【正文】 第 25 頁 共 25 頁 ：附件 a：授權(quán)委托書附件 b：報(bào)事處理時(shí)長參考表 附件 c：房 屋維修成品保護(hù)方案 附件 d：維修施工安全注意事項(xiàng) 附件 e：房屋維修人員服務(wù)行為規(guī)范 附件 f：備品備件使用須知 甲方： 經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：簽定日期： 乙方： 經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：簽定日期： 。 ，以國家《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《旭輝寶山 u 天地項(xiàng)目樁基及基坑圍護(hù)工程合同》為準(zhǔn)或協(xié)商解決。 同約定執(zhí)行。 、物業(yè)公司有關(guān)衛(wèi)生、噪音、交通、綠化、安全、文明等規(guī)定，如有違反，由此引起的一切費(fèi)用和后果由乙方承擔(dān)。 第 24 頁 共 25 頁 ，嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)?政府管理部門頒發(fā)的 “ 勞動(dòng)安全法規(guī) ” ，因乙方安全施工措施不力而導(dǎo)致乙方人員、甲方人員及第三方受到傷害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方必須無條件服從。 ，一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《維修施工安全措施》執(zhí)行，存在重大安全隱患的情況，甲方有權(quán)責(zé)令停工整改，乙方必須無條件服從。 月運(yùn)抵項(xiàng)目轉(zhuǎn)存甲方，待項(xiàng)目交付后，由乙方至甲方處領(lǐng)取使用。不抽業(yè)主的煙、不吃業(yè)主的東西、不用業(yè)主的廁所、維修后不留垃圾。 3《房屋維修成品保護(hù)方案》、附件 4《維修施工安全注意事項(xiàng)》、附件 5《房屋維修人員服務(wù)行為規(guī)范》。 的費(fèi)用，乙方同 意按照甲方與第三方簽訂的合同執(zhí)行，由甲方直接從保修金中扣除（包括違約金、業(yè)主賠償款等），不足部分由乙方支付。 ，甲方有權(quán)取消乙方的保修資格，強(qiáng)制乙方退場，質(zhì)保期內(nèi)所發(fā)生的問題將全權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方無條件認(rèn)可并承擔(dān)，并從保修金中扣除。 第 22 頁 共 25 頁 ，以甲方認(rèn)定為準(zhǔn)。 ，以國家相關(guān)的《規(guī)范》、《規(guī)程》、《標(biāo)準(zhǔn)》和原設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)。 4 次以上（含第 4 次）維修不及時(shí)的現(xiàn)象時(shí)，每次乙方需向甲方支付 2024 元違約金。 賠要求，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判，甲方對談判結(jié)果擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)甲方代表和業(yè)主簽字后即生效，乙方無條件認(rèn)可并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若乙方拒絕承擔(dān)，甲方有權(quán)從保修金中扣除，乙方應(yīng)無條件接受。 期截止前，由甲方會同乙方人員對其進(jìn)行全面檢查。如果乙方拒絕維修或維修不當(dāng)，甲方有權(quán)直接聘請第三方專業(yè)單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方無條件認(rèn)可并承擔(dān)，且乙方需向甲方支付維修費(fèi)用的 15%作為違約金，從保修金中扣除。 ，服從甲方的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人每次支付違約金 500 元。 ，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈，如乙方清潔工作達(dá)不到業(yè)主、甲方的要求，則由甲方安排保潔工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 再次發(fā)生報(bào)修的。 ，并產(chǎn)生投訴的。 。每個(gè)維修項(xiàng)目完成后必須經(jīng)業(yè)主、甲方驗(yàn)收簽字；所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在一年內(nèi)在相同部位不再出現(xiàn)類似問題，否則，即使保修期滿，也應(yīng)繼續(xù)維修，相應(yīng)的保修款待維修完成一年后支付。該維修項(xiàng)目經(jīng)甲方、乙方、第三方維修單位最終確認(rèn)為非乙方原因造成的，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，物業(yè)和地產(chǎn)客服部應(yīng)積極協(xié)調(diào)。一時(shí)不能判定責(zé)任歸屬的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)服從甲方的安排，先行組織維修，不得推諉。乙方有駐場人員的，接到甲方通知后第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場搶 險(xiǎn)止損，可當(dāng)場維修的在 6 小時(shí)內(nèi)完成維修，不能當(dāng)場完成維修的由甲、乙雙方視實(shí)際情況協(xié)商確定全面完成維修的時(shí)間并填寫應(yīng)急維修確認(rèn)單；乙方無駐場人員的，甲方有權(quán)請第三方專業(yè)施工單位第一時(shí)間進(jìn)行搶險(xiǎn)止損，費(fèi) 第 19 頁 共 25 頁 用由乙方無條件認(rèn)可全部并承擔(dān)，同時(shí)乙方須在甲方通知后 3 小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場，可當(dāng)場維修的在 6 小時(shí)內(nèi)完成維修，不能當(dāng)場完成維修的由甲、乙雙方視實(shí)際情況協(xié)商確定全面完成維修的時(shí)間并填寫應(yīng)急維修確認(rèn)單。 。包括但不限于質(zhì)量缺陷（如滲水、漏水，給排水、供電設(shè)施、線路，燃?xì)獾染o急故障（如上水管爆裂，層漏，門窗滲漏，屋面漏水，漏、斷電等））一旦發(fā)生后，對業(yè)主戶內(nèi)造成的經(jīng)濟(jì)損失在較短時(shí)間內(nèi)可能會較快擴(kuò)大的、直接影響使用功能，從而對業(yè)主正常生活造成一定障礙的；公共區(qū)域經(jīng) 濟(jì)損失較大（金額大于 5000 元）且存在有進(jìn)一步擴(kuò)大趨勢的、造成使用功能缺陷直接影響業(yè)主生活的。駐場維修的完結(jié)率達(dá)到 95%才能退場。在集中返修期內(nèi)，乙方須駐場維修，駐場主管人員應(yīng)視為已獲得乙方的授權(quán)（有決策權(quán)） ，駐場時(shí)間為 3 個(gè)月（視整改的完成情況適當(dāng)增減），并在退場后 第 18 頁 共 25 頁 做季度回訪；在集中返修期外，乙方可退場，但保修期內(nèi)乙方仍需履行維修責(zé)任，并做季度回訪。包括但不限于質(zhì)量缺陷（如業(yè)主戶內(nèi)墻面局部裂縫、墻地面局部輕微滲漏、全裝修局部部品部件 非使用功能障礙的、公共區(qū)域局部墻面材料修復(fù)等）發(fā)生后，對業(yè)主戶內(nèi)造成的經(jīng)濟(jì)損失或觀感質(zhì)量缺陷在較長時(shí)間內(nèi)暫時(shí)可以固定，無明顯擴(kuò)大損失趨勢的維修；或公共區(qū)域經(jīng)濟(jì)損失、觀感質(zhì)量缺陷、局部使用功能缺陷的在較長時(shí)間內(nèi)暫時(shí)可以固定，無明顯擴(kuò)大損失趨勢的維修等。保修期間，乙方接到甲方通知后不予答復(fù)的、在約定時(shí)間內(nèi)不能趕到現(xiàn)場維修的、或乙方的維修質(zhì)量及服務(wù)不能滿足甲方或業(yè)主要求的，甲方有權(quán)直接委托第三方專業(yè)施工單位維修，維修費(fèi)用及相關(guān)賠償從乙方保修金中扣除，不足部分由乙方全部承擔(dān)，乙方予以無條件接受。維修負(fù)責(zé)人或其 聯(lián)系方式一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前一個(gè)工作日書面通知甲方。乙方的現(xiàn)場所有維修