對(duì)農(nóng)村閑置宅基地如何處理綜述-資料下載頁
2024-09-23 02:19本頁面
【正文】 一宅 ” 的法律規(guī)定，嚴(yán)格按照《土地登記辦法》規(guī)定的程序進(jìn)行。要將村內(nèi)所有的閑置宅基地以及空閑地逐個(gè)摸底排查，登記造冊，經(jīng)查確屬長期閑置的，要依法收回其使用權(quán)，重新利用；對(duì)于被登記在冊的閑置宅基地以及空閑地，村委會(huì)規(guī)劃土地時(shí)，應(yīng)將其列為首選對(duì)象，優(yōu)先考慮，發(fā)揮其應(yīng)有的 作用。 《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)規(guī)定》（征求意見稿），對(duì)于閑置的破損房屋拆除后，宅基地由村集體收回，重新分配產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一調(diào)配使用，做到閑置房屋從擁有者到需要者的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。筆者認(rèn)為對(duì)地上建筑物保存完好或較好，且有經(jīng)濟(jì)價(jià)值者，其所有人遷入城鎮(zhèn)居住，只要其超過了宅基地5— 1o 年的空置期限就要進(jìn)行合理估價(jià)，然后進(jìn)人 “ 宅基地儲(chǔ)備中心進(jìn)行住房交易 ” 。對(duì)農(nóng)村房屋的估價(jià)方法、程序、估價(jià)人員資質(zhì)可以按照 1992 年《城市房地產(chǎn)市場估價(jià)管理暫行辦法》。買賣雙方協(xié)商一致，農(nóng)民也可以自己估價(jià)。 ，農(nóng)村空置宅基地到收回期限而拒不交回的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)人民政府批準(zhǔn)，備案于市級(jí)政府 第 8 頁 共 8 頁 部門后，由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)宅基地評(píng)估的優(yōu)劣等級(jí)收取租金，用這種不利性措施促使村民盡快交回空置宅基地。其次，根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平以行政村為單位建立一部分賓館式經(jīng)濟(jì)適用房，給予在法定期限內(nèi)交回空置宅基地使用權(quán)的農(nóng)轉(zhuǎn)非、長期務(wù)工在外人員等在其回鄉(xiāng)探親過節(jié)時(shí)免費(fèi)或只收取少量費(fèi)用居住的優(yōu)惠條件。另外本村村民退出閑置宅基地后可以享有隨時(shí)另行申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。村民房屋進(jìn)入宅基地儲(chǔ)備中心進(jìn)行交易房 屋以后，如果返還村中居住可以優(yōu)先優(yōu)惠購回其未進(jìn)行交易的房屋。 可以落實(shí)執(zhí)行的條文，如果起不到應(yīng)有的法律約束作用等于一紙空文。鑒于地方政府怠于執(zhí)行農(nóng)村空置宅基地的收回工作，首先加大對(duì)基層土地執(zhí)法督察人員的培訓(xùn)，使他們熟悉土地管理法律、法規(guī)，落實(shí)責(zé)任；加大村級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部的責(zé)任力度，法律可規(guī)定空置宅基地 10 處以上的追究其監(jiān)管責(zé)任。其次，建立村級(jí)國土資源協(xié)管員隊(duì)伍，協(xié)管隊(duì)伍可由大學(xué)生村官組成，他們初入社會(huì)，具有良好知識(shí)素養(yǎng)和環(huán)境資源保護(hù)觀念，作風(fēng)勤勉嚴(yán)謹(jǐn)。 最后，為基層國土資源執(zhí)法、督察人員配備必要的交通、通訊工具，解決其下鄉(xiāng)難的問題。
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