【正文】 第二十三條 本合同雙方簽訂后 30 天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的按下述第 ____種方式解決： 提交廣州市仲裁委員會仲裁。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部 位和設(shè)施。 ____________________________。 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有 。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ____%向買受人支付違約金。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后 ____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 ____項處理。 ____________________________ ____________________________ 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的。 第十三條出 賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 (附件三 )的標(biāo)準(zhǔn)。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量》和《住宅使用》。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的 30天內(nèi)退回已付購房款及利息 (以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算 )。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。 第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一 ____(該比率應(yīng)不小于第 1項中的比率 )的違約金。 2)逾期超過 ____日后，買受人有權(quán)提 出解除合同。 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 ______________________________________________________。 ______________________________________________________。 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 第八條交付期限。買受人愿意繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ____(該比率應(yīng)不小于第 1項中的比率 )的違約金。 2)、逾期超過 ____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。計 (幣 )____億 ____千 ____百 ____拾 ____萬 ____千 ____百 ____拾 ____元整。計 (幣 )____億 ____千 ____百 ____拾 ____萬 ____千 ____百 ____拾 ____元整。計 (幣 )____億 ____千 ____百 ____拾 ____萬 ____千 ____百 ____拾 ____元整。計 (幣 )____億 ____千 ____百 ____拾 ____萬 ____千 ____百 ____拾 ____元整。計 (幣 )____億 ____千 ____百 ____拾 ____萬 ____千 ____百 ____拾 ____元整。 分期付款 。 監(jiān)控銀行： ______________________________________ 監(jiān)控賬號： ______________________________________ 買受人按下列第 ______種方式按期付款 。 第六條付款方式及期限。 3)________________________________________。 雙方自行 約定： 1)________________________________________。絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人，并按 ________利率付給利息。 6%以上 (不含本數(shù) )至 3%以內(nèi) (含本數(shù) )的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算 。 6%以內(nèi) (含本數(shù) )的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償 。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 ____種方式進(jìn)行處理： 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價 (幣 )每平方米 ______元，總金額(幣 )____億 ____千 ____百 ____拾 ____萬 ____千 ____百 ____拾 ____元整。 出賣人與買受人約定按下述第 ______種方式計算該商品房價款： 該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 (幣 )每方米 ______________元，總金額為 (幣 )____億 ____千 ____百 ____拾 ____萬 ____千 ____百 ____拾 ____元整。 買受人在簽訂本時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 該商品房陽臺屬【封閉式】的 ________個，【非封閉式】的 ______個。 買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】 (以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng) ________規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn) )該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 ________【幢】【座】 ________【單元】【層】 [自然層 ____]____號房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為 ____