相關(guān)手續(xù)。 “ 糧油機(jī)械 投資建設(shè)項(xiàng)目”的建設(shè)能夠有效地帶動(dòng)節(jié)能降耗政策的落實(shí)，在漳州處于節(jié)能先進(jìn)水平；項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用 和節(jié)能角度考慮，該項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)估結(jié)論是項(xiàng)目切實(shí)可行，相關(guān)節(jié)能數(shù)據(jù)詳見(jiàn) — 《項(xiàng)目主要能源消費(fèi)及節(jié)能指標(biāo)一覽表》所示。 通過(guò)節(jié)能分析，該項(xiàng)目能夠合理利用能源，提高能源利用效率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)；制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效降低各類能源的消耗，按照 項(xiàng)目生產(chǎn)總值和能源消費(fèi)指標(biāo)分析，其萬(wàn)元增加值綜合耗能指標(biāo)處于國(guó)內(nèi) 糧油機(jī)械 行業(yè)先進(jìn)水平，節(jié)能效果顯著，符泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 38 合國(guó)家相關(guān)節(jié)能政策要求。 二、 能源單耗指標(biāo)分析 根據(jù)節(jié)能測(cè)算，該項(xiàng)目年綜合耗能 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元，年現(xiàn)價(jià)增加值 萬(wàn)元，因此，單位產(chǎn)品綜合能耗 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /噸，萬(wàn)元產(chǎn)值綜合能耗 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬(wàn)元。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 37 項(xiàng)目年用新鮮水量測(cè)算一覽表 （三）天然氣用量測(cè)算 本項(xiàng)目達(dá)綱年單位時(shí)間天然氣最大消費(fèi)量為 標(biāo)準(zhǔn)立方米 /小時(shí)，單位時(shí)間平均用量為 標(biāo)準(zhǔn)立方米 /小時(shí)，每年按 個(gè)工作日計(jì)算，年新增天然氣消耗（最大量） 標(biāo)準(zhǔn)立方米，折合 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 （一）項(xiàng)目用電量測(cè)算 該項(xiàng)目用電量由生產(chǎn)設(shè)備電耗、公用輔助設(shè) 備電耗、工業(yè)照明電耗以及變壓器及線路損耗構(gòu)成，變壓器及電路損耗按項(xiàng)目運(yùn)行耗電量的 %估算；根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝用電和辦公及生活用電情況測(cè)算，全年用電量 千瓦?時(shí)，折合 噸標(biāo)準(zhǔn)煤；詳見(jiàn) — 《項(xiàng)目年用電量測(cè)算一覽表》所示。 本項(xiàng)目的選址符合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，符合漳州發(fā)展規(guī)劃，如環(huán)境保護(hù)措施到位，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境將控制在國(guó)家許可的標(biāo)準(zhǔn)范泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 35 圍內(nèi)。 建筑工程要采用先進(jìn)可靠的工藝技術(shù)，減少污染物發(fā)生量，對(duì)必須排放的污染物采取必要的控制措施，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后外排，本項(xiàng)目對(duì)外環(huán)境的影響很小，可實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。污水管道、檢查井、地下車庫(kù)地面、垃圾收集處地面等要采取防滲措施，保護(hù)地下水環(huán)境。 建議工程采用已經(jīng)通過(guò) ISO14000 認(rèn)證的建筑公司進(jìn)行施工，以保證工程質(zhì)量，減少施工擾民。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 34 施工場(chǎng)地禁止設(shè)置混凝土攪拌站，可直接購(gòu)買商品水泥，以減少揚(yáng)塵和施工噪聲。 九、 環(huán)境和生態(tài)影響綜合評(píng)價(jià)及建議 （一）環(huán)境保護(hù)總體評(píng)價(jià)結(jié)論 建設(shè)項(xiàng)目符合漳州人民政府總體規(guī)劃，對(duì)廢氣、廢水和固體廢物等污染物及噪聲采取防治措施后，在切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施并保證污染物和噪聲達(dá)標(biāo)排放后，從環(huán)境保護(hù)角度出發(fā)，該項(xiàng)目在擬建場(chǎng)址建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是可行的。而當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量較好，符合本項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)要求。 項(xiàng)目擬建地址不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中不會(huì)誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。 八、 特殊環(huán)境影響 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 33 本項(xiàng)目選址符合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，附近無(wú)重要風(fēng)景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)，不存在對(duì)風(fēng)景名勝古跡和人類文化遺產(chǎn)的影響問(wèn)題。