20xx村鎮(zhèn)工作年末總結(jié)范文與20xx杭州樓市年度總結(jié)及20xx市場(chǎng)預(yù)測(cè)匯編(參考版)
2024-10-10 16:08本頁面
【正文】 制定正確的經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)化品牌優(yōu)勢(shì)，拓寬營銷思路及渠道?！ 〉谒模獦淞⒁匀藶楸?，以市場(chǎng)為導(dǎo)向的經(jīng)營準(zhǔn)則。爭(zhēng)取在商業(yè)、物業(yè)、酒店、高爾夫多重領(lǐng)域的拓展中嶄露頭角。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展極為不利。由于近幾年住宅市場(chǎng)發(fā)展快速，房企都蜂擁而入。實(shí)力小而又缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)，在未來的幾年內(nèi)將會(huì)面臨被淘汰出局的危險(xiǎn)。從全國范圍看，部分房地產(chǎn)企業(yè)正逐漸從地方走向區(qū)域、走向全國、實(shí)現(xiàn)規(guī)模化。 其次，要向?qū)I(yè)化、規(guī)?；?、集團(tuán)化方向發(fā)展。這種涵蓋社會(huì)各個(gè)層面居住需求的住房供應(yīng)體系，需要政府和企業(yè)的共同努力?！边@就需要開發(fā)商做到以下幾點(diǎn)： 首先，要樹立對(duì)樓市調(diào)控和樓市發(fā)展的正確認(rèn)識(shí)。筆者建議開發(fā)商轉(zhuǎn)“?！睘椤皺C(jī)”，在基于宏觀形勢(shì)判斷下，快速調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略?！ ∫虼?，如果房企不能適時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，后期所面對(duì)的調(diào)控壓力非常大，對(duì)企業(yè)長期發(fā)展非常不利。從講話釋放的信號(hào)來看，此次房地產(chǎn)調(diào)控不達(dá)目的不會(huì)罷休。但隨后中央和各部委的表態(tài)和行動(dòng)，顯示了對(duì)于調(diào)控的決心。此次調(diào)控自出臺(tái)以來，就遭受到一片質(zhì)疑。此次政策出臺(tái)密集程度、力度都是空前的。XX年之前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過好多次宏觀調(diào)控，包括出臺(tái)國八條、國六條、新國四條等等，但是這些政策出臺(tái)后，開發(fā)商往往看不清方向。截至目前，調(diào)控雖未對(duì)開發(fā)商造成實(shí)質(zhì)性壓制。在這樣的背景之下，房價(jià)難以出現(xiàn)全面下降的趨勢(shì)?！ 〉谌⑼ㄘ浥蛎浲癸@，大宗商品價(jià)格持續(xù)攀升?！ 〉诙⑼恋厥袌?chǎng)盡管較XX年有所趨緩，但樓面價(jià)格依然居高不下。盡管10月份有所回落，但依然保持高位。全年預(yù)計(jì)銷售住宅約3萬套。而XX年同期分別是71259套和1419套。市場(chǎng)銷售壓力非常明顯?！ X年商業(yè)用地成交量為72萬平方米，加上目前的62萬存量房，總供應(yīng)為134萬平方米。而住宅市場(chǎng)井噴的XX年全年銷售量是620萬平方米。XX年大量成交的住宅用地將以商品房形式投放市場(chǎng)。這與XX年3月份基本持平。XX年由于住宅市場(chǎng)異?；鸨?，導(dǎo)致住宅可售面積急劇下滑，到了XX年年底?！ 《?、商品房市場(chǎng)供應(yīng)分析 從住宅和商業(yè)可售面積的變動(dòng)來看，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，XX年住宅用地成交僅為去年同期的50%。二商業(yè)用地成交量開始顯露。我機(jī)構(gòu)觀點(diǎn) 第二部分：XX年供應(yīng)回顧及XX年預(yù)測(cè) 一、土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 從近兩年土地成交情況來看，XX年6月份開始土地市場(chǎng)進(jìn)入活躍期。由于開發(fā)商資金充
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