20xx年第二季度武房指數(shù)報告(參考版)
2025-06-29 10:26本頁面
【正文】 。我市將認真貫徹落實國家宏觀調控政策，進一步調整住房供應結構，采取有效措施引導合理的住房建設和消費模式，大力發(fā)展適應居民承受能力的普通商品房，住房供應結構將進一步優(yōu)化。 （四）商品住房供應結構進一步改善?？紤]以上兩個因素，上半年我市商品住房供應總體偏緊，帶動住房價格上漲。 由于 20xx年市場低迷，土地成交量大幅減少，直到 20xx年下半年，土地成交才恢復正常。 三是 隨著城鎮(zhèn)居民收入的穩(wěn)步增長，改善型住房需求持續(xù)旺盛，將拉動住房消費。 一是隨著 舊城改造力度不斷加大和城市基礎設施和重點建設項目進度的加快，加上全面啟動城中村改造和城市棚戶區(qū)（成片危舊房）改造工作，我市拆遷規(guī)模較大，增加了大量剛性需求。 （二）住房需求持續(xù)保持旺盛。 近期，國家出臺了一系列宏觀調控政策，特別是金融、稅收等政策的實施，增加了購房成本，抑制了投資和投機性市場需求，市場預期發(fā)生了較大變化，住房銷量回落明顯，開發(fā)企業(yè)投資信心也將受到影響，市場面臨調整和發(fā)展的雙重壓力。總的看，我市房地產市場總體處于健康平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，隨著國家一系列宏觀調控政策的實施，我市房地產市場出現(xiàn)了積極變化，朝著調控預期方向發(fā)展。 120平米以下戶型商品住房供應套數(shù)占全市新增供應套數(shù) 的%，與去年同期相比，占比增加 9個百分點，與上季度相比，占比增加 1個百分點。主要由于 4月份當月高價位的商品住房銷售占比加大， 7000元 /平方米以上的樓盤 銷量占比較上月上升了近 7個百分點，價格環(huán)比增幅較大； 5月份主要由于三環(huán)線以外的中低價位商品住房銷售占比加大，再加上新政實施后的新上市項目定價降低，帶動住房價格回落； 6月份，遠城區(qū)和城鄉(xiāng)結合部中低價位商品住房銷量出現(xiàn)回落且價格有所下降，而中心城區(qū)銷量回落幅度較小，特別是內環(huán)線附近的中高價位商品住房銷售有所占比加大，抬高了當月住房均價。從各區(qū)域住房成交情況看，價格上漲幅度最大的為武昌區(qū)，成交均價為 /平方米，環(huán)比上漲 %。主要是由于新政對商品房市場影響較大，中心城區(qū)商品住房價格較高，更多消費者從二級市場購買存量住房解決住房問題，推動 了存量房市場交易量的增加。其中， 4月份，開發(fā)商新開盤銷售項目多數(shù)都搶在新政實施前集中上市，供應量較大，成交量也隨之放大；而 5至 6月份，政策實施的效果開始顯現(xiàn)，連續(xù)兩個月商品住房銷量出現(xiàn)大幅下滑，環(huán)比降幅均在 30%以上。 存量寫字樓平均交易價格為 /平方米，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %，存量寫字樓價格指數(shù)為 。 存量住房平均交易價格為 /平方米，環(huán)比上漲 %，同比上漲%，存量住房價格指數(shù)為 。 20xx年二季度重點區(qū)域不同戶型 存量住房 交易情況 區(qū)域 小于 60（㎡） 60—90（㎡） 90—120（㎡） 120140（㎡） 大于 140（㎡） 合計 套數(shù) 套數(shù) 套數(shù) 套數(shù) 套數(shù) 江岸 268 407 471 288 214 1648 江漢 53 142 206 153 94 648 橋口 85 123 95 62 40 4
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