物業(yè)管理服務(wù)委托合同書(參考版)
2024-09-06 13:45本頁(yè)面
【正文】 甲方：巴什庫(kù)勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 委托代理人： 乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公 司 法定代表人： 年 月 日 看過(guò)物業(yè)管理服務(wù)委托合同書的人還看了： 。 本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿 30 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)，雙方均未提出書面意見(jiàn)的，視本合同自行延續(xù)有效。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 九、附則： 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份。 乙方違反本合同約定，未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。 4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用。 2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi)，視情節(jié)輕重，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)民事情訴訟，并追繳每日 5‰ 的滯納金。 七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用： 乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目 (另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) )。 在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè)、設(shè)備，如合同期滿后，更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí)，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價(jià)給予補(bǔ)償。 每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 乙方權(quán)利義務(wù)： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。 協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問(wèn)題。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決。 在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車場(chǎng) 2 個(gè)，澡堂 1 個(gè)，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議后再確定使用方向。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 。 六、雙方的權(quán)利義務(wù)： 甲方權(quán)利義務(wù)： 負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守 。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng) 、規(guī)勸、警告、制止和報(bào)司法公安部門處罰等措施。 其它有償服務(wù)的費(fèi)用。 代收電費(fèi)、車輛、澡堂的承包租金。 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運(yùn)。 公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場(chǎng)地。 二、委托管理事項(xiàng)： 房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結(jié)構(gòu)，樓梯間，走廊通道門廳。坐落位置：伊寧市解放西路。 ⑽ 未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。本合同期滿合同自然終止 。 ⑻ 合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑
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