【正文】 第三章貸款額度、期限及利率第十二條 公積金貸款額度由管理中心依據(jù)借款人所購（建）房屋區(qū)域、房價、公積金繳存狀況、公積金賬戶余額、還款能力等情況綜合確定，且應同時符。公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款結合形成組合貸款。不良信用記錄是指在借款期間有連續(xù)三期或累計六期(含六期)以上未還款的記錄。借款人的直系親屬或同戶成員也可以作為共同借款人，共同承擔公積金貸款的償還責任。持有效居留身份的還須提供原居住地的戶籍證明；（二）有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；（三）借款人或共同借款人至申請公積金貸款時已按《繳存辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金六個月（含六個月）以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人帳戶內(nèi)的住房公積金；（四）公積金貸款用于購買自住住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議；用于建造、翻建、大修自住住房的，必須有相關規(guī)劃、土地管理部門的批準文件；（五）具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修房屋一定比例的首付款或自有資金；（六）同意按管理中心認可的擔保方式進行擔保；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；（八）異地繳存住房公積金的職工申請公積金貸款辦法，另行制定。第二章貸款對象和條件第七條 凡在南昌市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房并按《南昌住房公積金繳存管理辦法》（以下簡稱《繳存辦法》）繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。第五條 受委托銀行應嚴格按照簽訂的《住房公積金貸款委托合同》及相關操作規(guī)程辦理公積金貸款業(yè)務，在此基礎上形成的公積金貸款風險由管理中心承擔。管理中心和受委托銀行簽訂《住房公積金貸款委托合同》，明確各自的權利、義務、責任。管理中心遵循效益性、安全性、流動性的原則發(fā)放貸款，并按照審貸分離、分級審批的原則建立貸款管理制度。管理中心負責編制公積金貸款資金使用計劃及其執(zhí)行情況的報告、審批公積金貸款的借款申請、監(jiān)督公積金貸款的借貸和結算。第二條 住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向正常繳存住房公積金職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項個人住房貸款。六枝、盤縣境內(nèi)的抵押物評估參照本辦法執(zhí)行，城段和基準價格由六枝分中心、盤縣分中心要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定，報市中心備案后執(zhí)行。住房公積金管理中心根據(jù)借款人和抵押人提供的相關材料計算抵押價值。一、評估標準1．地段分類地段一級地段二級地段三級地段四級地段 范圍 鐘山大道（白鶴高加橋至荷城花園）兩側（人民路以南，涼都大道以北）花漁洞；明湖路（市電大至明湖加油站）；水城西站周圍，人民路北側（清碧公園至場壩）；涼都大道南側（市電大至荷城花園）；公園路 水鋼，水城礦業(yè)集團、德塢，雙水 除除上述地段以外的其它地段地段基準價格地段一級二級三級四級抵押價值計算方法（1）以現(xiàn)房抵押（商品房或獲準上市的公有住房）抵押價值=建筑面積基準價格70%[12%（峻工年限+貸款期限）]（2）以所購住房抵押抵押價值=合同金額70%[12%貸款期限]（3）未取得市場準入許可證的公有住房抵押價值=建筑面積基準價格70%[12%（峻工年限+貸款期限）] 70%住房公積金管理中心可以根據(jù)房屋變現(xiàn)難易性適當提高或降低抵押價值。第三十四條 本辦法自公布之日起施行。第三十二條 公積金管理中心可根據(jù)本辦法制定實施細則或操作規(guī)程，報市住房公積金管理委員會備案。第三十一條 貸款調(diào)查評估人員、貸款審查人員、貸款發(fā)放人員應嚴格遵守國家有關規(guī)定，秉公辦事。第十一章 附則六盤水市住房公積金第三十條 借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應及時協(xié)商解決。第二十七條 處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，抵押權人或質(zhì)權人有權向債務人追償；其價款超過應償還額和處分抵押物或質(zhì)物所需各種費用的部分，抵押權人或質(zhì)權人應退還抵押人或出質(zhì)人。第九章 抵押物或質(zhì)物的處分第二十五條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心可依法處分抵押物和質(zhì)物：（一）借款人連續(xù)4個月或在本合同期內(nèi)累計6個付款期未按時償還借款本息的；（二）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡后無法定代理人、財產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈人的；（三）借款人的繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關費用的義務的。