【正文】 在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資 萬元，占項(xiàng)目總投資的泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 43 %；建 設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 （四）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 41 根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目建設(shè)投資中的工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %（其中：土地使用權(quán)費(fèi) 萬元， 占項(xiàng)目總投資的 %）。 該項(xiàng)目采用目前國內(nèi)先進(jìn)的工藝技術(shù)流程和設(shè)備，最終產(chǎn)品的萬元產(chǎn)值能源消費(fèi) 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元（當(dāng)量值），萬元增加值綜合能源消費(fèi) 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元（當(dāng)量值），優(yōu)于國家和漳州及漳州“十三五”末萬元產(chǎn)值和萬元增加值能源消費(fèi)指標(biāo)。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 36 第八章 能源消費(fèi)及節(jié)能分析 一、 能源消費(fèi)種類及數(shù)量分析 根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T2589）實(shí)際消耗的各種能源是：一次能源、二次能源和生產(chǎn)使用耗能工質(zhì)所消耗的能源；根據(jù)“ 糧油機(jī)械投資建設(shè)項(xiàng)目”用能數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和設(shè)備及工藝運(yùn)行情況，達(dá)綱年所需綜合能耗（折合當(dāng)量值） 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /年，該項(xiàng)目主要能源消費(fèi)種類及數(shù)量如下所述。地基階段盡量不采用打樁方法施工。 場區(qū)周邊范圍內(nèi)居民搬遷安置后沒有居民居住點(diǎn)，場區(qū)周圍主要為規(guī)劃建設(shè)用地、道路、工廠，建設(shè)項(xiàng)目不會對特殊環(huán)境產(chǎn)生影響。 對于工程建設(shè)期和運(yùn)營期的可能出現(xiàn)的地質(zhì)災(zāi)害影響，應(yīng)采取相關(guān)對應(yīng)措施降低發(fā)生的概率，將可能的損失降到最低。 廢水治理措施 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 31 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后勞動定員 840 人，根據(jù)測算該項(xiàng)目達(dá)綱年生活廢水排放量約 立方米 /年，生活污水的主要污染物是 SS、氨氮，經(jīng)場區(qū)化糞池處理后排入污水處理設(shè)施進(jìn)行再處理，排放濃度滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978）表 6 中的二級排放標(biāo)準(zhǔn)，同沖洗廢水一同排入漳州 市政管網(wǎng)，最終進(jìn)入污水處理廠，對周圍水環(huán)境影響較小。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 29 1《漳州城市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定》。 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021）中 2 類標(biāo)準(zhǔn)。 《中華人民共和國水污染防治法》。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 25 第五章 總圖布置方案 該項(xiàng)目總用地面積 平方米，項(xiàng)目總建筑面積 平方米；其中：生產(chǎn)性用房建筑面積 平方米，非生產(chǎn)性用房建筑面積 平方米。 根據(jù)測算，該項(xiàng)目綠化覆蓋率 %，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】 24 號）中規(guī)定 糧油機(jī)械 行業(yè)綠化覆蓋率≤ %的規(guī)定；同時(shí)，滿足漳州確定的“綠化覆蓋率≤ %”的具體要求。漳州是著名的僑鄉(xiāng)和臺灣祖居地，旅居海外的華僑、港澳同胞有70 萬人，臺胞三分之一祖籍漳州，境內(nèi)有客家人數(shù)十萬 。漳州地處“閩南金三角”，核心區(qū)為薌城區(qū) 、龍文區(qū)，漳州高新區(qū)，中心城區(qū)有漳州 臺商投資區(qū)、漳州開發(fā)區(qū)，是廈深高鐵、龍廈高鐵、福漳高鐵、鷹廈鐵路交匯的重要樞紐城市、國家區(qū)域級流通節(jié)點(diǎn)城市 。而在國際市場，尤其是在發(fā)展中國家市場，我國質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的糧油加工機(jī)械卻有著廣闊的發(fā)展空間。隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，國內(nèi)市場對高端糧油機(jī)械市場的需求不斷增大。我國將深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，著力打造發(fā)展新引擎和支撐平臺，加快培育經(jīng)濟(jì)增長新動力。 （三）經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 “十二五”時(shí)期，中國經(jīng)濟(jì)由過去三十多年的高速發(fā)展步入中高速的發(fā)展階段，發(fā)展模式也開始有了新的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體上進(jìn)入新常態(tài)。