【正文】 — 15000 元 /㎡。全款支付可優(yōu) 惠 8 個點；分期優(yōu)惠 5 個點；貸款優(yōu)惠為 3 個點，首付 60%。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售80%，其余未售位置相對不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。 項目二：優(yōu)盤 物業(yè)地址：中華南大街西側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，北臨裕華西路，南臨倉安路物業(yè)概況： 1 棟 28 層住宅， 一、二層為商業(yè)。商鋪面積段為 100 平米 —— 300 平米， 一、二層相通，整體銷售。 商鋪價格及銷售概況。單價 40000 元 /㎡（有下調(diào)余地）。付款方式全款、分期、貸 款均可，具體優(yōu)惠幅度需與經(jīng)理商談。 項目三：中國盒子 物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口 物業(yè)概況。寫字樓，沿街（休門街）有 2 層底商。 一、二層整體銷售。拐角商鋪面積為 500 平米，原售樓部所在位置為 300 多平米，其余面積均為 208 平米。商鋪價格及銷售 第 16 頁 共 24 頁 概況：單價 13500 元 /㎡（ 2024 年時銷售價格）；總價 350 萬 /套（ 208 ㎡）；月租金為 20240 元 /月。已于 07 年售完，現(xiàn)都在使用中。經(jīng)營項目多為餐飲類。 項目四：萬隆國際中心 物業(yè)地址：裕華東路與育才 街交叉口西南 物業(yè)概況。集公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街） 2 層底商。商鋪最小面積為 300 平米， 一、二層整體銷售。 商鋪價格及銷售概況：均價 26000 元 /㎡；租金為 5—— 6 元/㎡ /天。項目五：旺角 物業(yè)地址：青園街談閣街交叉口（老干部活動中心對面） 物業(yè)概況： 2 層商鋪， 一、二層分隔出售。一層 8 個商鋪，面積在 47 平米 —— 245平米之間；二層為兩個大賣場，面積分別為 632 平米、 588 平米。 商鋪價格及銷售概況。目前以銷售為主， 最小面積商鋪單價為 34823 元 /㎡，其余單價在 28000 元 /㎡左右；二層單價為6600— 6700 元 /㎡。貸款首付 50%。目前已售出三間，做為銀行使用。 此外對個別沿街門臉也進行了調(diào)研。裕華路冶金大廈附近門臉 16 平米左右（含裝修、空調(diào)）的轉(zhuǎn)讓費為 15000 元。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商 60 平米左右的月租金為 第 17 頁 共 24 頁 6000元 /月，年租金為 30萬元 /年。中山路與青園街交口東北角，東尚 mall 三層 14 平米年租金 35000 元 /年； 9 平米商鋪月租金1500 元 /月； 19 平米商鋪轉(zhuǎn)讓費為 8 萬。 第 五篇：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告（精選多篇） 蕪湖商業(yè)、寫字樓調(diào)研報告 項目一：微商財富廣場 該項目位于中山北路與長江南路交匯處，與嘉興貿(mào)廣場、格力商業(yè)地塊成三足鼎立之勢，位置較好。項目用地性質(zhì)為商辦，占地 9145 平方米，總建筑面積約 40000 平方米，由一幢 19 層主樓及四層商業(yè)裙房組成。開發(fā)商不自持物業(yè)。 辦公部分：辦公部分位于主樓 519 層，標準層呈三角形，分別為北、東、東南向，每層 14 戶，總戶數(shù) 300 戶；單間建筑面積為 3 及 44 平方不等，公攤比達 34%。該部分建筑特色為純 loft 創(chuàng)意辦公，層高 4 米 8，格力中央空調(diào) vivi 分層計費，房內(nèi)上 下水已設計并預留。寫字樓內(nèi)設日立電梯四部，其中客梯三部、消防電梯一部。在售寫字樓按甲級寫字樓標準建設，出售物業(yè)為白坯，大堂、衛(wèi)生間等公共部分精裝修。 第 18 頁 共 24 頁 售價方面：均價 12024 元 /平方米，其中五層 11000 元 /平方米，層差價 40 元 /平方米；現(xiàn)行的寫字樓銷售政策為：一次性付款減 500 元 /平方，按揭減 350 元 /平方。商業(yè)部分出售價格及方式暫未 確定。 物業(yè)管理。由開發(fā)商指定春天物業(yè)實施，物業(yè)費 元 /平方米。 項目二：星隆國際城 星隆國際城位于銀湖南路與赭山西路交匯處，項目用地物業(yè)性質(zhì)為商辦，首期交房時間為 2024 年年底。項目占地 萬平米左右，總建筑面積近 30 萬平米，其中商業(yè)面積約 18 萬平米，五星級酒店 4 萬平米，辦公 5 萬平米左右。開發(fā)商自持 65%，自持部分主要引進 9000 平米星美影城、 45000 平方百盛旗 艦店、 12024 平米華潤蘇果旗艦店、 50000 平米萬豪酒店等主力店。 商業(yè)。商業(yè)位于地 下負一層至地上三層部分，其中地下商業(yè)以下沉式廣場的形式存在，設置了水游街和星舞臺兩種主題商業(yè)標志。星舞臺是一種類似古羅馬斗獸場的敞開式球體建筑，其探入地下部分即是地下商業(yè)。此外水游街的貫通讓下沉商業(yè)成為整個項目的亮點，并 給予的更多的情趣元素，使得下沉式商業(yè)有隔絕于世外，獨立成街的優(yōu)勢。地上商業(yè)部分地面一層層高 5 米， 第 19 頁 共 24 頁 二、三層以上層高 米。一層商鋪面積最小 31 平方，最大 147 平方，其中以七八十平的商鋪較多，面寬 米，進深九到十米之間。經(jīng)營業(yè)態(tài)方面：地下負一層主營餐飲，地上部分以高 端品牌商業(yè)為主。 商鋪部分帶租約銷售，包租 10 年，每年返利 8%，前兩年返利可在房屋總款中直接扣減； 10 年之后，購房戶可享受 150%的溢價回購。銷售價格：一層商鋪 價格在 5500070000 元 /平方之間不等。二層商鋪價格在3300035000 元 /平方之間不等。三層商鋪價格在 2300025000元 /平方之間不等。地下負一層價格在 28000 元 /平方料左右。現(xiàn)行的銷售政策是按揭優(yōu)惠 985 折，一次性付款 975 折。 辦公部分。星隆國際 cbd 大廈，三幢 5a 甲級寫字樓，總建筑面積 50000 平方米， 616 層為辦公部分，裙樓部分設置商業(yè)。對外宣傳口徑為第五代商務寫字樓集群示范體，即將居住、商務、辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等都市功能高度集約的空間。中央空調(diào) vivi 分層計費，每幢樓 3 部電梯，其中客梯兩部、消防電梯一部。標準層每層分