第二十三條 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人、財產(chǎn)代管人或法定代理人應依法繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十一條 已辦理抵押物財產(chǎn)保險的，抵押期內(nèi)借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，因借款人的原因，抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，借款人應負全部責任。第七章 抵押保險第二十條 經(jīng)公積金管理中心確認需辦理抵押物保險的，借款人須辦理抵押物財產(chǎn)保險。第十九條 借款人以所購住房屋抵押的，在未取得房屋所有權證之前，可用經(jīng)登記備案的購房合同的全部權益抵押。第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。第十七條 以所購住房及自有或第三者所有的房屋作為貸款抵押物的，抵押物的價值全額用于貸款抵押。受委托銀行應按照合同約定時間，在借款人每期償還貸款本息或支付逾期罰息等有關費用時及時扣款。提前部分還款時，每次的還款額不得低于規(guī)定數(shù)額。第五章 貸款償還第十三條 借款人應按借款合同約定的還款方式，還款計劃償還貸款本息。受委托銀行按有關規(guī)定，根據(jù)《住房公積金借款合同》及住房公積金管理中心出具的《委托放款通知書》，將貸款按期轉(zhuǎn)入借款人存款帳戶內(nèi)。房屋他項權證由住房公積金管理中心保存，在貸款本息還清后歸還，同時辦理抵押權、質(zhì)押權注銷登記手續(xù)。二、抵押人（質(zhì)押人）與公積金管理中心及受委托銀行簽訂《抵押合同》（質(zhì)押保證書），填寫抵押物清單。公積金管理中心自收到貸款申請及符合要求的各項資料后，應據(jù)實做好貸前調(diào)查工作，確認借款人的貸款擔保方式，在十五天內(nèi)作出準予貸款或不予貸款的決定并通知貸款申請人。六、住房公積金管理中心要求提供的其它證明材料。第四章 貸款程序第九條 貸款申請。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。第七條 貸款期限最長不超過二十年，借款人年齡加貸款期限不得長于法定退休年齡。（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人（借款人配偶足額繳存住房公積金的包括配偶；未足額繳存住房公積金的不包括配偶）計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)35%12個月貸款限期。第三章 貸款額度、期限、利率第六條 貸款數(shù)額應同時符合下列限額標準：（一）貸款最高限額為二十萬元。1．購買住房的，應提交經(jīng)房管部門批準的購房合同及首期交款的收據(jù)；2．建造住房的，應提供房管、規(guī)劃、建設行政主管部門出具的有關證明和土地管理部門出具的土地使用證，以及有資格的部門出具的建房估價書；3．翻建、大修住房的，應提供房管、建設行政主管部門、規(guī)劃管理部門出具的審批證明和原房屋的所有權證，以及有資格的部門出具的估價書；4．改善自住住房條件的，應提供改善自住住房條件的合同和首期交款的收據(jù)，以及施工單位提供的資質(zhì)證明；5．購、建、修住房屬共有產(chǎn)權的，借款人應提供本人所占份額的證明。（三）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息能力、沒有可能影響償還貸款能力的其他債務。第五條 貸款條件（一）借款人連續(xù)足額繳存住房公積金，且時間不少于一年。第二章 貸款對象和條件第四條 貸款對象申請貸款的對象，是按《住房公積金管理條例》規(guī)定，按時足額繳存住房公積金，經(jīng)有關部門批準購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件的在職職工。第三條 貸款業(yè)務由六盤水市住房公積金管理委員會指定的銀行（以下稱受委托銀行）辦理。(四)將審查結論記錄在案，由主任委員簽署審查意見第四篇：六盤水市住房公積金貸款管理辦法六盤水市住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)居民購買、建造、翻建、大修自住住房，維護借貸雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。(二)貸審會委員對有關資料進行咨詢和審議。七、規(guī)范貸審會議事程序。(三)貸審會召開的每次會議均要整理會議紀要。(4)需要由貸審會審議的其他事項。(2)對購買單位集資建房或定向商品房，提供的住房公積金個人住房貸款。主要審議內(nèi)容：①房地產(chǎn)開發(fā)公司的法人資格的審查；②房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負債、項目自籌資金和擔保能力的審查；③房地產(chǎn)開發(fā)公司近年經(jīng)濟及信譽狀況的審查；④開發(fā)樓盤的合法性、政策性的審查；⑤貸款總額度及開發(fā)樓盤風險狀況的審查；⑥貸款抵押評估方案的審查。六、規(guī)范貸審會議事規(guī)則。貸審會的資料須按照有關檔案管理的要求進行規(guī)范，妥善保管并接受上級主管部門的抽查。貸審會辦公室負責人由負責個貸發(fā)放的部門負責人兼任。四、貸審會的主要職責：(一)根據(jù)有關法規(guī)和政策，組織有關部門制定個貸審查的規(guī)章制度；(二)審議用于購買房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)樓盤、單位集資房及金額超過授權規(guī)定額度(各市州根據(jù)當?shù)厍闆r自行規(guī)定)的個人住房貸款；(三)監(jiān)督和檢查管理中心及管理部的信貸審查工作；(四)其他工作。貸審會設主任委員1名，由管理中心負責同志擔任，會議必須有三分之二以上委員出席。