公司抵押物品管理制度-展示頁
2024-09-28 19:37本頁面
【正文】 估機(jī)構(gòu)的初評(píng)報(bào)告。評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則上為完成評(píng)估對(duì)象實(shí)地查勘之日。評(píng)估崗需要對(duì)抵押物進(jìn)行拍照，拍照部位至少包括外貌、入口、房間的全貌、陽臺(tái)外景等內(nèi)容，如評(píng)估崗位認(rèn)為必要可增加拍照部位。調(diào)查評(píng)估人員在記錄表上簽名，登記調(diào)查評(píng)估日期。 評(píng)估崗必須到抵押物現(xiàn)場(chǎng)，查看抵押物的位臵、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣， 查勘評(píng)估對(duì)象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對(duì)事先收集的有關(guān)評(píng)估對(duì)象的座落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)搜集補(bǔ)充評(píng)估所需的其他資料，以及對(duì)評(píng)估對(duì)象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。 （二）評(píng)估。 第二章評(píng)估 第九條抵押物評(píng)估流程 （一）業(yè)務(wù)部門項(xiàng)目經(jīng)理在正式受理業(yè)務(wù)后，收集抵押物評(píng)估所需要的資料，填寫《抵押物價(jià)值評(píng)估需求表》（見附件4）經(jīng)業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人簽字后連同抵押物資料移交風(fēng)險(xiǎn)控制部，風(fēng)險(xiǎn)控制部風(fēng)險(xiǎn)控制部收到評(píng)估需求后1天內(nèi)從準(zhǔn)入的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并與項(xiàng)目經(jīng)理確定實(shí)地評(píng)估的具體日期。公司抵押物品管理制度 第一章總則 第一條為為規(guī)范我公司業(yè)務(wù)經(jīng)營行為，提高業(yè)務(wù)工作質(zhì)量，降低業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)及《xx市興業(yè)信用擔(dān)保有限公司章程》，制定本規(guī)程。 第二條抵押物管理主要包括抵押物價(jià)值評(píng)估、憑證收取及歸檔、憑證借出及收回、抵押撤銷及退回等管理環(huán)節(jié)。實(shí)地評(píng)估由風(fēng)險(xiǎn)控制部派出評(píng)估崗和評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估員連同項(xiàng)目經(jīng)理共同負(fù)責(zé)。評(píng)估崗實(shí)地評(píng)估時(shí)要對(duì)作抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估，填寫《房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)記錄表》（見附件2），并要對(duì)擬采用的評(píng)估技術(shù)路線和評(píng)估方法、擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道、預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間及人力、評(píng)估作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度等作出具體安排。評(píng)估崗將抵押物現(xiàn)場(chǎng)勘察情況登記在《抵押物價(jià)值評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)記錄表》（見附件2），記錄表中應(yīng)充分描述說明抵押物狀況，包括抵押物的實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。 現(xiàn)場(chǎng)照片。 評(píng)估時(shí)點(diǎn)。 （三）評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)果認(rèn)定。評(píng)估機(jī)構(gòu)出具初評(píng)報(bào)告后1天內(nèi)對(duì)抵押物的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定，并填寫《抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果評(píng)價(jià)表》（見附件5），由風(fēng)險(xiǎn)控制部負(fù)責(zé)人及主管風(fēng)險(xiǎn)控制的公司領(lǐng)導(dǎo)審核并簽署意見并交項(xiàng)目經(jīng)理。 （六）評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用 為保證擔(dān)保業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)可控，對(duì)于評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用采用評(píng)估公司和內(nèi)部評(píng)估結(jié)果熟低原則，選取價(jià)值低的評(píng)估結(jié)果為最終評(píng)估價(jià)，除公司董事長或執(zhí)行董事特批外，對(duì)外擔(dān)保額（或貸款額）不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%，對(duì)于無法辦理抵押登記手續(xù)的抵押物，對(duì)外擔(dān)保額（或貸款額）不得超過評(píng)估價(jià)值的60%。評(píng)估方法主要有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法以及這些評(píng)估方法的綜合運(yùn)用，根據(jù)實(shí)際情況選取兩種或兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是將抵押物與在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似抵押物進(jìn)行比較，對(duì)這些類似抵押物的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)囊蛩匦拚?，以此估算抵押物的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。選取的可比實(shí)例應(yīng)同時(shí)符合以下8個(gè)方面的要求： （1）可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)。 （3）可
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