【正文】 120 平的大戶型總價 減 10000， 86 平的小戶型總價減 6000。進(jìn)深 6 米， 10 米不等，開間 4 米 2 至 5米 4 不等，拐角處開間可達(dá)近 8 米。目前銷售政策為大戶型總價讓 22 萬 。公共部位裝修，無中央空調(diào)、戶型方正、柱網(wǎng)達(dá) 米，外觀無建筑特色。商業(yè)未公開，但住宅均價達(dá) 9500 元 /平方。 銷售價格，在售 12/15/16/20/26/32 六個樓層， 12 層 9500元 /平方，層差價 100 元 /平方。地下三層車庫， 2100 個機動車位。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級酒店洲際酒店入駐。全玻 璃幕墻， 360 度江景景觀。按甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售 物業(yè)為白坯，公共部分精裝修，項目已基本售罄。標(biāo)準(zhǔn)層每層 12戶，基本為 平方及 220 平方的大戶型。目前銷售單價在 萬元 /平方到 萬 /平方之間， 按揭九九折，一次性付款九八折，另春節(jié)期間購房另享受總價優(yōu)惠 10000 的政策。開發(fā)商自持 60%物業(yè)， dtc 商業(yè)團(tuán)隊運作。整個項目共劃分為個五個區(qū)域，其中 openplaza 區(qū)位于設(shè)施主入口的開放廣場，體現(xiàn)設(shè)施的公共性夜間能獨立營業(yè)，店鋪規(guī)格 15 平方米；國際名品區(qū)區(qū)位于設(shè)施入口主通道處的時尚區(qū)，以品牌服飾為主，店鋪規(guī)格 90110 平米。 售價為第六層 8400 元 /平方，層差價為 100 元 /平方。星隆國際 cbd 大廈，三幢 5a 甲級寫字樓，總建筑面積 50000 平方米， 616 層為辦公部分，裙樓部分設(shè)置商業(yè)。三層商鋪價格在 2300025000元 /平方之間不等。經(jīng)營業(yè)態(tài)方面：地下負(fù)一層主營餐飲，地上部分以高 端品牌商業(yè)為主。星舞臺是一種類似古羅馬斗獸場的敞開式球體建筑，其探入地下部分即是地下商業(yè)。項目占地 萬平米左右，總建筑面積近 30 萬平米，其中商業(yè)面積約 18 萬平米，五星級酒店 4 萬平米，辦公 5 萬平米左右。商業(yè)部分出售價格及方式暫未 確定。該部分建筑特色為純 loft 創(chuàng)意辦公，層高 4 米 8，格力中央空調(diào) vivi 分層計費，房內(nèi)上 下水已設(shè)計并預(yù)留。 第 五篇：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告（精選多篇） 蕪湖商業(yè)、寫字樓調(diào)研報告 項目一：微商財富廣場 該項目位于中山北路與長江南路交匯處，與嘉興貿(mào)廣場、格力商業(yè)地塊成三足鼎立之勢，位置較好。 此外對個別沿街門臉也進(jìn)行了調(diào)研。 商鋪價格及銷售概況。商鋪最小面積為 300 平米， 一、二層整體銷售。已于 07 年售完，現(xiàn)都在使用中。寫字樓，沿街（休門街）有 2 層底商。 商鋪價格及銷售概況。全款支付可優(yōu) 惠 8 個點；分期優(yōu)惠 5 個點；貸款優(yōu)惠為 3 個點，首付 60%。一層、二層完全分隔，為獨立空間。調(diào)研情況如下： 項目一：金正締景城 物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域 物業(yè)概況。提倡和鼓勵社區(qū)商業(yè)企業(yè)組建專職的便民綜合服務(wù)小分隊入戶服務(wù)，同社區(qū)居委會、社區(qū)居民建立穩(wěn)定、暢通的聯(lián)系渠道，開展以為社區(qū)居民排憂解難為宗旨的便民有償服務(wù)。一是選擇、培育有實力的配送餐飲企業(yè)（由中心廚房統(tǒng)一配送至社區(qū)連鎖店）進(jìn)入社區(qū)商業(yè)示范區(qū)，實施包括 “ 早餐工程 ” 在內(nèi)的大眾化餐飲，保證居民在社區(qū)內(nèi)就能夠方便地吃到有保障、質(zhì)量較好的早餐、快餐；二是鼓勵農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)在社區(qū)新建和改造放心肉、放心豆制品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設(shè)生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不方便、消費不放心、不安全的問題；三是支持連鎖企業(yè)進(jìn)入社區(qū)新 建或改造便民家庭服務(wù)網(wǎng)點，搭載各類便民、利民服務(wù)項目，讓社區(qū)居民在家門口就能解決維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)等多方面的生活需要；四是支持和引導(dǎo)再生資源回收龍頭企業(yè)進(jìn)入社區(qū)，形成以社區(qū)、回收企業(yè)和集散市場為載體，符合城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、布局合理、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)功能齊全、管理科學(xué)的再生資源回收體系；五是采取切實可行措施，通過資金、網(wǎng)點等一系列支持政策，鼓勵企業(yè)采取收購、兼并、特許加 盟等多種形式整合分散的社區(qū)商業(yè)資源，規(guī)范社區(qū)內(nèi)的小型門店，實現(xiàn)資源共享，綜合利用。 