二、規(guī)范貸審會委員構成。附件四：住房公積金個人住房貸款審查委員會工作規(guī)則為規(guī)范貸審會工作程序，明確工作職責，提高住房公積金個人住房貸款決策水平，有效防范貸款風險，根據(jù)有關法規(guī)政策，制定本規(guī)則：一、住房公積金個人住房貸款審查委員會(以下簡稱貸審會)是住房公積金個人住房貸款審查的決策機構，對審批人既起支持作用，又起制約作用?？砂凑展芾頇嘞?，向有關部門提出申訴。第十四條對貸款管理不力，造成借款人挪用貸款炒作股票、期貨或挪作其他用途的，對有關責任人給予相應的經(jīng)濟處罰和行政處分。第十二條管理部超越權限發(fā)放或?qū)徟J款的，對單位停止辦理部分業(yè)務或上收審批權限，給予有關責任人員相應的經(jīng)濟處罰和行政處分，形成不良貸款的要負責清收；構成犯罪的，移交司法部門處理。第十一條貸款資料保管人，有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應的經(jīng)濟處罰和行政處分；構成犯罪的，移交司法部門處理。第十條貸后管理人，有下列行為之一的，視情節(jié)輕重給予相應的經(jīng)濟處罰和行政處分，形成不良貸款的要負責清收；構成犯罪的，移交司法部門處理。第九條貸款審批人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應的經(jīng)濟處罰和行政處分，形成不良貸款的要負責清收；構成犯罪的，移交司法部門處理。第八條貸款審查人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應的經(jīng)濟處罰和行政處分，形成不良貸款的要負責清收；構成犯罪的，移交司法部門處理。第七條貸款調(diào)查人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應的經(jīng)濟處罰和行政處分，形成不良貸款的要負責清收；構成犯罪的，移交司法部門處理。第六條本制度適用于辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務的相關責任人。第五條本制度規(guī)定的經(jīng)濟處罰包括罰款、扣發(fā)目標管理獎金、賠償損失；行政處分包括警告、記過、記大過、降級、降職、撤職、開除留用察看、開除。有錯必究、責任到人、區(qū)別性質(zhì)、客觀公正39。第三條責任追究的貸款范圍以《湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法》公布之日后發(fā)放的貸款。第二條貸款責任追究由住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)組織相關人員進行責任認定，并提出認定結論。采取抵押擔保方式的，借款人憑《關于撤銷抵押登記的函》及《房屋他項權證》或《產(chǎn)權預約登記》到當?shù)禺a(chǎn)權部門辦理撤銷登記手續(xù)。具體要求：檔案資料要齊全，歸檔資料要及時有序，查閱檔案要登記簽字。十一、檔案管理每筆貸款發(fā)放后，由信貸員向檔案管理員移交資料，辦理移交手續(xù)。檢查程序：對違約貸款通過電話提示、約見借款人、現(xiàn)場核驗、走訪借款人所在單位等方式了解借款人違約的原因；根據(jù)借款人違約情況，判斷貸款的風險狀況，確定貸款形態(tài)；對借款人違約行為提出催收貸款或強制清收貸款的處理方案，報主管領導批準實施。管理中心每月進行一次綜合性個人住房貸款貸后檢查，掌握貸款的資產(chǎn)質(zhì)量狀況并研究對策。十、貸后管理貸款發(fā)放后，管理中心要加強貸后管理，定期進行貸款檢查。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計算公式為：貸款本金每月還款額=+(貸款本金累計已還本金)月利率貸款月數(shù)(2)還款方式借款人可采取以下方式償還貸款本息：①柜面還款方式：即借款人直接以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡到受托貸款行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂后，不得更改。對于擔保公司擔保的個人貸款，管理中心將個人貸款擔保資料返還擔保公司。用于購買住房的，將款項直接以借款人名義劃入售房人或售房單位在受托銀行開立的存款賬戶內(nèi)；用于建造、翻建、大修住房的，由銀行直接劃撥到借款人在指定銀行開立的專戶內(nèi)。根據(jù)貸款的擔保方式，需要公證時，管理中心信貸員負責協(xié)同借款人辦理合同公證手續(xù)，公證費用由借款人承擔。保險金額不得低于貸款金額；保險費用由借款人支付；可以采用一次性或分次投保兩種方式，保險期限不得短于貸款期限，貸款未清償之前不得中斷或撤銷保險。住房公積金個人住房貸款采取借款人自愿辦理財產(chǎn)保險的方式。以期房抵押的，借款人攜帶身份證、《借款合同》及管理中心向產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門出具的《關于辦理房產(chǎn)預約抵押登記的函》，到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押預登記手續(xù)，由開發(fā)商為其提供保證擔保。保證人發(fā)生變更的，須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)管理中心認可，原保證合同不得撤銷。(3)連帶責任保證。有價證券質(zhì)押由借款申請人憑管理中心出具的質(zhì)押函、用于質(zhì)押的有價證券到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理止付登記手續(xù)。以現(xiàn)房抵押的，由借款人攜帶身份證、房產(chǎn)證、《借款合同