【正文】 設(shè)立的政策性專項(xiàng)貸款。第三條 貸款業(yè)務(wù)由六盤水市住房公積金管理委員會指定的銀行（以下稱受委托銀行）辦理。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)編制公積金貸款計劃，經(jīng)六盤水市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后組織實(shí)施。第二章 貸款對象和條件第四條 貸款對象申請貸款的對象，是按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，按時足額繳存住房公積金，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)購買、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房條件的在職職工。（改善自住住房條件，即裝修自住住房）。第五條 貸款條件（一）借款人連續(xù)足額繳存住房公積金，且時間不少于一年。（二）借款人必須是購、建、修住房的房屋所有權(quán)人，并有相當(dāng)于購、建、修住房總投資額30%以上的自籌資金。（三）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息能力、沒有可能影響償還貸款能力的其他債務(wù)。（四）借款人必須提供房管部門和其它有關(guān)部門批準(zhǔn)購、建、修住房的文件及以下材料。1．購買住房的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門批準(zhǔn)的購房合同及首期交款的收據(jù)；2．建造住房的，應(yīng)提供房管、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門出具的有關(guān)證明和土地管理部門出具的土地使用證，以及有資格的部門出具的建房估價書；3．翻建、大修住房的，應(yīng)提供房管、建設(shè)行政主管部門、規(guī)劃管理部門出具的審批證明和原房屋的所有權(quán)證，以及有資格的部門出具的估價書；4．改善自住住房條件的，應(yīng)提供改善自住住房條件的合同和首期交款的收據(jù)，以及施工單位提供的資質(zhì)證明；5．購、建、修住房屬共有產(chǎn)權(quán)的，借款人應(yīng)提供本人所占份額的證明。（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。第三章 貸款額度、期限、利率第六條 貸款數(shù)額應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）貸款最高限額為二十萬元。（二）不得高于購、建、修住房總投資額的70%。（三）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人（借款人配偶足額繳存住房公積金的包括配偶；未足額繳存住房公積金的不包括配偶）計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)35%12個月貸款限期。（四）申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額。第七條 貸款期限最長不超過二十年，借款人年齡加貸款期限不得長于法定退休年齡。第八條 貸款利率。按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計收罰息。貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第四章 貸款程序第九條 貸款申請。借款人應(yīng)填寫《住房公積金貸款申請審批表》，并向公積金管理中心提交下列資料：一、借款人夫妻雙方的身份證；二、結(jié)婚證（借款人未婚或離異的，應(yīng)提供有關(guān)部門出具的證明或離婚證）；三、本辦法第五條第四項(xiàng)規(guī)定的相關(guān)資料；四、抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；五、借款人所在單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明和住房公積金繳交證明。六、住房公積金管理中心要求提供的其它證明材料。第十條 貸前調(diào)查。公積金管理中心自收到貸款申請及符合要求的各項(xiàng)資料后，應(yīng)據(jù)實(shí)做好貸前調(diào)查工作，確認(rèn)借款人的貸款擔(dān)保方式，在十五天內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定并通知貸款申請人。第十一條 簽訂合同一、經(jīng)審查符合貸款條件的，由公積金管理中心及受委托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》（以下簡稱借款合同）。二、抵押人（質(zhì)押人）與公積金管理中心及受委托銀行簽訂《抵押合同》（質(zhì)押保證書），填寫抵押物清單。三、以房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押值不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；以住房公積金質(zhì)押的，住房公積金余額不得低于借款金額本息。房屋他項(xiàng)權(quán)證由住房公積金管理中心保存，在貸款本息還清后歸還，同時辦理抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)注銷登記手續(xù)。第十二條 發(fā)放貸款。受委托銀行按有關(guān)規(guī)定，根據(jù)《住房公積金借款合同》及住房公積金管理中心出具的《委托放款通知書》，將貸款按期轉(zhuǎn)入借款人存款帳戶內(nèi)。因受委托銀行責(zé)任，未按合同提供貸款，由受委托銀行按違約數(shù)額和延期天數(shù)向借款人償付違約金；受委托銀行超越合同或有關(guān)約定提供貸款的，一切責(zé)任由受委托銀行承擔(dān)。第五章 貸款償還第十三條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式，還款計劃償還貸款本息。第十四條 借款人全部或部分提前還款，須征得公積金管理中心的同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。提前部分還款時，每次的還款額不得低于規(guī)定數(shù)額。第十五條 借款人須在受委托銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶，并在每期還款日前存儲超過本期還款額的存款。受委托銀行應(yīng)按照合同約定時間，在借款人每期償還貸款本息或支付逾期罰息等有關(guān)費(fèi)用時及時扣款。