5社區(qū)商業(yè)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2024-09-12 01:01本頁面
【正文】 底商無優(yōu)惠。 現(xiàn)行促銷政策。住宅售價(jià)一層 5309，二層 第 24 頁 共 24 頁 5612，三層 5642，四層 5612；商業(yè) 15600~19800 元 /平方米。 項(xiàng)目八：江北尚品 該項(xiàng)目位于沈巷人民路兩側(cè)，物業(yè)性質(zhì)為商住，住宅六層，底商 5 米層高底商部分南北兩區(qū)，沿街商鋪，單間建筑面積：最小 ，最大 。小戶型總價(jià)讓 15 萬，即 406 大戶型折后價(jià) 6100 元 / 平方米，六層 6300 元 /平方米。 目前在售為一幢靠紅花山路寫字樓，售價(jià)四層 6150 元 /平方，六層 6300 元 /平方， 22 層 7970 元 /平方， .均價(jià) 7600 元 /平方，層差 30100 元 /平方不等。 600 多個(gè)地下車位。每幢寫字樓配六部電梯，標(biāo)準(zhǔn)屋呈矩形，單間建筑面積： 185 及 兩種，其中四間 面積為 185 平方的分別位于東南、東北、西南、西北，公攤占比： %。該 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，地處鏡湖商圈；定位較高，智能辦公、商端百貨、頂級(jí)豪宅。 項(xiàng)目后期物業(yè)由世邦魏理仕承擔(dān)，物業(yè)費(fèi) 元 /平方 項(xiàng)目六：華強(qiáng)廣場 該項(xiàng)目位于蕪紡廠原址，是標(biāo)準(zhǔn)的城市綜合體項(xiàng)目，總面積53 萬平方米，集住宅、商業(yè)、寫字樓三位一體。 12層 9500 元 /平方米； 20層 10300元 /平方米。市場定位高舉高打，城市地標(biāo)建筑，優(yōu)勢不可復(fù)制。按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售物業(yè)為毛坯，公共區(qū)域高拋花崗巖、防滑地磚，進(jìn)口高檔大理石墻面等精裝修。公攤比：33%。項(xiàng)目設(shè)空中網(wǎng)球場，五星級(jí)精裝雙大堂，分層中央空調(diào)系統(tǒng)； 辦公部分：主建筑 1047 層為辦公，挑高 6 米雙大堂入口，面積約 900 平方米。 商業(yè)部分： 11 萬平方米的高端商業(yè)配套，包括蕪湖首家 3d影院、 3000 平方米精品超市、 3000 平方米精品書城及眾多精品餐 第 22 頁 共 24 頁 飲店。建筑群臨江 50 米。 項(xiàng)目五：僑鴻濱江世紀(jì)廣場 本項(xiàng)目位于濱江大道以東、中山南路以西，物業(yè)性質(zhì)為辦公、住宅及商業(yè)，總建筑高度 318 米，建筑總面積 41 萬平米，包括一幢 69 層高、定位在超五星級(jí)酒店和國際 5a 寫字樓的主樓；兩幢 49 層、面積在 187576 平方米的超高層精裝江景大宅及 11 萬平方米的裙樓高端商業(yè)。偉星總部入駐。 本項(xiàng)目定位為金融主 題寫字樓，銷售均價(jià) 9000/平方左右，層差價(jià) 100 元 /平方米。南北雙大堂設(shè)計(jì)，全精裝公共空間、純鋼寫字樓 。寫字樓內(nèi)設(shè)電梯 7部。 第 21 頁 共 24 頁 項(xiàng)目四：蕪湖偉星時(shí)代金融中心 該項(xiàng)目位于北京中路與九華山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為純寫字樓。該項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)式商鋪， 10 年內(nèi)承諾每年 8%的投資回報(bào)率， 10 年后承諾溢價(jià) 180%回購； 100 平方以上也可自營。 整體建筑為地下負(fù)三層，單間建筑 面積。時(shí)尚用品廣場，店鋪劃分規(guī)格80 平方。