整合不動產登記職責(參考版)
2024-10-10 17:41本頁面
【正文】 。所以不動產統一登記未來會在一定程度上對房價上漲形成壓力，將有利于樓市調控長效機制的推出。這也導致了未來增速放緩的局面將延續(xù)預計截止到2020年增幅將降至6%以下。從歷史數據來看，建筑鋼材表觀消費量與房地產行業(yè)的表現密切相關。房地產鋼材用量、鋼材累計產量和房地產用鋼占比基本呈現同步增長的趨勢，特別是在2009年趨勢最為明顯，其中房地產(000736,股吧)用鋼占比在2014年增幅最大，占比達到將近40%，雖然國家近幾年在調控房地產，但是面對中國經濟增速全年放緩趨勢下，未來國家不可能對房地產行業(yè)進行洗牌或者崩盤。從建筑鋼材的消費結構來看，我國建筑用鋼的主要用戶是民用房施工單位、基礎設施建設單位和產業(yè)廠房。房地產行業(yè)作為國民經濟的重要行業(yè)，其興衰的轉變也給市場信心帶來非常大的影響。房地產行業(yè)的考量指標包括房地產景氣指數、房地產投資、新開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積等。其次，使房產交易更安全、更便捷、更順暢；再次，才是為未來房產稅課征提供一個必要條件。在國家層面不動產登記職責及機構整合工作完成基礎上，省市縣三級整合工作已全面鋪開。不動產統一登記一方面可以為房產稅的開征做鋪墊；另一方面，不動產統一登記后也可以更清楚的了解全國不動產的數據和分布、閑置情況，也將成為長效機制的權威基礎資料。2014 年起，中國房地產調控思路已經轉向，限購、限貸等行政化的硬調控退出是必然趨勢，金融工具的運用、行業(yè)規(guī)則的建構將成為主流。以后都要統一了；其三，業(yè)務部門職責統一。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，都需要登記；其二是土地使用權和房屋所有權的統一。其一是城鄉(xiāng)統一。國土資源部有關人士透露，統一的受理工作現已全面展開。職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。另一方面,即便《房地產稅立法》出臺,個人不動產產權信息錯綜復雜,各地不動產登記工作進度不一,其順利完成需相當長的一段時間,房地產稅征收要想享受不動產登記所帶來的便利,恐怕還需要一些年月。不過,也有業(yè)內人士認為不動產登記與房產稅有關系但影響小。四、促使樓市長效性調控機制逐步形成從十八屆三中全會及2014年“兩會”來看,2014年及未來幾年內,當宏觀經濟結構改革初有成效,宏觀經濟逐步好轉之時,在建立個人住房信息系統的基礎上,房地產稅、二手房交易環(huán)節(jié)征收20%增值稅、“空置稅”勢在必行,關于房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。但當房地產進入存量時代，土地出讓減少，地方政府的土地財政難以支撐。房地產從增量時代逐漸進入存量時代。當不動產登記之后，房產稅隨之而來，人們對于購房的觀念將從投資增值，回歸到最基本的保值和必需品。另外，城市化的60%是個經驗值，不見得死守，再說中國，以人口城市化計算，%。所以，不動產登記，還有搞清這部分統計遺漏的作用。有相關數據顯示，%，三年后我國城市化率預計接近60%，全國近14億總人口，60%。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。不動產登記是不是為房地產征稅做基礎數據采集？房地產稅會開征嗎？擁有多年房地產開發(fā)經驗的房地產從業(yè)人士在業(yè)內高端微信群分享《不動產登記條例》解讀時表示，我國房地產稅開征是必然，預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。擁有四五套房子的，也不要過于擔心征稅會讓你破產。如此一來，未來的房地產稅應該是大多數人都能交得起的。這樣才能實現所設想的“調節(jié)社會貧富差距的問題”。第二套房從輕征收的可能性很大。根據稅收政策制定者所說，結合重慶和上海兩地的試點情況，可以預期房地產稅大概有以下特征：第一套房基本可以確定免征。對于未來的房價走勢，根據央行2014年四季度的城鎮(zhèn)儲戶問卷調查，%的人預期房價上漲，%的人預期基本不變，也從側面證明了無論是放松調控的“利好”政策，還是不動產登記的“利空”政策，都沒有明顯影響買房人對房價的心理預期。在不動產登記信息管理基礎平臺全面運行、房地產稅體系建立完善前，購房者觀望情緒或將加重，在反腐工作配合之下個別城市或局部地區(qū)也會出現二手房源集中供應，從而影響當地房地產市場量價變化的情況。不動產登記對市場的影響還需要繼續(xù)觀察。二是《不動產登記暫行條例》雖然從3月1日起施行，但地方細則并未出臺，受牽扯的業(yè)主壓力并不緊迫。至少從數據來看，不動產登記政策對二手房市場的交易影響還不明顯。業(yè)內認為，未來隨著不動產登記的進一步深入以及征收房產稅的預期，可能會有更多商品房房源進入二手房市場，對房價會造成一定的影響。受此政策影響，一些二三線城市一些持有多套房屋的業(yè)主已經開始謀求低價賣房，這些房源主要以單位團購房居多。當采取這種措施的有產階層達到一定量時就會對房價產生短期向下波動。比如，不動產登記實施將會促使有產階層進行財富結構調整，降低房產在其財富結構中的比重，因而會產生部分有產階層一方面進行房產拋售，增加二手房供給。不過
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