【正文】 下午 5時 25分 10秒 下午 5時 25分 17:25: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 4月 下午 5時 25分 :25April 16, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :25:1017:25:10April 16, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17:25:1017:25:1017:25Sunday, April 16, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 17:25:1017:25:1017:254/16/2023 5:25:10 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 下午 5時 25分 10秒 下午 5時 25分 17:25: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 4月 下午 5時 25分 :25April 16, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 4月 16日星期日 下午 5時 25分 10秒 17:25: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:25:1017:25:1017:25Sunday, April 16, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 17:25:1017:25:1017:254/16/2023 5:25:10 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 5時 25分 10秒 下午 5時 25分 17:25: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 4月 下午 5時 25分 :25April 16, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 4月 16日星期日 下午 5時 25分 10秒 17:25: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 17:25:1017:25:1017:25Sunday, April 16, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 17:25:1017:25:1017:254/16/2023 5:25:10 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 技術中心 策略支持：梁懷江 牛玉龍 王海 張廣軍 黎皓 市場支持：程軍華 張廣軍 呂曉梅 戴文翔 艾書超 姜莉莉 規(guī)劃支持：梁懷江 江灝 李建光 勤務支持：姚菲 黃中亞 劉正偉 預祝項目開發(fā)圓滿成功！ THE EＮＤ！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 物管增值服務一 管家式服務體系建議（增值提議） ?24小時貼身管家服務 ?健康狀況顧問服務 ?提供鐘點工服務 ?代為訂餐、送餐服務 ?個性化的時尚運動建議 /旅游出行建議 物管增值服務二 與高尚項目相匹配的服務項目，打造豪宅品質，樹立項目品牌和形象，創(chuàng)造營銷價值。 高端物業(yè)營銷節(jié)奏控制模式 成功借鑒——瑞河耶納營銷控制 1 1 2 2 2 2 3 5 5 5 保留 保留 保留 保留 保留 √ 高端物業(yè)構成的六大要素 地段優(yōu)秀、資源優(yōu)越 客戶豐盈、需求吻合 營銷出味、精神訴求 設計超前、產(chǎn)品創(chuàng)新 √ 形象鮮明、格調清晰 品質卓越、文化豐富 ? √ √ √ 我們有信心 物業(yè)管理 引進富盈酒店物管服務，全面提升物業(yè)服務水平，體現(xiàn)項目形象與品質，創(chuàng)造營銷價值。LF國際公館生活 的形象高度； 內(nèi)部咨詢期 通過 名流參觀、風水考證 等事件擴大項目的影響力，通過情景營銷的方式、強調項目在產(chǎn)品方面的各種亮點，細化項目的產(chǎn)品價值點； 第二階段 公開發(fā)售期強銷持續(xù)期 文化 借助項目銷售現(xiàn)場的環(huán)境，以體驗營銷的方式，進行名家品宅、 GOL 名流美域 2 情境體驗 ?特色顯著的銷售空間組織； ?覆蓋到銷售場所及以外的情境展示 ?文化內(nèi)涵鮮明的活動組織； 利用休閑會所展示G 上方為偶數(shù)層凸窗 ， 因此形成錯層陽臺 。 戶型表現(xiàn)點 瑜伽房 顛覆傳統(tǒng)住宅形態(tài)，創(chuàng)造更多的可能性 交樓標準 改造后效果 凸窗 顛覆傳統(tǒng)住宅形態(tài)，創(chuàng)造更多的可能性 錯層陽臺 錯層陽臺：增大使用面積 、 保證良好的采光 。 產(chǎn)品增值 顛覆傳統(tǒng)住宅形態(tài)，創(chuàng)造更多的可能性 把凸窗作為采光空間使用 ， 良好的采光 。 FRIEND PARK（公寓） 以風情作為酒店公寓部分的規(guī)劃基礎，創(chuàng)作 [富盈國際公館 ]，彌補長安市場同類產(chǎn)品的空缺，同時可整合富盈在酒店管理方面的優(yōu)勢，導入企業(yè)品牌，由于酒店公寓對景觀、朝向的要求不高，也可解決 [蓮花廣場 ]遮擋的影響。