【正文】 　　九、其他未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決?！　∑?、乙方向甲方繳納的租金總額為______元，每月月初前______天內向公司財務科繳納，一般繳納轉賬支票，如沒有在銀行另立賬戶，也可以繳納現(xiàn)金。乙方要及時向甲方匯報業(yè)務經營情況，未能按月繳納時，按應繳金額每日罰______%的滯納金。　　四、本租賃合同有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方每月向甲方交納占用國家流動資金使用費______元?！　《___________共有固定資產______萬元，其中房屋建筑面積______平方米，經營面積______平方米，貨架______個，柜臺______節(jié)，保險柜______個，辦公用具若干?！　”竞贤际絖________份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力?！　”竞贤幢M事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的形式予以解決，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　【拧幾h解決方式　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可依法向房屋產權所在地人民法院起訴?！　∽赓U期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查?！　∫曳接馄赺_______半________個月不交租金，甲方有權提前終止合同，收回經營場所，沒收合同履約保證金并追究乙方的違約責任。如特殊情況，乙方續(xù)變更承租人，必須事先征得甲方同意。雙方協(xié)商一致的除外。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等?！　∑?、違約責任　　風險提示： 明確違約責任　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據可依?！　∽赓U期間，如乙方確因經營不善需要推出經營場地，必需提前三個月通知甲方并征得甲方同意，結清各項費用后，雙方簽訂書面協(xié)議解除合同，保證金(押金)不退還　　乙方不得將經營場地作經濟擔保或抵押。　　經營場地內的設施不得隨意改動，如需改動或重新裝修，須征得甲方同意后才可施工。乙方在檔內經營的物品應自行整理、擺放、妥善保管?！　∫曳綉獓栏褡袷厣虉龈黜椧?guī)章制度，服從管理?！　≡谝曳狡跐M后，甲方負責對經營場地進行檢查驗收，驗收合格方可將保證金如數返還(不計息)，如乙方未交清費用，可將保證金抵扣所欠款項，如保證金不足以抵扣所欠款項，應向乙方追回。　　在乙方期滿后，甲方負責對經營場地進行檢查驗收，驗收合格方可將保證金如數返還(不計息)，如乙方未交清費用，可將保證金抵扣所欠款項，如保證金不足以抵扣所向乙方追回?！　?3)擅自改變場地建筑面積和檔口面積?！　∽赓U期內，乙方如有以下行為甲方可提前收回場地：　　(1)拖欠租金________日以上?！　∫曳窖b修后必須經消防驗收合格后才能開業(yè)，應依法履行消防安全義務，承擔消防　　五、甲方權利和義務　　依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、經營時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。乙方裝修不得拆、改經營場所的房屋結構，否則視違約處理，甲方有權解除本租賃合同，沒收乙方所交的履約保證金，乙方并承擔相應的責任和費用，情節(jié)嚴重的應承擔有關的法律責任?！　∫曳皆诔凶馄趦忍砼Z或裝修在甲方建筑物上的固定裝飾設施、不動產在租賃期結束后不得拆除，應無償歸甲方所有，如乙方擅自拆除，應負賠償責任，屬于乙方的其他財產，可移動設備等，歸乙方所有，乙方有權處臵，但不得損害建筑物。否則，甲方有權解除合同并要求乙方承擔賠償責任?！　∪绻曳窖舆t交付租金，每延遲交付一日應向甲方支付_________元違約金?！　∫曳矫吭轮Ц冻凶饨洜I場所總費用的時間為每月________日前。如果采用現(xiàn)金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。　　三、租賃費用　　風險提示： 明確各項金額及支付方式　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛?！　∫曳皆诔凶馄趦?，應遵守國家的法律、法規(guī)及有關規(guī)定，自辦執(zhí)照、按章納稅，獨自享有經營帶來的利益，承擔經營中產生的一切費用及可能出現(xiàn)的風險?！　∽赓U期滿，甲方有權力無條件收回該經營場所，乙方應如期交還甲方?！　∽⒁?，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房?！　∫曳匠凶獾赇伒挠猛緸開_______(禁止作其他用途)乙方不得改變本合同約定的用途，否則甲方有權解除合同?！　∫?、租賃場所的座落、面積、配套設施及用途　　甲方將位于______________________________，經營面積________出租給乙方使用?！　∪舫鲎馊耸嵌繓|，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。　　風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權　　實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影?！　〉谌鍡l本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經公證處公證后生效?！　〉谄哒赂絼t　　第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據合伙協(xié)議另行推選承租代表人?！　〉谌粭l出租人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。