公司抵押物品管理制度(存儲版)
【正文】 管戶經(jīng)理在了解核實后，借出理由正且當(dāng)期限合理的，應(yīng)于1個工作日內(nèi)填寫完整的《抵押物借出申請表》及簡要分析報告交風(fēng)險控制部抵押物管理崗審核。項目經(jīng)理應(yīng)每月跟進客戶借出抵押物辦理事項的進度，同時在定期檢查中予以反映。 同一客戶（含關(guān)聯(lián)客戶）已有抵押物憑證借出且為收回的，不得受理新的抵押物憑證借出申請，經(jīng)公司董事長及執(zhí)行董事特批的除外。 抵押物借出期限滿而無法收回的，可申請延期。 風(fēng)險控制部抵押物管理崗在1個工作日內(nèi)審核完畢，在《抵押物借出申請表》上簽名，交副總經(jīng)理審批、總經(jīng)理審批，總經(jīng)理于半個工作日內(nèi)審批完畢，在《抵押物借出申請表》上簽名。 客戶使用及歸還抵押物憑證的具體時間。 第三章抵押物憑證收取 項目經(jīng)理在與客戶簽署相關(guān)的合同之后，在我公司出具《保證合同》之前向客戶收取抵押物憑證原件。 （三）為貫徹審慎原則，房屋裝修價格原則上不能計算進入評估價值內(nèi)。尋找導(dǎo)致較大差異的原因，可以從以下方面進行檢查：一是測算過程是否有誤；二是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確；三是參數(shù)選取是否合理；四是公式選用是否恰當(dāng)；五是所選用的評估方法是否切合評估對象的評估目的；六是測算結(jié)果是否符合評估原則；七是抵押物市場是否處于特殊狀態(tài)。 求出評估對象宗地價格。運用假設(shè)開發(fā)法估算的待開發(fā)抵押物價值應(yīng)為開發(fā)完成后的抵押物價值扣除開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)抵押物應(yīng)負擔(dān)的稅費。運用假設(shè)開發(fā)法應(yīng)把握待開發(fā)抵押物在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的抵押物的經(jīng)營方式。重臵價格或重建價格是重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的評估對象所需的各項必要成本費用和應(yīng)納稅金、正常開發(fā)利潤之和，其構(gòu)成包括土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售 稅費、開發(fā)利潤。 采用收益法進行評估的房產(chǎn)一般為出租房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），其凈收益是根據(jù)租賃資料來求取，通常為租賃收入扣除維修費、管理費、保險費（如房屋火災(zāi)保險費）、抵押物稅（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）和租賃代理費等后的余額。 （4）可比實例的規(guī)模應(yīng)與評估對象的規(guī)模相當(dāng)。 第十一條評估方法 評估崗根據(jù)掌握的資料，如抵押物類型、評估方法適用的對象和條件、所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量等，確定選用的評估方法。評估崗需要對抵押物進行拍照，拍照部位至少包括外貌、入口、房間的全貌、陽臺外景等內(nèi)容，如評估崗位認為必要可增加拍照部位。 第二章評估 第九條抵押物評估流程 （一）業(yè)務(wù)部門項目經(jīng)理在正式受理業(yè)務(wù)后，收集抵押物評估所需要的資料，填寫《抵押物價值評估需求表》（見附件4）經(jīng)業(yè)務(wù)部門負責(zé)人簽字后連同抵押物資料移交風(fēng)險控制部，風(fēng)險控制部風(fēng)險控制部收到評估需求后1天內(nèi)從準入的評估機構(gòu)名單中選定評估機構(gòu)進行評估并與項目經(jīng)理確定實地評估的具體日期。評估崗實地評估時要對作抵押的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查評估，填寫《房地產(chǎn)價值評估現(xiàn)場記錄表》（見附件2），并要對擬采用的評估技術(shù)路線和評估方法、擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道、預(yù)計所需要的時間及人力、評估作業(yè)步驟和時間進度等作出具體安
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