第六章 貸款抵押第十六條 借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權(quán)人須簽訂書面抵押合同，并到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。第十七條 以所購住房及自有或第三者所有的房屋作為貸款抵押物的，抵押物的價值全額用于貸款抵押。抵押物的價值根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]8號）第二條的規(guī)定進(jìn)行評估。第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到原登記機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷登記手續(xù)。第十九條 借款人以所購住房屋抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用經(jīng)登記備案的購房合同的全部權(quán)益抵押。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。第七章 抵押保險第二十條 經(jīng)公積金管理中心確認(rèn)需辦理抵押物保險的，借款人須辦理抵押物財產(chǎn)保險。抵押期內(nèi)，保險單正本由公積金管理中心保管。第二十一條 已辦理抵押物財產(chǎn)保險的，抵押期內(nèi)借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內(nèi)，因借款人的原因，抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的毀損，借款人應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。第八章 借款合同的變更和終止第二十二條 借款合同需要變更的，須以書面形式提前一個月通知對方，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致并征得抵押人和保險人同意后，依法簽訂變更協(xié)議。第二十三條 借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人、財產(chǎn)代管人或法定代理人應(yīng)依法繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第九章 抵押物或質(zhì)物的處分第二十五條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心可依法處分抵押物和質(zhì)物：（一）借款人連續(xù)4個月或在本合同期內(nèi)累計6個付款期未按時償還借款本息的；（二）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡后無法定代理人、財產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈人的；（三）借款人的繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)的。第二十六條 抵押權(quán)人按規(guī)定處分抵押物，借款人不按期交出抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十七條 處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價款超過應(yīng)償還額和處分抵押物或質(zhì)物所需各種費(fèi)用的部分，抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第十章 貸款監(jiān)督第二十八條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按有關(guān)規(guī)定對借款人追究違約責(zé)任：（一）借款人不按期歸還貸款本息的；（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物或質(zhì)物重復(fù)抵（質(zhì)）押或拆遷、出售、贈與以及以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的；（三）借款挪作他用的；第二十九條 借款人在貸款期內(nèi)，對公積金管理中心和受委托銀行對貸款使用情況的監(jiān)督檢查應(yīng)予以配合。第十一章 附則六盤水市住房公積金第三十條 借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十一條 貸款調(diào)查評估人員、貸款審查人員、貸款發(fā)放人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)定，秉公辦事。因工作失誤造成損失的，按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第三十二條 公積金管理中心可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則或操作規(guī)程，報市住房公積金管理委員會備案。第三十三條 本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十四條 本辦法自公布之日起施行。附：《六盤水市住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評估辦法》貸款房地產(chǎn)抵押評估辦法為合理確定住房公積金貸款房地產(chǎn)抵押評估價值，提高住房公積金貸款管理水平，根據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》中關(guān)于對“估價原則”、“估價程序”、“估價方法”的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。一、評估標(biāo)準(zhǔn)1．地段分類地段一級地段二級地段三級地段四級地段 范圍 鐘山大道（白鶴高加橋至荷城花園）兩側(cè)（人民路以南，涼都大道以北）花漁洞；明湖路（市電大至明湖加油站）；水城西站周圍，人民路北側(cè)（清碧公園至場壩）；涼都大道南側(cè)（市電大至荷城花園）；公園路 水鋼，水城礦業(yè)集團(tuán)、德塢，雙水 除除上述地段以外的其它地段地段基準(zhǔn)價格地段一級二級三級四級抵押價值計算方法（1）以現(xiàn)房抵押（商品房或獲準(zhǔn)上市的公有住房）抵押價值=建筑面積基準(zhǔn)價格70%[12%（峻工年限+貸款期限）]（2）以所購住房抵押抵押價值=合同金額70%[12%貸款期限]（3）未取得市場準(zhǔn)入許可證的公有住房抵押價值=建筑面積基準(zhǔn)價格70%[12%（峻工年限+貸款期限）] 70%住房公積金管理中心可以根據(jù)房屋變現(xiàn)難易性適當(dāng)提高或降低抵押價值。