設計引入英格蘭太陽谷（ sunningdaIe）的景觀概念，擁有高層高爾夫景觀及園林內(nèi)景觀。 太陽谷（ sunningdaIe） 英格蘭情境住區(qū) 保證高層部分有開闊的南向景觀，橫縱兩大內(nèi)景觀與山景、高爾夫景觀相呼應。 設計引入英格蘭太陽谷 （ sunningdaIe） 的景觀概念 ， 組成異域風情景觀的最佳組織者 。 OXYGEN LAND（ 多層 ） ： 中央水系連通兩塊用地 ， 不僅讓視覺愉悅 ， 同時 ， 還將起到調節(jié)社區(qū)內(nèi)空氣指標的重要作用 ， 水體旁布臵疊加復式 ， 成為樓王單位 。 平層小三房 90120 ㎡ 中心園林創(chuàng)新戶型 平層大三房 120135 ㎡ 中心園林闊綽單位 本地企業(yè)主、企業(yè)高管 CEO、 MBO等。 多層洋房： 3600 X 7000=25200萬 小高層： 80000 X 5800=46400萬 酒店式公寓： 30000 X 7800 （帶裝修） = 23400萬 高層： 100000 X 5000 =50000萬 總計： 145000萬 方案論證 方案 2： 主要由高層和小高層組成，整個社區(qū)品質低，銷售價格不高，但由于建筑面積的減少，實現(xiàn)市場價值不高，但風險最小。 同致行綜合視點： 根據(jù)以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計，土地市場放量適中，但產(chǎn)品形態(tài)和產(chǎn)品功能相對單一，因此解決競爭關鍵在于。 酒店 基本無淡旺季，開房率在 80%，市場火爆！ 長住客、會議客居多，散客較少！ 門市價格高、相關康樂部分收費價格高！ 外籍客人多，商務用途為主！ 同致行綜合視點： 根據(jù)對長安居住市場，包括住宅、酒店、租賃的調查，發(fā)現(xiàn)存在以下四方面問題。其中，港臺客戶約 60％，歐美人士30％；商務人士約 30％；度假人士 70％ 。短期居留型商務酒店，客戶利用酒店設施和平臺做進行商務活動。要求價格較低，比較安靜，周邊商業(yè)配套齊全等。 無 408 5 海悅國際 5 4 5 4 星級 187 約 150個 400個 約 200個 客房 全年無 無 無 周末為淡季。對環(huán)境要求高。 規(guī)律 供需旺盛，放量大，銷售快，處于快速發(fā)展初期！ 平均價格高于東莞其他地區(qū)，銷售政策寬！ 以中大戶型為主， 2房 8 3房 1 4房 160！ 小面積公寓類產(chǎn)品為市場稀缺類！ 因位臵的不同，項目特點差異化比較大！ 本地人投資、居住升級、外來人口安家是臵業(yè)主力！ 租賃市場 樓盤名稱 位臵 戶型 面積 月租金 城市花園 街口村 復式 200 7500 中惠山水名城 長安國際酒店后面 2室 2廳 1衛(wèi) 88 4000 錦江花園 長青南路 3室 2廳 2衛(wèi) 90 3500 中惠山畔名城 長安國際酒店后面 2室 2廳 1衛(wèi) 81 3500 居民住宅 錦夏新村錦新街 2室 1廳 1衛(wèi) 80 780 城市花園 街口村 3室 2廳 2衛(wèi) 128 4600 中惠山畔名城 長安國際酒店后面 3室 2廳 2衛(wèi) 102 4500 中惠山畔名城 長安國際酒店后面 3室 2廳 2衛(wèi) 5500 富興花苑 龍洲百貨后面 3室 2廳 2衛(wèi) 2023 中惠山畔名城 長安國際酒店后面 2室 2廳 1衛(wèi) 80 4200 同致行綜合觀察： 根據(jù)地鋪數(shù)量和現(xiàn)場實際考察情況，發(fā)現(xiàn)長安租賃市場存在以下特征。住宅面積約 15萬㎡，總戶數(shù)為 1379戶，是長安東部中心區(qū)新興核心商業(yè)圈的首個商住項目。根據(jù)市場調查，附近的蓮花別墅購買者 80%都是本地人，現(xiàn)在出租率非常高，主要是臺灣、香港和中國人做商務用途；還有一部分是本地人購買后自用。占地，總建筑面積為 ，主要是以別墅為主，現(xiàn)在開始平整土地。 項目介紹： 本小區(qū)位于二環(huán)路邊，背依蓮花山，于本案毗鄰。根據(jù)市場調查，附近的蓮花別墅購買者 80%都是本地人，現(xiàn)在出租率非常高，主要是臺灣、香港和中國人做商務用途；還有一部分是本地人購買后自用。項目背依蓮花山，在二環(huán)路邊，于本案毗鄰。需要注意的是，小區(qū)里早期規(guī)劃了一僮寫字樓，由于出售比較困難，現(xiàn)在已經(jīng)改成住宅并已經(jīng)售磬。 項目綜述： 長安鎮(zhèn)早期的高檔次小區(qū)項目，現(xiàn)已售磬。是長安鎮(zhèn)比較早的高檔次住宅小區(qū)，已經(jīng)售磬。打破長安傳統(tǒng)物業(yè)管理，全天零干擾保衛(wèi)服務與酒店式“金管家”服務，增加私人活動與休閑空間，體驗巴厘島風情。 項目介紹： 由東莞市恒星花園開發(fā)有限公司開發(fā)，位于長安鎮(zhèn)橫增路旁，占地 萬平方米，建筑面積為。優(yōu)美的怡人環(huán)境與車水馬龍的繁華正是城市白領夢寐以求的完美生活。遠望蓮花山鷺鳥紛飛，出門便進入長青路休閑綠化帶。位于長安行政中心區(qū)，占地 4333平方米，建筑面積 方米，與蓮花山遙相呼應。 中惠山畔名居 101 三房 二房 四房 周邊本地人 50%、臺商15%、私營企業(yè)主、高級白領 30%、其他 5% 客戶 面積（㎡） 戶型 產(chǎn)品分析 項目綜述： 長安少有的高層住宅項目，優(yōu)越的地段是項目最大賣點，部分單位價格超過 7000元 /平米，是長安高端產(chǎn)品代表。 50％ 二房 本地人、工業(yè)區(qū)白領、高收入服務行業(yè) 50％ 一房 客戶 比例 面積（㎡） 戶型