景觀建設(shè)與人工林建設(shè)相結(jié)合進(jìn)行。以大型喬木為主，適當(dāng)考慮林下灌層的發(fā)育，構(gòu)筑“多廊多點(diǎn)多面，點(diǎn) 、線、面結(jié)合”的綠化體系。 七、 生態(tài)影響緩解措施 加強(qiáng)綠化建設(shè)。 六、 地質(zhì)災(zāi)害的防治措施 對(duì)于“ 糧油機(jī)械 投資建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)場(chǎng)址區(qū)域，在場(chǎng)地整平前必須進(jìn)行詳細(xì)的工程地質(zhì)勘察工作，及時(shí)探明不良地質(zhì)狀況。 項(xiàng)目所在地區(qū)沒(méi)有明顯的地質(zhì)災(zāi)害，地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)給該地區(qū)帶來(lái)地質(zhì)災(zāi)害。 五、 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性現(xiàn)狀 勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)區(qū)域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地質(zhì)裂縫等地質(zhì)災(zāi)害的可能行較小，本工程按泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 32 基本烈度 8 度進(jìn)行抗震計(jì)算。 固體廢棄物治理措施 項(xiàng)目建設(shè)單位場(chǎng)區(qū)職工辦公及生活產(chǎn)生垃圾量約 噸 /年，經(jīng)集中收集后由環(huán)衛(wèi)工人及時(shí)清運(yùn)，對(duì)周圍環(huán)境影響較??；在 糧油機(jī)械 生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物（含廢棄包裝物），設(shè)專人收集后定置存放并進(jìn)行集中處理，或交回收公司綜合利用。 三、 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)對(duì)策 該項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中無(wú)有毒物質(zhì)排出，并且生產(chǎn)用水為循環(huán)水，故無(wú)生產(chǎn)廢水排放；環(huán)境污染因子主要是生活廢水、生活垃圾及設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。 施工期環(huán)境控制措施 施工期間以控制建筑工地和道路揚(yáng)塵為重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)揚(yáng)塵污染控制，有效降低大氣中顆粒物濃度，提高大氣能見(jiàn)度；工程結(jié)束后，全面覆蓋裸土、樹(shù)穴，裸土覆蓋率達(dá)到 %；大力整治堆場(chǎng)削減揚(yáng)塵污染源；加強(qiáng)道路保潔，所有建設(shè)施工過(guò)程全面實(shí)施揚(yáng)塵污染規(guī)范化控制措施；加強(qiáng)建筑施工場(chǎng)地噪聲控制，對(duì)工地噪聲的相關(guān)工序的重點(diǎn)監(jiān)控。 噪聲污染防治措施 加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)；盡量采用低噪聲的施工工具；采用文明施工方法，降低噪聲源；在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物；應(yīng)加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車輛的管理，盡量壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛；設(shè)備調(diào)試盡量在白天進(jìn)行。 二、 建 設(shè)期環(huán)境保護(hù)對(duì)策 大氣污染防治措施 砂石料統(tǒng)一堆放，采取遮蓋措施；對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度減少揚(yáng)塵量；開(kāi)挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走；運(yùn)輸車輛不應(yīng)裝載過(guò)滿，采取密閉措施減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在路面上的泥土和建筑材料。 1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30961993） II 類標(biāo)準(zhǔn)。 1《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（ HJ/）。 1《建筑施工廠界噪聲限值》（ GB1252390）。 1《大氣污染 物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021）中Ⅲ類水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》。 《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》。 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 28 第七章 環(huán)境保護(hù) 一、 編制依據(jù) 《中 華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》。 