【正文】 第五十六條 簽約雙方均須遵守本合同，并相互配合。第五十四條 一方違約，另一方應(yīng)將違約情況書(shū)面通知違約方，如在15天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。第五十一條 因故延誤的工程項(xiàng)目、或因工程質(zhì)量問(wèn)題造成加盟酒店客房不能全部投入運(yùn)營(yíng)，而影響到經(jīng)營(yíng)的，要根據(jù)損失的金額來(lái)扣減管理公司應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。第十二章 雙方約定第五十條 裝修工程結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有一段相當(dāng)磨合期（一般第一年為工程質(zhì)保期），在此磨合期裝修過(guò)程中存在的部分不完善或工程質(zhì)保項(xiàng)目，加盟酒店為確保經(jīng)營(yíng)所需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)委托方和酒店管理方雙方確認(rèn)，列入工程后續(xù)科目費(fèi)用，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。第十一章 管理年限第四十八條 委托管理年限為八年，雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前，如委托方提出仍需管理公司進(jìn)行管理，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。第四十七條 委托方有權(quán)了解和知曉管理方所實(shí)施的全部管理工作，并提出意見(jiàn)和建議，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利、利潤(rùn)等方面對(duì)加盟酒店的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。超過(guò)經(jīng)營(yíng)預(yù)算以外的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、及固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)委托方指定的股東代表同意方可開(kāi)支和簽署。但委托方指定代表人不得干預(yù)酒店經(jīng)營(yíng)管理的日常事務(wù)，不得干預(yù)總經(jīng)理的日常管理工作。第十章 監(jiān)管、獎(jiǎng)罰機(jī)制第四十四條 委托方須指定專人代表委托方聽(tīng)取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策。但不作為酒店管理費(fèi)用開(kāi)支，列入委托方開(kāi)支科目。第四十二條 委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，其投保總額應(yīng)不低于管理公司連鎖酒店標(biāo)準(zhǔn)。投保金額按照管理公司所屬酒店投保標(biāo)準(zhǔn)，管理公司有權(quán)根據(jù)需要隨時(shí)調(diào)整投保險(xiǎn)種和投保金額等。第九章 保險(xiǎn)第四十一條 酒店保險(xiǎn)及員工保險(xiǎn)一、酒店保險(xiǎn)委托方必須為加盟酒店購(gòu)買經(jīng)營(yíng)所需的保險(xiǎn)，其中:公眾責(zé)任險(xiǎn)必須統(tǒng)一委托管理公司保險(xiǎn)顧問(wèn)公司向保險(xiǎn)公司投保，其他險(xiǎn)種：財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)損險(xiǎn)、現(xiàn)金險(xiǎn)可由加盟酒店自行投保，也可統(tǒng)一委托管理公司保險(xiǎn)顧問(wèn)公司投保。第四十條 酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)根據(jù)需要由管理公司負(fù)責(zé)審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告委托方。酒店的公章、法人章、財(cái)務(wù)專用章、發(fā)票專用章及支票、有價(jià)證券，分別由委托方、酒店總經(jīng)理、會(huì)計(jì)和出納保管（根據(jù)連鎖酒店財(cái)務(wù)制度管理）。第三十七條 酒店員工按照管理公司人事制度和當(dāng)?shù)囟愂照?，由加盟酒店代理繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。否則，應(yīng)征得管理公司同意。處理這些家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng)，納入酒店或委托方相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目?jī)?nèi)管理（根據(jù)財(cái)產(chǎn)的管理權(quán)屬），留作添置這些家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。第三十三條 在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn)。第三十一條 每維修費(fèi)用如未用完留有余額，可沖轉(zhuǎn)當(dāng)年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。酒店日常維修費(fèi)用開(kāi)支由總經(jīng)理根據(jù)審批權(quán)限管理使用，%日常維修部分由委托方負(fù)責(zé)審批。修理和維護(hù)所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支。第二年起，不少于總收入的百分之三（%）。第六章 酒店維護(hù)與保養(yǎng)第二十九條 酒店從正式開(kāi)業(yè)日起每月提取一定數(shù)額的維修費(fèi)用，用作酒店設(shè)施設(shè)備的更新、修理和維護(hù)等。其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。周轉(zhuǎn)金須在酒店總經(jīng)理到任之日起提供，流動(dòng)資金須在獨(dú)立帳戶開(kāi)設(shè)之日起提供，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定（一般酒店帳戶余額不少于5萬(wàn)元）；按時(shí)審批酒店經(jīng)營(yíng)方案、財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；審查批準(zhǔn)酒店大修理計(jì)劃；協(xié)調(diào)好工程與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜，安排落實(shí)加盟酒店經(jīng)營(yíng)必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用。