對(duì)農(nóng)村閑置宅基地如何處理綜述(參考版)
2024-09-23 02:19本頁(yè)面
【正文】 。其次，建立村級(jí)國(guó)土資源協(xié)管員隊(duì)伍，協(xié)管隊(duì)伍可由大學(xué)生村官組成，他們初入社會(huì)，具有良好知識(shí)素養(yǎng)和環(huán)境資源保護(hù)觀念，作風(fēng)勤勉嚴(yán)謹(jǐn)。 可以落實(shí)執(zhí)行的條文，如果起不到應(yīng)有的法律約束作用等于一紙空文。另外本村村民退出閑置宅基地后可以享有隨時(shí)另行申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。 ，農(nóng)村空置宅基地到收回期限而拒不交回的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)人民政府批準(zhǔn)，備案于市級(jí)政府 第 8 頁(yè) 共 8 頁(yè) 部門后，由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)宅基地評(píng)估的優(yōu)劣等級(jí)收取租金，用這種不利性措施促使村民盡快交回空置宅基地。對(duì)農(nóng)村房屋的估價(jià)方法、程序、估價(jià)人員資質(zhì)可以按照 1992 年《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》。 《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)規(guī)定》（征求意見(jiàn)稿），對(duì)于閑置的破損房屋拆除后，宅基地由村集體收回，重新分配產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一調(diào)配使用，做到閑置房屋從擁有者到需要者的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 四、建立促進(jìn)農(nóng)村空置宅基地充分利用的配套法律措施 “ 一戶一宅 ” 的法律規(guī)定，嚴(yán)格按照《土地登記辦法》規(guī)定的程序進(jìn)行。本人認(rèn)為，我國(guó)應(yīng)制定統(tǒng)一的農(nóng)村空置宅基地收回法，把《意見(jiàn)》第十條的措施收入到《中華人民共和國(guó) 第 7 頁(yè) 共 8 頁(yè) 土地法》 中或者單獨(dú)做出詳細(xì)的國(guó)家司法解釋。法律可規(guī)定對(duì)于連續(xù)兩年未利用的空置宅基地，滿兩年期限自動(dòng) 收回集體所有，由村委會(huì)上報(bào)縣級(jí)國(guó)土資源部門注銷登記；對(duì)于其上有閑置可利用房屋的宅基地，過(guò)了規(guī)定的 5～ l0年空置期間，使用權(quán)人拒不處理其房屋的，宅基地使用權(quán)自動(dòng)收歸集體，村委會(huì)報(bào)縣級(jí)國(guó)土資源部門注銷登記。這樣既充分保證了宅基地使用權(quán)人的權(quán)利，也保證了其他宅基地使用權(quán)申請(qǐng)人的權(quán)利。這一規(guī)定明確賦予村民兩年、五年至十年的宅基地空置權(quán)，充分保證了村民的居住權(quán)，但期間過(guò)后使用權(quán)人的空置權(quán)利自然消失。筆者認(rèn)為空置宅基地應(yīng)該包括以下幾種情況：一村莊規(guī)劃前后未開(kāi)發(fā)利用的宅基地；二拆舊建新后的廢棄宅基地；三繼承未充分利用的閑置宅基地；四農(nóng)民農(nóng)轉(zhuǎn)非后和長(zhǎng)期外出務(wù)工產(chǎn)生的閑置宅基地。這些原因使得國(guó)家建立的土地調(diào)查制度、土地統(tǒng)計(jì)制度、全國(guó)土地管理信息制度大多流于形式。大多數(shù) 第 5
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