公司抵押物品管理制度(完整版)
【正文】 員應(yīng)比較、分析不同方法測算的結(jié)果，當這些測算結(jié)果之間有較大差異時，應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的成因，并消除不合理的差異。主要是對交易日期、區(qū)域影響因素和個別其他因素的修正。 進行具體計算。運用假設(shè)開發(fā)法評估應(yīng)按下列步驟進行： 調(diào)查待開發(fā)抵押物的基本情況。 估算重臵價格或重建價格。運用收益法評估應(yīng)按下列步驟進行： 搜集有關(guān)抵押物收入和費用，求取凈收益。 （3）可比實例的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)與評估對象的建筑結(jié)構(gòu)相同。 （六）評估結(jié)果的應(yīng)用 為保證擔(dān)保業(yè)務(wù)的風(fēng)險可控，對于評估結(jié)果的應(yīng)用采用評估公司和內(nèi)部評估結(jié)果熟低原則，選取價值低的評估結(jié)果為最終評估價，除公司董事長或執(zhí)行董事特批外，對外擔(dān)保額（或貸款額）不得超過抵押物評估價值的70%，對于無法辦理抵押登記手續(xù)的抵押物，對外擔(dān)保額（或貸款額）不得超過評估價值的60%。 現(xiàn)場照片。 第二條抵押物管理主要包括抵押物價值評估、憑證收取及歸檔、憑證借出及收回、抵押撤銷及退回等管理環(huán)節(jié)。 評估崗必須到抵押物現(xiàn)場，查看抵押物的位臵、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣， 查勘評估對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對事先收集的有關(guān)評估對象的座落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進行核實，同時搜集補充評估所需的其他資料，以及對評估對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行拍照等。評估崗在實地評估后2天內(nèi)根據(jù)現(xiàn)場勘查情況及價值估算情況，填寫《房地產(chǎn)價值評估報告》（見附件3），并及時跟進評估機構(gòu)的初評報告。運用市場比較法評估應(yīng)按下列步驟進行： 選取可比實例。 （8）可比實例的成交價格應(yīng)是正常成交價格，或可修正為正常成交價格，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例。 （三）成本法。積算價格應(yīng)為重臵價格或重建價格扣除建筑物折舊，或為土地的重臵價格加上建筑的現(xiàn)值，必要時還應(yīng)扣除由于舊有建筑物的存在而導(dǎo)致的土地價值損失。 估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、投資者購買待開發(fā)抵押物應(yīng)負擔(dān)的稅費。運用基準地價修正法評估應(yīng)按下列步驟進行： 搜集有關(guān)基準地價的資料。 （三）收益性抵押物的評估，應(yīng)選用收益法作為其中的一種評估方法。 評估凈值=評估值變現(xiàn)時賣方須支出的費用。 評估崗要定期關(guān)注評估對象狀況和市場狀況因時間變化對評估對象抵押價值可能產(chǎn)生的影響，定期或者在抵押物市場價格變化較快時對抵押物價值進行再評估。 項目經(jīng)理在取得在抵押物憑證原件后1個工作日內(nèi)制作《抵押物收據(jù)》并填寫完整的《抵押物歸檔確認書》及《業(yè)務(wù)簽章申請表》，交抵押物管理崗審核。 使用流程跟進方法。抵押物憑證原件收回后由抵押物管理崗核實并登記收回后移交財務(wù)部門相關(guān)管理人員歸檔，并收據(jù)返還客戶。 第14頁 共14頁。但項目經(jīng)理應(yīng)對項目進行風(fēng)險評估，必要時可采取收取保證金等風(fēng)險控制措施。如。《抵押物收據(jù)》原件返還管戶經(jīng)理，復(fù)印件留檔備案，管戶經(jīng)理將《抵押物收據(jù)》交客戶持有，《抵押物歸檔確認書》復(fù)印件交擔(dān)保審核部歸檔。 第十八條抵押物價值信息庫由
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