（如加盟酒店財(cái)務(wù)沒(méi)有執(zhí)行管理公司統(tǒng)一的財(cái)務(wù)制度、或因財(cái)務(wù)核算口徑發(fā)生爭(zhēng)議，效益管理費(fèi)可按照當(dāng)年經(jīng)營(yíng)預(yù)算設(shè)定的經(jīng)營(yíng)毛利率進(jìn)行計(jì)算；第一年實(shí)際經(jīng)營(yíng)不足一年的，可按考核月份的平均毛利推算）第二十六條 若正式營(yíng)業(yè)期實(shí)際經(jīng)營(yíng)毛利（GOP）未達(dá)到項(xiàng)目測(cè)算（指第一年）或前一年實(shí)際經(jīng)營(yíng)毛利的90%（第二年起），則同比例扣減當(dāng)年管理公司管理費(fèi)（如當(dāng)月應(yīng)收管理費(fèi)不夠扣除，則在下月的應(yīng)收管理費(fèi)中繼續(xù)扣除）。酒店寬容期結(jié)束后開(kāi)始收取效益管理費(fèi)。第二十三條 基本管理費(fèi)每月支付一次，其計(jì)算方法是按當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)總收入乘以上比率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。（總經(jīng)理費(fèi)、項(xiàng)目經(jīng)理費(fèi)、財(cái)務(wù)人員工資按標(biāo)準(zhǔn)另計(jì)）第二十一條 管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。準(zhǔn)）四類城市 呼和浩特；烏魯木齊；拉薩；蘭州；西寧；按13000元/月（如兼管，按8000元/銀川 月）計(jì)算，15日以內(nèi)的按半月6500元計(jì)算，超過(guò)15日的按全月13000元計(jì)算（駐店經(jīng)理按11000元/月標(biāo)準(zhǔn)）以上總經(jīng)理工資標(biāo)準(zhǔn)和城市分類將根據(jù)實(shí)際情況由管理公司每年進(jìn)行復(fù)審及調(diào)整。自管理公司派出酒店總經(jīng)理實(shí)際到崗之日起，按照如下 標(biāo)準(zhǔn)在次月15日前由委托方或加盟酒店直接支付管理公司。第四章 管理費(fèi)的計(jì)算與支付第十九條 總經(jīng)理費(fèi)“總經(jīng)理費(fèi)”是指：委托方支付由管理公司所派出的酒店總經(jīng)理的費(fèi)用，包括工資、國(guó)家規(guī)定社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用、各項(xiàng)補(bǔ)貼（包括但不限于異地外派津貼等）、總經(jīng)理按照管理公司考核辦法所應(yīng)得的獎(jiǎng)勵(lì)等。（10）每一個(gè)會(huì)計(jì)結(jié)束____1___個(gè)月內(nèi)，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說(shuō)明本決算情況和經(jīng)營(yíng)成果。（8）管理公司在每年初向委托方提交酒店的財(cái)務(wù)預(yù)算。（6）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作。（4）管理公司將負(fù)責(zé)整合本地資源，設(shè)計(jì)酒店的整體CIS形象識(shí)別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。（2）建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)與業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制。一、管理公司在酒店籌備期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外，其主要工作有：管理公司派出總經(jīng)理和相關(guān)管理人員籌備酒店開(kāi)業(yè)，做好開(kāi)業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員、物品、銷售、運(yùn)營(yíng)等準(zhǔn)備；管理公司負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開(kāi)展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí)、技能的培訓(xùn)；加盟酒店裝修期間提出專業(yè)的指導(dǎo)和整改意見(jiàn)；盡快使酒店達(dá)到連鎖酒店運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)并配合各項(xiàng)驗(yàn)收；逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置；對(duì)酒店硬件設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和完善，使之符合連鎖酒店運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)；組織進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和全員銷售；有計(jì)劃地推行管理公司“連鎖酒店管理模式”；為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備。管理公司派往酒店工作的員工均受加盟酒店雇傭（酒店總經(jīng)理和會(huì)計(jì)除外），其住宿、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé)；工資、獎(jiǎng)金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇；加盟酒店人事制度執(zhí)行管理公司連鎖酒店統(tǒng)一的人事制度。根據(jù)加盟酒店實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況及員工工作表現(xiàn)，委托方可參照管理公司下屬連鎖酒店員工工資和獎(jiǎng)金發(fā)放水平，在工資提取限額封頂?shù)幕A(chǔ)上，給予員工額外的獎(jiǎng)勵(lì)，以調(diào)動(dòng)員工的工作積極性?！