遵循戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本規(guī)律，突出優(yōu)勢和特色，打造一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展策源地、集聚區(qū)和特色產(chǎn)業(yè)集群，形成區(qū)域增長新格局。海洋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市建設(shè)有力推進(jìn)，培育了一批省級海洋產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)和龍頭企業(yè)。入選中歐綠色智慧城市合作中方試點(diǎn)城市。漳州是著名的僑鄉(xiāng)和臺灣祖居地，旅居海外的華僑、港澳同胞有70 萬人，臺胞三分之一祖籍漳州，境內(nèi)有客家人數(shù)十萬 。漳州地處“閩南金三角”，核心區(qū)為薌城區(qū) 、龍文區(qū)，漳州高新區(qū)，中心城區(qū)有漳州臺商投資區(qū)、漳州開發(fā)區(qū)，是廈深高鐵、龍廈高鐵、福漳高鐵、鷹廈鐵路交匯的重要樞紐城市、國家區(qū)域級流通節(jié)點(diǎn)城市 。 項(xiàng)目場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；項(xiàng)目建設(shè)單位對建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)排放，對環(huán)境影響程度較小，職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。 根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，該項(xiàng)目達(dá)綱年投資利潤率 %，投資利稅率 %，全部 投資回報(bào)率 %，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，總投資收益率 %，資本金凈利潤率 %。 “ 糧油機(jī)械 投資建設(shè)項(xiàng)目”目前已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括：市場調(diào)查研究、項(xiàng)目建設(shè)選址、建設(shè)規(guī)模的確定、用地審批手續(xù)、建設(shè)資金籌措等項(xiàng)事宜，目前正在著手進(jìn)行辦理項(xiàng)目備案工作。/年；預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資 萬元；規(guī)劃總用地面積 平方米（折合約 畝），凈用地面積 平方米（紅線范圍折合約 畝）。 21 世紀(jì)的中國已經(jīng)成為糧油機(jī)械制造大國而讓世人矚目，然而我們并不 是糧油機(jī)械制造強(qiáng)國，我國制造的有自主知識產(chǎn)權(quán)的糧油機(jī)械高端產(chǎn)品至今并不多。該 糧油機(jī)械 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由泓域咨詢規(guī)劃編制。 噪聲環(huán)境影響分析：該項(xiàng)目噪聲主要是 糧油機(jī)械 生產(chǎn)時(shí)所產(chǎn)生的機(jī)械噪音；因此，在設(shè)備選型上首先選用先進(jìn)的符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)備（設(shè)施），同時(shí)加裝防護(hù)設(shè)施，從而降低噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的污染；對泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 4 噪聲較大的設(shè)備可在安裝時(shí)增加減振消聲裝置，同時(shí)，對于設(shè)備運(yùn)行過程產(chǎn)生的噪聲，首先選用降噪裝置，降低噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的污染。 （二）資金籌措方案 該項(xiàng)目總投資 萬元，根據(jù)資金籌措方案，項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃自籌資金（資本金） 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 “ 糧油機(jī)械 投資建設(shè)項(xiàng)目”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》（ 2021 年修正）鼓勵類發(fā)展項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國 糧油機(jī)械 的國產(chǎn)化進(jìn)程，推動 糧油機(jī)械 制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高項(xiàng)目建設(shè)單位自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力；因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。 該 項(xiàng)目總投資 萬元，其中：建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息 萬元，流動資金 萬元；經(jīng)測算泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 9 分析，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入 萬元，總成本費(fèi)用 萬元，年利稅總額 萬元，其中：凈利潤 萬元；納稅總額 ，其中：增值稅 ，營業(yè)稅金及附加 萬元，年繳納企業(yè)所得稅 萬元；年利潤總額 萬元，該項(xiàng)目可以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。歷史上走出了林語堂、黃道周等文化名人 ?！笆濉比鐣潭ㄙY 產(chǎn)投資累計(jì)完成超 9000 億元，年均增長 %，是“十一五”累計(jì)的 倍。