【正文】 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 前期費(fèi) 用估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 1 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 2 水文、地質(zhì)勘查費(fèi) 3 土地平整費(fèi) 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)費(fèi)用 接口費(fèi)用 合計(jì) 估算說明 1 供電工程 (變配電及弱電控制 ) 2 供水工程 (只設(shè)備 ,土建計(jì)入公建核算 ) 接入費(fèi)按 2 元 /m2 估算 3 供熱工程 (只設(shè)備 ,土建計(jì)入公建核算 ) 按入按 30 元 /m2 估算 4 管網(wǎng)工程 (全部管網(wǎng)建設(shè) ,各種檢查井 ,閥門井 ) 5 道路工程 (含路燈 ) 按 150 元 /m2 估算 6 中央廣場 按 300 元 /m2 估算 7 硬化工程 按 80 元 /m2 估算 8 圍墻工程 按 450 元 /m2 估算 9 大門工程 10 消防井工程 按 8000 元 /個(gè)估算 11 消防蓄水池 按 300 元 /立方米估算 12 安防設(shè)施 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積 建安工程費(fèi) 裝飾工程費(fèi) 金額合計(jì) 單價(jià) (元 ) 金額 單價(jià) (元 ) 金額 1 框架建筑 2 框剪建筑 3 地下室 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 估算說明 1 房產(chǎn)測繪費(fèi) 按建筑安裝投資 %計(jì)收 2 土地測繪費(fèi) 按占地面積 4 元 /m2計(jì)收 3 人防費(fèi) 按建筑面積 30 元 /m2計(jì)收 4 質(zhì)監(jiān)費(fèi) 按建筑安裝投 資 %計(jì)收 5 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 按建筑面積 20 元 /m2計(jì)收 6 其他稅費(fèi) 按建筑面積 15 元 /m2計(jì)提 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 1 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 2 招標(biāo)管理費(fèi) 3 工程監(jiān)理費(fèi) 4 竣工圖編制費(fèi) 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 經(jīng)營資金估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 經(jīng)營資金 2 經(jīng)營資金本年增加額 3 經(jīng)營資金貸款額 4 經(jīng)營資金貸款利息 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 項(xiàng)目投入資金估算匯總表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 投資額 占總投資的 % 1 開發(fā)建設(shè)投資 % 土地費(fèi)用 % 前期工程費(fèi) % 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 建筑安裝工程費(fèi) % 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 開發(fā)間接費(fèi) % 管理費(fèi)用 % 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 銷售費(fèi)用 % 開發(fā)期稅費(fèi) % 其他費(fèi)用 % 不可預(yù)見費(fèi) % 2 經(jīng)營資金 % 3 項(xiàng)目投入總資金 % 開發(fā)產(chǎn)品成本 % 經(jīng)營資金 % 銷售費(fèi)用計(jì)提比率 % 管理費(fèi)用計(jì)提比率 % 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 開發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 土地費(fèi)用 2 前期工程費(fèi) 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4 建筑安裝工程費(fèi) 5 管理費(fèi)用 6 銷售費(fèi)用 7 開發(fā)期稅費(fèi) 8 其他費(fèi)用 9 開發(fā)建設(shè)投資 (開發(fā)成本 ) 10 經(jīng)營資金 11 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 總投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 總投資 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金 2 資金籌措 自有資金 。 ，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。 ，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。 建議 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì) 量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。 從環(huán)境效益來說：該開發(fā)過程全部是文明施工，最大程度的減小了對(duì)環(huán)境的破壞，該工程完成后，從前的臟亂差的大體環(huán)境變成了環(huán)德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 研究結(jié)論與建議 境幽雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，對(duì)于美化市容，改善環(huán)境帶來較大的影響。 從社會(huì)效益來說：本項(xiàng)目的建成促進(jìn)我市新區(qū)建設(shè)，同時(shí)也進(jìn)一步改善人們的生活居住環(huán)境，使人們能夠更好的生活和工作同時(shí)在微觀上體現(xiàn)了三個(gè)代表，使通遼人民能夠更好的感受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展給他們帶來的直接好處，使人民感受到在黨的旗幟下能夠幸福的生活，能安居樂業(yè)。 結(jié)論與建議 結(jié)論 從經(jīng)濟(jì)效益來說：由于公司在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前，進(jìn)行了廣泛、深入的市場調(diào)研，了解客戶的需求，目前部分單元已有意向性客戶提前預(yù)定，銷售前景看好。 ，盡管設(shè)計(jì)工作一經(jīng)完成，其定位也就相應(yīng)確定，但在實(shí)施過程中仍需要根據(jù)具體情況不斷完善。 本項(xiàng)目小區(qū)的定位屬中高檔次，在同一供需圈內(nèi)缺少可替代物業(yè)，且需求量較大 公司的資金具有優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目擁有較好的周邊環(huán)境（包括 自然、人文、交通等環(huán)境） 項(xiàng)目所處地塊的發(fā)展前景較好 本項(xiàng)目屬于大面積、大規(guī)模開發(fā)，在項(xiàng)目開發(fā)過程中可享受政府德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 研究結(jié)論與建議 提供的諸多優(yōu)惠政策，因此，只要在實(shí)施中輔以全過程科學(xué)決策控制，應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期投資收益。 推薦 方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 優(yōu)點(diǎn) 國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入，政府對(duì)公司開發(fā)本項(xiàng)目的鼎力支持，居民對(duì)改善居住條件的期望與購買力水平，這些基本方面為本項(xiàng)目提供了一個(gè)較好的投資環(huán)境與機(jī)遇。 提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)人民的生活水平 對(duì)居民就業(yè)的影響 對(duì) 通遼 的下崗職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響 提高居民就業(yè)率 吸納無業(yè)居民就業(yè) 對(duì)不同利益群體的影響 項(xiàng)目投資經(jīng)營方、項(xiàng)目出售對(duì)象、管理方、政府部門范圍較小 項(xiàng)目投資經(jīng)營方獲得較大利潤，提高了居民的生活質(zhì)量。對(duì)社會(huì)的發(fā)展是有積極的作用。居民子女在這兒能享受很好的學(xué)習(xí)環(huán)境。對(duì)于居民子女的上學(xué)問題也是人們比較關(guān)心的問題。但考慮到該地區(qū)地處新區(qū)與老城區(qū)連接的交通要沖，周圍的交通條件較好?？梢?，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。小區(qū)的建設(shè)過程將會(huì)給包