肮べY提取比例”是管理公司人事部下達(dá)的，工資總額所占酒店?duì)I業(yè)收入指標(biāo)的比例，是加盟酒店根據(jù)每月實(shí)際營(yíng)業(yè)收入，計(jì)算提取員工工資總額的核定比例。根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)及工資上漲幅度等因素，管理公司有權(quán)每年進(jìn)行工資標(biāo)準(zhǔn)審核和調(diào)整?！皪徫还べY標(biāo)準(zhǔn)”是管理公司根據(jù)不同城市酒店員工的薪酬水平，制定的酒店各崗位員工基本工資標(biāo)準(zhǔn)，工資標(biāo)準(zhǔn)不包括酒店按國(guó)家規(guī)定所應(yīng)交納的社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用和各項(xiàng)補(bǔ)貼等。管理公司人事部根據(jù)連鎖酒店人員配備標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合加盟酒店經(jīng)營(yíng)規(guī)模和服務(wù)項(xiàng)目配備情況，審核下達(dá)加盟酒店的人員定編。每一個(gè)會(huì)計(jì)終結(jié)時(shí)，管理公司財(cái)務(wù)部有權(quán)對(duì)加盟酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)（根據(jù)需要，財(cái)務(wù)部可隨時(shí)安排專項(xiàng)檢查和對(duì)財(cái)務(wù)工作進(jìn)行審計(jì)）；委托方對(duì)管理公司審計(jì)結(jié)果如有疑問(wèn)，可由雙方認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)加盟酒店進(jìn)行審計(jì)，并向雙方提交財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，審計(jì)發(fā)生的費(fèi)用由加盟酒店承擔(dān)。加盟酒店的任何營(yíng)業(yè)收入包括一切現(xiàn)金及酒店經(jīng)營(yíng)之任何支付與費(fèi)用，均應(yīng)存入該獨(dú)立經(jīng)營(yíng)帳戶或自該帳戶中支出。加盟酒店財(cái)務(wù)須根據(jù)管理公司財(cái)務(wù)制度設(shè)置帳戶、會(huì)計(jì)科目、進(jìn)行帳務(wù)處理，按時(shí)準(zhǔn)確輸入管理平臺(tái)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，完成財(cái)務(wù)報(bào)表和報(bào)告（加盟店財(cái)務(wù)只負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營(yíng)帳務(wù)，并不負(fù)責(zé)屬于委托方的帳務(wù)處理和財(cái)務(wù)工作，管理公司明確要求加盟店財(cái)務(wù)人員不得兼任屬于委托方的財(cái)務(wù)工作）；管理公司區(qū)域財(cái)務(wù)經(jīng)理和運(yùn)營(yíng)部門負(fù)責(zé)對(duì)加盟酒店的財(cái)務(wù)工作和經(jīng)營(yíng)，實(shí)施雙重管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；為確保財(cái)務(wù)系統(tǒng)的統(tǒng)一性和管理平臺(tái)的通用性，加盟酒店必須使用管理公司指定的正版財(cái)務(wù)軟件；如委托方未配備，則加盟酒店總經(jīng)理有權(quán)根據(jù)管理公司財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買、安裝使用，費(fèi)用由加盟酒店承擔(dān)。副總經(jīng)理、駐店經(jīng)理如因工作需要獨(dú)立管理加盟酒店，行使與總經(jīng)理同等的職權(quán)。由于委托方原因，加盟酒店總經(jīng)理無(wú)法正常行使管理職能、或行使各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用開(kāi)支的權(quán)力，管理公司有權(quán)追究委托方的違約責(zé)任，并酌情扣罰特許保證金，加盟酒店因此而受到的經(jīng)營(yíng)管理影響和損失，由委托方承擔(dān)。管理公司有權(quán)委派、調(diào)動(dòng)、任免加盟酒店總經(jīng)理，總經(jīng)理根據(jù)管理公司的管理制度和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)加盟酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，根據(jù)加盟酒店審批權(quán)限履行職務(wù)。酒店總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。第三章 酒店管理第十四條 管理權(quán)委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對(duì)加盟酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同。第十三條 重大維修“重大維修”一詞是指金額在人民幣五萬(wàn)元以上或是指金額雖在人民幣五萬(wàn)元以下，但使加盟酒店的設(shè)施及經(jīng)營(yíng)條件發(fā)生重要變更的項(xiàng)目。“經(jīng)營(yíng)指標(biāo)和經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)”是指加盟酒店正常經(jīng)營(yíng)情況下的指標(biāo)和預(yù)算，如果酒店處于非正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)（例如：重大維修、較為嚴(yán)重和一定數(shù)量的壞房、停業(yè)或局部停業(yè)、重大股東變動(dòng)、法律訴訟或政府行為影響、市場(chǎng)意外變化、不可抗力等情況），管理公司可以根據(jù)實(shí)際與委托方協(xié)商調(diào)整經(jīng)營(yíng)預(yù)算。第十一條 經(jīng)營(yíng)預(yù)算“經(jīng)營(yíng)預(yù)算”是加盟酒店根據(jù)管理公司下達(dá)的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，結(jié)合酒店上一經(jīng)營(yíng)實(shí)際和本經(jīng)營(yíng)變化因素，按月編制的酒店?duì)I業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)預(yù)算；此經(jīng)營(yíng)預(yù)算由管理公司城區(qū)總經(jīng)理報(bào)送委托方?！