某房地產(chǎn)市場監(jiān)管相關(guān)政策(參考版)
2025-03-11 20:14本頁面
【正文】 ? 房產(chǎn)管理部門、價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品住房申報(bào)價(jià)格虛高的，應(yīng)責(zé)令其按規(guī)定下調(diào)申報(bào)價(jià)格，拒不整改的，按價(jià)格欺詐予以處理；對實(shí)際成交價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格的，不予商品房買賣合同備案；對有擅自調(diào)高售價(jià)、公示價(jià)格與申報(bào)價(jià)格不一致等違規(guī)情形的，可關(guān)閉該項(xiàng)目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，責(zé)令停止銷售，情節(jié)嚴(yán)重的，可收回預(yù)售許可證，價(jià)格主管部門按照 《 價(jià)格法 》 的相關(guān)規(guī)定依法處理。審核通過的，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處應(yīng)要求其陳述的相應(yīng)理由及證明材料必須在樓盤現(xiàn)場全文公示，并抄送市房屋管理監(jiān)察支隊(duì)重點(diǎn)檢查。 七、商品房價(jià)格監(jiān)管 ? （二）首次開盤銷售申報(bào)價(jià)格的審核 首次開盤銷售的，申報(bào)價(jià)格的平均價(jià)格不得高于其同地段同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房樓盤當(dāng)期的成交均價(jià)。該樓盤若最近一期同建筑類型同裝修狀態(tài)商品住房成交數(shù)量較少，成交均價(jià)高于其掛牌均價(jià)的，申報(bào)價(jià)格的平均價(jià)格不得高于其掛牌均價(jià)。其它影響樓盤品質(zhì)的如周邊配套和樓盤規(guī)劃容積率、綠地率、建筑密度、建材品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、車位比例、景觀設(shè)計(jì)、樓宇智能化水平及企業(yè)品牌等因素，如有特殊需提出的，按照本通知規(guī)定的程序進(jìn)行認(rèn)定。 七、商品房價(jià)格監(jiān)管 ? （三）首次開盤銷售的樓盤，同地段原則上以價(jià)格申報(bào)樓盤為中心的周邊一定區(qū)域作為參照指標(biāo)，參照樓盤數(shù)量原則上不應(yīng)少于 5個。 ? （一）價(jià)格申報(bào)時申報(bào)了每套商品住房的總價(jià)、單價(jià)，并標(biāo)明其裝修狀態(tài)（裝修或清水）的，可視其為申報(bào)價(jià)格“一房一價(jià)”。 ? 進(jìn)行商品住房現(xiàn)房銷售的，在商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約前，應(yīng)向房產(chǎn)和價(jià)格管理部門申報(bào)商品住房銷售價(jià)格，方能進(jìn)行商品住房買賣合同備案。申請辦理商品房預(yù)售許可證的預(yù)售方案中申報(bào)價(jià)格應(yīng)按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”；申報(bào)的平均價(jià)格不得高于同時期同地段同品質(zhì)樓盤成交均價(jià)；售房價(jià)格優(yōu)惠幅度應(yīng)在預(yù)售方案中明確。 ?監(jiān)督措施： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，由房管部門依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。 六、住房限購政策 六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手住房買賣合同網(wǎng)上簽約前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)購房人提供的 《 申報(bào)表 》 與證明材料是否一致。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約時，通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入 《 申報(bào)表 》 登記的家庭成員信息，通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動核實(shí)家庭住房套數(shù)，再繼續(xù)完成網(wǎng)上簽約手續(xù)；同時上傳購房人簽字的 《 申報(bào)表 》 和證明材料影印文檔。 對于產(chǎn)權(quán)人在一套住房中僅占部分份額的情況按其擁有一套住房計(jì)算。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準(zhǔn)。 六、住房限購政策 ?釋義： 本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿 18周歲子女。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有 1套住房的，可以再購買第 2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第 3套住房。納稅人（開發(fā)企業(yè)）建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20％的；免征土地增值稅： ?普通住房平均交易價(jià)格 根據(jù)國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 （國稅發(fā) [2023]89號）規(guī)定，住房平均交易價(jià)格“是指報(bào)告期內(nèi)同級別土地上住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格”、“由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門測算，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_認(rèn)，每半年公布一次”。對個人購買 90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按 1%稅率征收契稅。 五、普通住房標(biāo)準(zhǔn) ?普通住房標(biāo)準(zhǔn)的作用 ? 營業(yè)稅：自 2023年 1月 1日起，個人將購買不足 5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5年（含 5年）的非普通住房或者不足 5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5年（含 5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 ? 2023年 5月 27日，國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部下發(fā) 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 （國稅發(fā) [2023]89
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