潮流時(shí)尚區(qū)區(qū)別于其他的特色區(qū)域，常年有舞臺(tái)演出， 業(yè)態(tài)組合豐富，趣味性強(qiáng)。以下沉式設(shè)計(jì)手法建設(shè)山體式購物公園，提出 “ 時(shí)間型消費(fèi) ” 商業(yè)中心的概念?，F(xiàn)行 第 20 頁 共 24 頁 的銷售 政策是按 揭優(yōu)惠 985 折，一次性付款 975 折。標(biāo)準(zhǔn)層每層分隔為七間，面積分別為三間 平方，一間 平方，一間 平方，一間 平方，一間 平方，除 80 平方的外，其余每間開間基本為9 米，公攤比為 35%。對(duì)外宣傳口徑為第五代商務(wù)寫字樓集群示范體，即將居住、商務(wù)、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等都市功能高度集約的空間。 辦公部分。地下負(fù)一層價(jià)格在 28000 元 /平方料左右。二層商鋪價(jià)格在3300035000 元 /平方之間不等。 商鋪部分帶租約銷售，包租 10 年，每年返利 8%，前兩年返利可在房屋總款中直接扣減； 10 年之后，購房戶可享受 150%的溢價(jià)回購。一層商鋪面積最小 31 平方，最大 147 平方，其中以七八十平的商鋪較多，面寬 米，進(jìn)深九到十米之間。此外水游街的貫通讓下沉商業(yè)成為整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，并 給予的更多的情趣元素，使得下沉式商業(yè)有隔絕于世外，獨(dú)立成街的優(yōu)勢。商業(yè)位于地 下負(fù)一層至地上三層部分，其中地下商業(yè)以下沉式廣場的形式存在，設(shè)置了水游街和星舞臺(tái)兩種主題商業(yè)標(biāo)志。開發(fā)商自持 65%，自持部分主要引進(jìn) 9000 平米星美影城、 45000 平方百盛旗 艦店、 12024 平米華潤蘇果旗艦店、 50000 平米萬豪酒店等主力店。 項(xiàng)目二：星隆國際城 星隆國際城位于銀湖南路與赭山西路交匯處，項(xiàng)目用地物業(yè)性質(zhì)為商辦，首期交房時(shí)間為 2024 年年底。 物業(yè)管理。 第 18 頁 共 24 頁 售價(jià)方面：均價(jià) 12024 元 /平方米，其中五層 11000 元 /平方米，層差價(jià) 40 元 /平方米；現(xiàn)行的寫字樓銷售政策為：一次性付款減 500 元 /平方，按揭減 350 元 /平方。寫字樓內(nèi)設(shè)日立電梯四部，其中客梯三部、消防電梯一部。 辦公部分：辦公部分位于主樓 519 層，標(biāo)準(zhǔn)層呈三角形，分別為北、東、東南向，每層 14 戶，總戶數(shù) 300 戶；單間建筑面積為 3 及 44 平方不等，公攤比達(dá) 34%。項(xiàng)目用地性質(zhì)為商辦，占地 9145 平方米，總建筑面積約 40000 平方米，由一幢 19 層主樓及四層商業(yè)裙房組成。中山路與青園街交口東北角，東尚 mall 三層 14 平米年租金 35000 元 /年； 9 平米商鋪月租金1500 元 /月； 19 平米商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 8 萬。裕華路冶金大廈附近門臉 16 平米左右（含裝修、空調(diào)）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 15000 元。目前已售出三間，做為銀行使用。目前以銷售為主， 最小面積商鋪單價(jià)為 34823 元 /㎡，其余單價(jià)在 28000 元 /㎡左右；二層單價(jià)為6600— 6700 元 /㎡。一層 8 個(gè)商鋪，面積在 47 平米 —— 245平米之間；二層為兩個(gè)大賣場，面積分別為 632 平米、 588 平米。 商鋪價(jià)格及銷售概況：均價(jià) 26000 元 /㎡；租
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