敖?jīng)營(yíng)指標(biāo)”是管理公司為了加盟酒店經(jīng)營(yíng)管理需要，對(duì)加盟酒店和加盟酒店總經(jīng)理下達(dá)的管理公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理考核指標(biāo)，在加盟酒店開(kāi)業(yè)滿三個(gè)月，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，管理公司會(huì)合理地調(diào)整當(dāng)年的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。（13）其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。一、加盟酒店的成本和費(fèi)用包括但不限于下列各項(xiàng)：（經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用）a)出售與消費(fèi)掉的食品原材料成本、客用品以及全部在使用中的經(jīng)營(yíng)用具和經(jīng)營(yíng)用品的成本；b)特許酒店全體雇員的工資、福利及獎(jiǎng)金，包括支付和繳納的各項(xiàng)社保基金、資遣費(fèi)和按國(guó)家規(guī)定計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)等；c)能源及公共事業(yè)費(fèi)用； d)辦公室及行政費(fèi)用； e)設(shè)備的一般保養(yǎng)及維護(hù)費(fèi)用；f)各種與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)（固定資產(chǎn)及裝修保險(xiǎn)費(fèi)除外）； g)市場(chǎng)推廣費(fèi)及廣告宣傳費(fèi)；h)與加盟酒店專業(yè)有關(guān)的律師費(fèi)用及審計(jì)師費(fèi)； i)技術(shù)顧問(wèn)和經(jīng)營(yíng)專家服務(wù)費(fèi)用； j)中介傭金； k)營(yíng)業(yè)稅等。第七條 營(yíng)業(yè)總收入在本合同中是指加盟酒店在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的營(yíng)業(yè)總收入，包括但不限于加盟酒店由經(jīng)營(yíng)客房、餐飲、商品、商務(wù)、保險(xiǎn)賠償（賠償營(yíng)業(yè)收入的部分）及加盟酒店在任何形式下獲得之經(jīng)營(yíng)性收入，包括以現(xiàn)金、支票、信用卡及其它支付方式（包括已支付或尚未支付、已收取或尚未收?。话ㄖ薪殇N售傭金、中央預(yù)訂銷售傭金、電話費(fèi)、電話服務(wù)費(fèi)、物品賠償、廢品收入、洗衣收入、免房券收入、銷售家賓會(huì)員卡所得之收入。第七條 酒店開(kāi)業(yè)驗(yàn)收“酒店開(kāi)業(yè)驗(yàn)收”一詞是指管理公司，為確保加盟酒店工程改造質(zhì)量和開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備，及各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到管理公司運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，而進(jìn)行的酒店現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收；酒店開(kāi)業(yè)驗(yàn)收分為“隱蔽工程驗(yàn)收”、“竣工驗(yàn)收”和“運(yùn)營(yíng)驗(yàn)收”三個(gè)方面；開(kāi)業(yè)驗(yàn)收合格后，加盟酒店方可對(duì)外試營(yíng)業(yè)。第五條 手冊(cè)在本合同中是指：管理公司關(guān)于酒店籌備、經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)范性書(shū)面文件，如：酒店《硬件標(biāo)準(zhǔn)》、《運(yùn)營(yíng)手冊(cè)》等。第三條 雙方是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。第二條 家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：（1）所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；（2）飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備，包括廚房、公共衛(wèi)生（PA）設(shè)備、辦公室等設(shè)備；（3）所有營(yíng)運(yùn)物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿及類似物品；（4）所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。管理公司“福建省八零九零投資管理有限公司” 系在中國(guó)福建省工商管理局登記注冊(cè)的民營(yíng)企業(yè)，法定地址：福建省廈門市軟件園二期望海路33號(hào)2樓，法定代表：胡明彬。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，特訂立本合同。第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效。合同修改文件與合同具有同等法律效力。第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六十四條在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。第十四章不可抗力第六十條由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí)。第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會(huì)因素，致使本合同無(wú)法按正常履行時(shí)，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng)，每延誤一天予以罰款____元。第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后，如無(wú)經(jīng)濟(jì)貪污、受賄等問(wèn)題則須全額退