市場營銷第三章__建筑工程造價(jià)_的費(fèi)用組成(參考版)
2025-03-10 10:56本頁面
【正文】 2023年 3月 27日星期一 2時(shí) 38分 58秒 02:38:5827 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 27日星期一 上午 2時(shí) 38分 58秒 02:38: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :38:5802:38Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 2時(shí) 38分 58秒 02:38:5827 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :38:5802:38:58March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :38:5802:38Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 27日星期一 2時(shí) 38分 58秒 02:38:5827 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :38:5802:38:58March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :38:5802:38Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 其他資料：該工程類別按三類工程計(jì)取，施工地點(diǎn)為唐山市市區(qū)，其他清單項(xiàng)目費(fèi)用不計(jì)，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費(fèi)用不計(jì)。 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià) ? 建筑及裝飾裝修工程造價(jià)計(jì)算示例 【 案例】 已知某商業(yè)樓建筑面積 10,000平方米，一類工程，造價(jià)調(diào)整為 50萬元，市區(qū)施工稅金為 %，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各項(xiàng)費(fèi)用如表所示：（單位：元） 項(xiàng)目 商業(yè)樓工程 分部工程 人工 +材料 +機(jī)械 =基價(jià)合計(jì) 工程項(xiàng)目 基礎(chǔ)工程 50+250+ 20=320萬元 結(jié)構(gòu)工程 21+150+34=205萬元 屋面工程 5+40+15=60萬元 裝飾工程 21+150+34=205萬元 施工措施項(xiàng)目 可競爭措施費(fèi) 9+5+1=15萬元 不可競爭措施費(fèi) 6+3+2=10萬元 合計(jì) 815萬元 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià) ? 建筑及裝飾裝修工程造價(jià)計(jì)算示例 ? 解： ?l 基礎(chǔ)工程直接工程費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)=50+250+20=320萬元 ?l 結(jié)構(gòu)工程直接工程費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬元 ?l 屋面工程直接工程費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)=5+40+15=60萬元 ?l 裝飾工程直接工程費(fèi) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬元 ?l （ 1）建筑工程直接費(fèi) =基礎(chǔ)工程直接工程費(fèi) +結(jié)構(gòu)工程直接工程費(fèi) +屋面工程直接工程費(fèi) +裝飾工程直接工程費(fèi) +可競爭措施費(fèi) +不可競爭措施費(fèi) =320+205+60+205+15+10=815（萬元） 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià) ? 建筑及裝飾裝修工程造價(jià)計(jì)算示例 ? （ 1）建筑工程直接費(fèi) =基礎(chǔ)工程直接工程費(fèi) +結(jié)構(gòu)工程直接工程費(fèi) +屋面工程直接工程費(fèi) +裝飾工程直接工程費(fèi) +可競爭措施費(fèi) +不可競爭措施費(fèi)=320+205+60+205+15+10=815（萬元） ? 其中人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi) =基礎(chǔ)工程人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi) +結(jié)構(gòu)工程人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)、+屋面工程人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)、 +裝飾工程人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)=50+20+21+34+5+15+21+34+9+1+6+2=218（萬元） ? （ 2）間接費(fèi) =（人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi)）間接費(fèi)費(fèi)率 =218（ 30+17）%=（萬元） ? （ 3）利潤 = （人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率 =218 16%= （萬元） ? （ 3）造價(jià)調(diào)整： 50萬元 ? （ 4） 稅金 =∑[建筑工程直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤 +造價(jià)調(diào)整 ] 稅率 =（ 815+++50） %= ? （ 5）建筑工程造價(jià) =∑[直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤 +稅金 +造價(jià)調(diào)整 ]= 815++++50=（萬元） 工程量清單計(jì)價(jià)工程造價(jià) ? 工程量清單計(jì)價(jià)示例 ? 【案例】 ? 一、背景資料 ? 工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積 450m2，檐高 。除此以外均為其他民用建筑。 面積 小于標(biāo)準(zhǔn)層 50%或?qū)痈卟蛔?建筑面積，不計(jì)算層數(shù)。 ? 、電梯間、水箱間、塔樓、了望臺(tái)，小于標(biāo)準(zhǔn)層 30%的，只計(jì)算建筑面積，不計(jì)算高度、層數(shù)。 ? 系指按“建筑面積計(jì)算規(guī)則”計(jì)算的建筑面積。 工程類別的劃分 ? 一般建筑工程類別劃分的說明 ? 系指從設(shè)計(jì)室外地面標(biāo)高至檐口滴水的高度（有女兒墻的算至女兒墻頂面標(biāo)高）。 一般建筑工程類別劃分的說明 1．以單位工程為類別劃分單位，在同一類別工程中有幾個(gè)特征時(shí)，凡符合其中之一者，即為該類工程。 預(yù)算定額計(jì)價(jià) 其他招投標(biāo)工程 共存的計(jì)價(jià)方式 工程類別 劃分 項(xiàng)目 一類 二類 三類 工業(yè)建筑 鋼結(jié)構(gòu) 跨度 ≥30m ≥15m 15m 建筑面積 ≥12023m2 ≥8000m2 8000m2 其他結(jié)構(gòu) 單層 檐高 ≥ 20m ≥ 12m 12m 跨度 ≥24m ≥15m 15m 多層 檐高 ≥24m ≥15m 15m 建筑面積 ≥ 8000m2 ≥4000m2 4000m2 工程類別 劃分 項(xiàng)目 一類 二類 三類 民用建筑 公共建筑 檐高 ≥36m ≥20m 20m 建筑面積 ≥7000m2 ≥4000m2 4000m2 跨度 ≥30m ≥ 15m 15m 住宅及其他民用建筑 檐高 ≥43m ≥ 20m 20m 層數(shù) ≥15層 ≥ 7層 7層 工程類別 劃分 項(xiàng)目 一類 二類 三類 構(gòu)筑物 水塔（水箱） 高度 ≥75m ≥35m 35m 噸位 ≥150m3 ≥75m3 75m3 煙囪 高度 ≥100m ≥50m 50m 貯倉 高度 ≥30m ≥15m 15m 容積 ≥600m3 ≥300m3 300m3 貯水（油）池） 容積 ≥3000m3 ≥1500m3 1500m3 沉井、沉箱 執(zhí)行一類 圍墻、磚地溝、室外建筑工程 執(zhí)行三類 工程類別的劃分 ? ： ? （ 1） 現(xiàn)場灌注樁為樁基礎(chǔ)一類工程 ? （ 2） 預(yù)制砼樁為樁基礎(chǔ)二類工程 ? ，在計(jì)算檐口高度和層數(shù)時(shí)，連同原建筑物一并計(jì)算。 工程量清單計(jì)價(jià) 國有資金占總投資額 50％以上，或不足 50％但國有資金投資者實(shí)際上擁有控股權(quán)的工程 全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程 國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程 從上世紀(jì)八十年代開始實(shí)施，至今仍在實(shí)行。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)列項(xiàng)。 建筑工程計(jì)價(jià)方式 ? 工程量清單計(jì)價(jià)方式 ? 其他項(xiàng)目清單 ? （ 4） 零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的
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