【正文】 第二十三條本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：提交廣州市仲裁委員會仲裁。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。____________________________。該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。________________________________________________________第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量》和《住宅使用》。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同。第九條出賣人逾期交房的違約責任。______________________________________________________。______________________________________________________。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。第八條交付期限。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。2)、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。第七條買受人逾期付款的違約責任。計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。計(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。分期付款。監(jiān)控銀行：______________________________________監(jiān)控賬號：______________________________________買受人按下列第______種方式按期付款。第六條付款方式及期限。3)________________________________________。雙方自行約定：1)________________________________________。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算。6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：第五條面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每方米______________元，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。買受人在簽訂本時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房。預售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________