三、 建設(shè)公用工程 該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)的公用工程包括：電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、辦公生活設(shè)施、消防系統(tǒng)等，同時(shí)建設(shè)場(chǎng)區(qū)道路、綠化等公用工程和室外工程，為“ 糧油機(jī)械 投資建設(shè)項(xiàng)目”提供完善的配套設(shè)施及便捷舒適的生泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 27 產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 26 第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 一、 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 該項(xiàng)目擬建場(chǎng)區(qū)總用地面積 平方米（折合約 畝），其中：凈用地面積 平方米（紅線范圍折合約 畝）；總建筑面積 平方米（其中：不計(jì)容建筑面積 平方米 ，計(jì)容建筑面積 平方米）；建筑工程投資 萬(wàn)元；計(jì)劃購(gòu)置安裝268 臺(tái)（套）主要生產(chǎn)設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備、環(huán)境保護(hù)和安全保障設(shè)備，預(yù)計(jì)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元。建筑物基底占地面積 平方米，其中：生產(chǎn)性用房占地面積 平方米，非生產(chǎn)性用房占地面積 平方米。 1以上數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 萬(wàn)元 /公頃 萬(wàn)元 /公頃，建筑容積率 ，建筑系數(shù) %%，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 %%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 24 %%，各項(xiàng)用地技術(shù)指標(biāo)均符合規(guī)定要求。 1根據(jù)綜合測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 建筑系數(shù) %，建筑容積率，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 %，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 萬(wàn)元 /公頃，場(chǎng)區(qū)土地綜合利用率%；該項(xiàng)目綜合用地指標(biāo)與《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【 2021】 24 號(hào)）和《漳州產(chǎn)業(yè)用地指標(biāo)控制指南（ 2021 年版）》的對(duì)比情況詳見(jiàn) — 《項(xiàng)目用地控制指標(biāo)對(duì)比評(píng)價(jià)表》所示。 根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目辦公及生活建筑面積所占比重 %，完 全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【 2021】泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 23 24 號(hào)）中規(guī)定 糧油機(jī)械 行業(yè)辦公及生活建筑面積所占比重≤ %的規(guī)定；同時(shí)，滿足漳州確定的“辦公及生活建筑面積所占比重≤ %”的具體要求。 根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目占地產(chǎn)出收益率 萬(wàn)元 /公頃，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土 資發(fā)【 2021】 24號(hào)）中規(guī)定 糧油機(jī)械 行業(yè)占地產(chǎn)出收益率≥ 萬(wàn)元 /公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足漳州確定的“占地產(chǎn)出收益率≥ 萬(wàn)元 /公頃”的具體要求。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 22 根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目辦公及生活服務(wù)用地所占比重 %，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【 2021】24號(hào)）中規(guī)定 糧油機(jī)械 行業(yè)辦公及生活服務(wù)用地所占比重≤ %的規(guī)定；同時(shí)，滿足漳州確定的“辦公及生活服務(wù)用地所占比重≤ %”的具體要求。 根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目建筑容積率 ，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè) 項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【 2021】 24 號(hào)）中規(guī)定 糧油機(jī)械 行業(yè)建筑容積率≥ 的規(guī)定；同時(shí)，滿足漳州確定的“建筑容積率≥”的具體要求。 建設(shè)項(xiàng)目平面布 置符合 糧油機(jī)械 行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【 2021】 24 號(hào)）文件規(guī)定的具體要求。 三、 項(xiàng)目用地規(guī)劃 （一）項(xiàng)目用地規(guī)劃及用地控制指標(biāo)分析 該項(xiàng)目計(jì)劃在漳州建設(shè)，選定區(qū)域預(yù)計(jì)規(guī)劃總用地面積 平方米（折合約 畝），該項(xiàng)目建筑物基底占地面積 平方米；規(guī)劃總建筑面積 平方米，計(jì)容建筑面積 平方米，綠化面積 平方米，場(chǎng)區(qū)停車場(chǎng)和道路及場(chǎng)地硬化占地面積 平方米，土地綜合利用面積 平方米。2021 年 億元 ，增速連續(xù) 3 年位居福建第一、財(cái)政收入 億元 。歷史上走出了林語(yǔ)堂、黃道周等文化名人 。漳州系歷史文化名城，是閩南文化的發(fā)祥地之一，早于一萬(wàn)年前就 有先民在這里繁衍生息。漳州是著名的“魚米花果之鄉(xiāng)”，漳州平原是福建最大平原，素泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 20 有“海濱鄒魯”的美譽(yù)， 2021 年當(dāng)選福布斯中國(guó)最佳商業(yè)百?gòu)?qiáng)城市，先后榮獲國(guó)家歷史文化名城、全國(guó)文明城市、國(guó)家森林城市 、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)科技先進(jìn)城市、國(guó)家園林城市、全國(guó)雙擁模范城市、世界食用菌罐頭之都 、中國(guó)溫泉之城 等稱號(hào)。