第三產(chǎn)業(yè)增加值年均增長 %，四大電商平臺上線運(yùn)行，有 6 個(gè)縣（市）泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 12 列入國家級、省級農(nóng)村電子商務(wù)示范區(qū)，龍文區(qū)成為省級服務(wù)業(yè)綜改試點(diǎn)。 （二）戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃 以創(chuàng)新、壯大、引領(lǐng)為核心，緊密結(jié)合“中國制造 2025”戰(zhàn)略實(shí)施，堅(jiān)持走創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展道路，促進(jìn)一批新興領(lǐng)域發(fā)展壯大并成為支柱產(chǎn)業(yè)，持續(xù)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)中高端發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。工業(yè)清潔生產(chǎn)先進(jìn)適用工藝技術(shù)大范圍示范推廣，開泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 14 展有毒有害原料替代，工業(yè)產(chǎn)品綠 色設(shè)計(jì)推進(jìn)機(jī)制初步建立。新一輪產(chǎn)業(yè)革命的標(biāo)志是新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品、新技術(shù)和新商業(yè)模式，這些特征成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展中具有不確定性的外部條件。 （三）滿足企業(yè)發(fā)展的客觀需要 糧油機(jī)械 項(xiàng)目的投資建設(shè)，可以大幅度提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為公司進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造條件；更為重要的是企業(yè)在多年的生產(chǎn)服務(wù)承包中，積累了大量的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)，提升了在 糧油機(jī)械 行業(yè)的核心競爭力，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)?糧油機(jī)械 行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。行業(yè)市場成熟度越來越高。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 19 第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址及用地規(guī)劃 一、 項(xiàng)目選址方案 糧油機(jī)械 投資建設(shè)項(xiàng)目通過對擬建場地縝密調(diào)研，充分考慮了項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本和生產(chǎn)成本的高低以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等，擬選址位于漳州。歷史上走出了林語堂、黃道周等文化名人 。 根據(jù)測算，該項(xiàng)目建筑容積率 ，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè) 項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】 24 號）中規(guī)定 糧油機(jī)械 行業(yè)建筑容積率≥ 的規(guī)定；同時(shí)，滿足漳州確定的“建筑容積率≥”的具體要求。 1根據(jù)綜合測算，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 建筑系數(shù) %，建筑容積率，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 %，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 萬元 /公頃，場區(qū)土地綜合利用率%；該項(xiàng)目綜合用地指標(biāo)與《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】 24 號）和《漳州產(chǎn)業(yè)用地指標(biāo)控制指南（ 2021 年版）》的對比情況詳見 — 《項(xiàng)目用地控制指標(biāo)對比評價(jià)表》所示。 三、 建設(shè)公用工程 該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)的公用工程包括：電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、辦公生活設(shè)施、消防系統(tǒng)等，同時(shí)建設(shè)場區(qū)道路、綠化等公用工程和室外工程，為“ 糧油機(jī)械 投資建設(shè)項(xiàng)目”提供完善的配套設(shè)施及便捷舒適的生泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 27 產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。 《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》。 1《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（ HJ/）。 施工期環(huán)境控制措施 施工期間以控制建筑工地和道路揚(yáng)塵為重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)揚(yáng)塵污染控制，有效降低大氣中顆粒物濃度，提高大氣能見度；工程結(jié)束后，全面覆蓋裸土、樹穴，裸土覆蓋率達(dá)到 %；大力整治堆場削減揚(yáng)塵污染源；加強(qiáng)道路保潔，所有建設(shè)施工過程全面實(shí)施揚(yáng)塵污染規(guī)范化控制措施；加強(qiáng)建筑施工場地噪聲控制，對工地噪聲的相關(guān)工序的重點(diǎn)監(jiān)控。 