三、推進(jìn)措施和發(fā)展方向設(shè)想 應(yīng)合理規(guī)劃，完善社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。隨著人們生活水平的提高，居民消費需求普遍提高，呈現(xiàn)出多樣性、多層次的消費特點，社區(qū)商業(yè)低水平、低層次的服務(wù)狀況與之不相適應(yīng)，亟待改善。 社區(qū)商業(yè)發(fā)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展慢、基礎(chǔ)差。 二、存在的主要問題 社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)。隨著中心XX 縣區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，加速了新社區(qū)的建設(shè)，新社區(qū)的建設(shè)又帶動了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以及周邊商業(yè)中心的發(fā)展，其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點分布、商品結(jié)構(gòu)與服 務(wù)功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中心 XX 縣區(qū)的不斷擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)服務(wù)對象也不斷拓展，服務(wù)對象不僅面向廣大居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會弱勢群體服務(wù)，以及為下崗、失業(yè)人員的提供再就業(yè)服務(wù)。商品貿(mào)易日益繁榮，沃爾瑪、吉馬超市、香港島內(nèi)價超市、中閩百貨等一批零售企業(yè)相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大方便了人民群眾的生活，中心 XX 縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位日益突顯。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠， 第 9 頁 共 24 頁 不能滿足區(qū)域消費群體的日常消費需求。商場方面由于該區(qū)域距 sogo 商圈和西單商圈較近，區(qū)域居民的消費習(xí)慣傾向于去往這兩個商圈消費。各街道商業(yè)情況如下： 區(qū)域重點商業(yè)市場情況： 備注。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價 9000 元 /平方米，但該區(qū)域在開發(fā)住宅項目正在向中高檔靠攏，少數(shù)高檔項目售價較高且以大戶型為主，目標(biāo)人群直接針對區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務(wù)人士。（地鐵四號線通車路線：） 區(qū)域內(nèi)院校有： XX 縣區(qū)實驗幼兒園、北京小學(xué)、實驗一小、北京十 四、十五中學(xué)、育才中學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、北京衛(wèi)生學(xué)校、工會職業(yè)大學(xué)、工會干部學(xué)院。國際傳媒大道近距離輻 第 7 頁 共 24 頁 射西單商業(yè)街、金融街、王府井。根據(jù)便民利民原則，在小區(qū)建成后可以通過招商引資，引導(dǎo)多業(yè)態(tài)，服務(wù)功能齊全的商業(yè)、服務(wù)業(yè)進(jìn)駐設(shè)點開店，建立齊全的社區(qū)商貿(mào)配套。積極建設(shè) 面向社區(qū)服務(wù)的信息服務(wù)平臺，鼓勵有條件的企業(yè)利用信息技術(shù)開展社區(qū)便民服務(wù)，發(fā)展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務(wù)，補充現(xiàn)有網(wǎng)