公司抵押物品管理制度(參考版)
2024-09-28 19:37本頁面
【正文】 第14頁 共14頁。 同一客戶（含關(guān)聯(lián)客戶）已有抵押物憑證借出且為收回的，不得受理新的抵押物憑證借出申請，經(jīng)公司董事長及執(zhí)行董事特批的除外。 抵押物借出期限滿而無法收回的，可申請延期。但項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，必要時(shí)可采取收取保證金等風(fēng)險(xiǎn)控制措施。抵押物憑證原件收回后由抵押物管理崗核實(shí)并登記收回后移交財(cái)務(wù)部門相關(guān)管理人員歸檔，并收據(jù)返還客戶。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)每月跟進(jìn)客戶借出抵押物辦理事項(xiàng)的進(jìn)度，同時(shí)在定期檢查中予以反映。 風(fēng)險(xiǎn)控制部抵押物管理崗在1個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，在《抵押物借出申請表》上簽名，交副總經(jīng)理審批、總經(jīng)理審批，總經(jīng)理于半個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，在《抵押物借出申請表》上簽名。如。 使用流程跟進(jìn)方法。 管戶經(jīng)理在了解核實(shí)后，借出理由正且當(dāng)期限合理的，應(yīng)于1個(gè)工作日內(nèi)填寫完整的《抵押物借出申請表》及簡要分析報(bào)告交風(fēng)險(xiǎn)控制部抵押物管理崗審核。 客戶使用及歸還抵押物憑證的具體時(shí)間?！兜盅何锸論?jù)》原件返還管戶經(jīng)理，復(fù)印件留檔備案，管戶經(jīng)理將《抵押物收據(jù)》交客戶持有，《抵押物歸檔確認(rèn)書》復(fù)印件交擔(dān)保審核部歸檔。 項(xiàng)目經(jīng)理在取得在抵押物憑證原件后1個(gè)工作日內(nèi)制作《抵押物收據(jù)》并填寫完整的《抵押物歸檔確認(rèn)書》及《業(yè)務(wù)簽章申請表》，交抵押物管理崗審核。 項(xiàng)目經(jīng)理在收取客戶抵押物憑證時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面： 注意客戶提供的抵押物憑證對抵押物權(quán)屬的證明能力，屬國家相關(guān)部門出具的法定權(quán)屬證明（如國有土地使用證等）可直接確認(rèn)權(quán)屬關(guān)系；對于其他 抵押物憑證應(yīng)至少收取兩種憑證一核實(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。 第三章抵押物憑證收取 項(xiàng)目經(jīng)理在與客戶簽署相關(guān)的合同之后，在我公司出具《保證合同》之前向客戶收取抵押物憑證原件。 第十八條抵押物價(jià)值信息庫由評估崗負(fù)責(zé)信息庫維護(hù)。 評估崗要定期關(guān)注評估對象狀況和市場狀況因時(shí)間變化對評估對象抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響，定期或者在抵押物市場價(jià)格變化較快時(shí)對抵押物價(jià)值進(jìn)行再評估。為保持評估的獨(dú)立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的評估業(yè)務(wù)。 （三）為貫徹審慎原則，房屋裝修價(jià)格原則上不能計(jì)算進(jìn)入評估價(jià)值內(nèi)。評估費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)（含執(zhí)行費(fèi)及保全費(fèi)）、拍賣費(fèi)、抵押物交易費(fèi)、營業(yè)稅及其附加、土地增值稅、查冊費(fèi)、分戶測量費(fèi)、印花稅等，評估凈值應(yīng)以評估價(jià)值扣除上述稅費(fèi)及其它應(yīng)扣除項(xiàng)目（如應(yīng)繳未繳土地出讓金、拖欠工程款、稅款及工資等）后的剩余價(jià)值為準(zhǔn)。 評估凈值=評估值變現(xiàn)時(shí)賣方須支出的費(fèi)用。采用加權(quán)平均數(shù)確定測算結(jié)果時(shí)。尋找導(dǎo)致較大差異的原因，可以從以下方面進(jìn)行檢查：一是測算過程是否有誤；二是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；三是參數(shù)選取是否合理；四是公式選用是否恰當(dāng)；五是所選用的評估方法是否切合評估對象的評估目的；六是測算結(jié)果是否符合評估原則；七是抵押物市場是否處于特殊狀態(tài)。 （五）在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估的情況下，可采用成本法作為主要的評估方法。 （三）收益性抵押物的評估，應(yīng)選用收益法作為其中的一種
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