城中村改造工作的調(diào)研報告(參考版)
2024-09-28 22:32本頁面
【正文】 進(jìn)一步梳理改建項目需要解決的問題，積極向市里反映，加強與市規(guī)劃、土地、舊改、財政等部門溝通，逐步解決存在的困難和問題，促進(jìn)城中村改造順利實施。通過安置房的開工建設(shè)，打消群眾疑慮，促進(jìn)征遷工作。 二要全力推進(jìn)安置房建設(shè)進(jìn)度。對于目前正在積極推進(jìn)的興隆寨、淺井頭、南村等村，加快剩余戶的征遷，確保整體改造全面實施。城中村改建村民安置實際為拆舊建新，不應(yīng)交納相關(guān)稅費，亟待解決。若由引入的開發(fā)企業(yè)摘得土地，政府須按政策將企業(yè)代繳的土地出讓金返還給企業(yè)用于安置房建設(shè)，但返還的土地出讓金將被認(rèn)定為收 入需繳納營業(yè)稅、所得稅等，同時以開發(fā)企業(yè)名義辦理產(chǎn)權(quán)證需繳納相關(guān)稅費。根據(jù)城中村改建的目的，村民安置房辦理為全產(chǎn)權(quán)房，因此安置地塊需要掛牌或協(xié)議出讓。 （二）安置地塊土地摘牌問題?；A(chǔ)設(shè)施投入較多。拆遷企業(yè)量大，補償資金大。一是城郊村按照村民人口數(shù)確 定安置量，如按1：安開比推算開發(fā)房數(shù)量，將使經(jīng)濟(jì)測算無法平衡，因此需確定城郊村的安開比認(rèn)定辦法。積極籌措資金，先后與農(nóng)業(yè)開發(fā)銀行、洛陽銀行等金融機構(gòu)對接，落實融資計劃，優(yōu)先安置地塊的征遷。二是優(yōu)先安排安置房建設(shè)。加大招商引資力度，在大招商、招大商、選大商上下真功夫，打破固有模式，采取規(guī)劃、土地手續(xù)同時進(jìn)行的推進(jìn)模式，服務(wù)招商引資，提高改建工作的效率。 （三）強化招商引資，確保群眾妥善安置。三是依法陽光操作。為調(diào)動征遷干部的積極性，區(qū)委在去年提拔任用18名表現(xiàn)突出的征遷一線隊員基礎(chǔ)上，今年又?jǐn)M拿出20個科級崗位，用于提拔在征遷改建過程中表現(xiàn)突出的工作隊員。二是積極發(fā)揮基層組織和專
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