二、評估程序抵押人提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》（或《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入許可證》），借款人以所購住房作抵押的，提供經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)證的商品房買賣合同和交款收據(jù)。住房公積金管理中心根據(jù)借款人和抵押人提供的相關(guān)材料計算抵押價值。三、水城縣、鐘山區(qū)境內(nèi)的抵押評估執(zhí)行本辦法。六枝、盤縣境內(nèi)的抵押物評估參照本辦法執(zhí)行，城段和基準(zhǔn)價格由六枝分中心、盤縣分中心要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報市中心備案后執(zhí)行?；鶞?zhǔn)價格 1500元/平方米 1300元/平方米 1100元/平方米 900元/平方米第五篇：南昌住房公積金貸款管理辦法南昌住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支助繳存住房公積金職工購（建）自住住房，改善居住條件，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合南昌市實(shí)際，制定本辦法。第二條 住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向正常繳存住房公積金職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)個人住房貸款。第三條 南昌住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為南昌市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。管理中心負(fù)責(zé)編制公積金貸款資金使用計劃及其執(zhí)行情況的報告、審批公積金貸款的借款申請、監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算。管理中心下設(shè)的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、分支機(jī)構(gòu)依據(jù)管理中心授權(quán)受理、審批公積金貸款。管理中心遵循效益性、安全性、流動性的原則發(fā)放貸款，并按照審貸分離、分級審批的原則建立貸款管理制度。第四條 管理中心委托南昌住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理公積金貸款、結(jié)算、歸還手續(xù)。管理中心和受委托銀行簽訂《住房公積金貸款委托合同》，明確各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任。受委托銀行辦理的公積金貸款業(yè)務(wù)，須接受管理中心和人民銀行的監(jiān)管。第五條 受委托銀行應(yīng)嚴(yán)格按照簽訂的《住房公積金貸款委托合同》及相關(guān)操作規(guī)程辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，在此基礎(chǔ)上形成的公積金貸款風(fēng)險由管理中心承擔(dān)。第六條 除上述已界定各方外，對本辦法提及其他各方界定為：貸款人指受委托銀行；借款人是指向管理中心申請公積金貸款的職工；抵押人是指為公積金貸款提供住房抵押的借款人或第三人；保證人是指有能力為借款人提供保證的法人單位；房屋建設(shè)單位是指房屋開發(fā)公司、有土地使用權(quán)的自建房單位。第二章貸款對象和條件第七條 凡在南昌市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房并按《南昌住房公積金繳存管理辦法》（以下簡稱《繳存辦法》）繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。第八條 借款人應(yīng)同時具備下列條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力。持有效居留身份的還須提供原居住地的戶籍證明；（二）有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；（三）借款人或共同借款人至申請公積金貸款時已按《繳存辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金六個月（含六個月）以上，且對本次申請公積金貸款項(xiàng)目尚無提取使用過本人帳戶內(nèi)的住房公積金；（四）公積金貸款用于購買自住住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議；用于建造、翻建、大修自住住房的，必須有相關(guān)規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；（五）具有符合規(guī)定的購買、建造、翻建、大修房屋一定比例的首付款或自有資金；（六）同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；（八）異地繳存住房公積金的職工申請公積金貸款辦法，另行制定。第九條 借款人的配偶作為共同借款人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。借款人的直系親屬或同戶成員也可以作為共同借款人，共同承擔(dān)公積金貸款的償還責(zé)任。第十條 借款人還清公積金貸款，且在借款期間無不良信用記錄的，若借款人及其配偶再次購買自住住房，自貸款結(jié)清之日起按《繳存辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金2年（含2年）以上的，仍可以按規(guī)定申請公積金貸款。不良信用記錄是指在借款期間有連續(xù)三期或累計六期(含六期)以上未還款的記錄。第十一條 借款人申請公積金貸款額度不能滿足購（建）自住住房需要時，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款。公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款結(jié)合形成組合貸款。組合貸款抵押權(quán)的受益人為管理中心和發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的受委托銀行。第三章貸款額度、期限及利率第十二條 公積金貸款額度由管理中心依據(jù)借款人所購（建）房屋區(qū)域、房價、公積金繳存狀況、公積金賬戶余額、還款能力等情況綜合確定，且應(yīng)同