項(xiàng)目所在地區(qū)沒有明顯的地質(zhì)災(zāi)害，地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目的建設(shè)不會給該地區(qū)帶來地質(zhì)災(zāi)害。景觀建設(shè)與人工林建設(shè)相結(jié)合進(jìn)行。 九、 環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價(jià)及建議 （一）環(huán)境保護(hù)總體評價(jià)結(jié)論 建設(shè)項(xiàng)目符合漳州人民政府總體規(guī)劃，對廢氣、廢水和固體廢物等污染物及噪聲采取防治措施后，在切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施并保證污染物和噪聲達(dá)標(biāo)排放后，從環(huán)境保護(hù)角度出發(fā)，該項(xiàng)目在擬建場址建設(shè)和運(yùn)營是可行的。 建筑工程要采用先進(jìn)可靠的工藝技術(shù)，減少污染物發(fā)生量，對必須排放的污染物采取必要的控制措施，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后外排，本項(xiàng)目對外環(huán)境的影響很小，可實(shí)現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 二、 能源單耗指標(biāo)分析 根據(jù)節(jié)能測算，該項(xiàng)目年綜合耗能 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入 萬元，年現(xiàn)價(jià)增加值 萬元，因此，單位產(chǎn)品綜合能耗 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /噸，萬元產(chǎn)值綜合能耗 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元，現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /萬元。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 40 第十章 投資估算與 資金籌措及資金運(yùn)用 一、 投資估算 （一）建筑工程投資估算 該項(xiàng)目建筑工程參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r(jià)指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照《漳州建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進(jìn)行估算；該項(xiàng)目總建筑面積 平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積 平方米，預(yù)計(jì)建筑工程投資 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %，詳見 — 《建筑工程投資估算一覽表》所示。 （八）固定資產(chǎn)投資估算 固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資（ CI）和建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息（ IIDC）組成，該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資： +=（萬元）；詳見 — 《固定資產(chǎn)投資估算表》所示。 項(xiàng)目總投資 =++=（萬元），總投資構(gòu)成詳見 — 《總投資及其構(gòu)成一覽表》所示。 該項(xiàng)目建設(shè)投資分項(xiàng)明細(xì)，詳見 — 《建設(shè)投資估算一覽表》所示。 二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 （一）建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作 “ 糧油機(jī)械 投資建設(shè)項(xiàng)目”目前已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括：市場調(diào)研、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模確定、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事宜，目前，正在進(jìn)行辦理項(xiàng)目備案（核準(zhǔn)）的相關(guān)手續(xù)。 泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 37 項(xiàng)目年用新鮮水量測算一覽表 （三）天然氣用量測算 本項(xiàng)目達(dá)綱年單位時(shí)間天然氣最大消費(fèi)量為 標(biāo)準(zhǔn)立方米 /小時(shí)，單位時(shí)間平均用量為 標(biāo)準(zhǔn)立方米 /小時(shí)，每年按 個(gè)工作日計(jì)算，年新增天然氣消耗（最大量） 標(biāo)準(zhǔn)立方米，折合 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。污水管道、檢查井、地下車庫地面、垃圾收集處地面等要采取防滲措施，保護(hù)地下水環(huán)境。而當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量較好，符合本項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)要求。以大型喬木為主，適當(dāng)考慮林下灌層的發(fā)育，構(gòu)筑“多廊多點(diǎn)多面，點(diǎn) 、線、面結(jié)合”的綠化體系。 五、 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性現(xiàn)狀 勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)區(qū)域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地質(zhì)裂縫等地質(zhì)災(zāi)害的可能行較小，本工程按泓域咨詢 領(lǐng)先的投資信息咨詢服務(wù)機(jī)