公司抵押物品管理制度-wenkub.com
2024-09-28 19:37 本頁面
【正文】 第五章抵押物憑證退回 客戶結(jié)清貸款要求退回抵押物原件的，管戶項目經(jīng)理要求客戶提供結(jié)清證明、我公司開具的《抵押物收據(jù)》和公司公章，并且填寫《抵押物退回申請表》，交與審核部審核，并且由總經(jīng)理簽字同意之后，管戶項目經(jīng)理將《抵押物退回申請表》、《抵押物收據(jù)》交于抵押物管理崗，退回抵押物原件給客戶。 抵押物憑證借出的特殊規(guī)定： 借出的抵押物原件必須由抵押物管理崗持有并陪同客戶辦理相關(guān)手續(xù)，嚴(yán)禁將抵押物憑證原件交客戶。 借出期限屆滿，抵押物管理崗督促項目經(jīng)理向客戶收回抵押物憑證原件或按借出審批時要求收回新的抵押物憑證。用于辦理銀行抵押貸款的應(yīng)采取受托支付方式將資金轉(zhuǎn)入公司指定賬戶等。 簡要分析報告主要包括以下內(nèi)容： 抵押物憑證使用流程及環(huán)節(jié)描述，審批使用時間合理性分析。 第四章抵押物憑證借出和歸還 客戶向管戶的項目經(jīng)理提出將抵押物憑證原件借出的，管戶經(jīng)理要求客戶出具《借出抵押物申請》，并向客戶了解核實借出原因及借出期限，了解核實的主要內(nèi)容包括： 抵押物憑證借出的用途，如果是用于到政府相關(guān)部門辦理證照的，應(yīng)了解辦理流程及環(huán)節(jié)、每個環(huán)節(jié)的辦理時間、抵押物憑證屬出示還是收繳，屬于收繳的是否有回執(zhí)、辦理過程的查詢方法等；如果是用于辦理抵押貸款的，應(yīng)了解貸款的金額及是否已經(jīng)審批，預(yù)計償還我公司擔(dān)保貸款的金額、辦理抵押登記所需時間等。 注意客戶提交的抵押物憑證的唯一性和全面性，盡量避免客戶以同一抵押物向其他機(jī)構(gòu)申請貸款或提供擔(dān)保。每年至少要對信息庫進(jìn)行一次匯總分析，遇到市場或政策變動對抵押物價值產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)及時進(jìn)行匯總分析并做出相應(yīng)的調(diào)整。 調(diào)查評估崗不得以任何形式向客戶及評估機(jī)構(gòu)收取中間業(yè)務(wù)費、業(yè)務(wù)協(xié)作費、回扣以及具有類似性質(zhì)的不合理或非法費用。 變現(xiàn)時牽涉到的稅費各地情況不同，各行應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)政策確定并建立本區(qū)域的《預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費參考明細(xì)表》。 （二）評估凈值 為貫徹審慎原則，評估時要估算出評估凈值，貸款調(diào)查、審查和審批應(yīng)按照貸款抵押物抵押率的有關(guān)規(guī)定和借款人還款能力的調(diào)查情況，按照評估凈值合理設(shè)定貸款額和貸款抵押率。 第十三條評估價值計算 （一）內(nèi)部評估人員依據(jù)抵押物的情況合理選用評估方法，在確定最終評 估結(jié)果之前，內(nèi)部評估人員應(yīng)比較、分析不同方法測算的結(jié)果，當(dāng)這些測算結(jié)果之間有較大差異時，應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的成因，并消除不合理的差異。 （二）有條件選用市場比較法進(jìn)行評估的，應(yīng)以市場比較法為主要的評估方法。主要是對交易日期、區(qū)域影響因素和個別其他因素的修正?；鶞?zhǔn)地價修正法是通過確定評估對象所處地段的基準(zhǔn)地價并根據(jù)實際情況進(jìn)行相關(guān)因素的修正而得出評估對象的客觀合理價格或價值的方法。 進(jìn)行具體計算。 預(yù)測開發(fā)完成后的抵押物價值，宜采用市場比較法，并應(yīng)考慮類似抵押物價格的未來變動趨勢。運用假設(shè)開發(fā)法評估應(yīng)按下列步驟進(jìn)行： 調(diào)查待開發(fā)抵押物的基本情況。 求出積算價格。 估算重臵價格或重建價格。
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