【正文】 。 電視 ?有線電視、衛(wèi)星電視入戶，可接收的頻道包括 HBO、 CNN、 Star Movie、 Star Sports、 ESPN、 NHK、KBS等。頂棚配裝美觀頂燈，涂高級(jí)環(huán)保乳膠漆 樓梯間 ?首層地面、踏步鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)面磚，墻面及頂棚涂高級(jí)環(huán)保乳膠漆，裝金屬或鐵藝欄桿，裝設(shè)裝飾防火門 外窗 ?進(jìn)口或優(yōu)質(zhì)國(guó)產(chǎn)高檔鋁合金窗，優(yōu)質(zhì)五金件，如可采用斷橋中空玻璃， 增強(qiáng)保溫和防噪性能 分戶門 ?高檔優(yōu)質(zhì)實(shí)木子母門，優(yōu)質(zhì)五金件 室內(nèi)門 ?模壓木門，配優(yōu)質(zhì)五金件 客廳及臥室 ?地面為實(shí)木復(fù)合地板，墻面為高檔壁紙。 居室類型 studio 一 居室 復(fù)式戶型 比例 45％ 50％ 40％ 45％ 10％ 15％ 單元建筑面積（平方米） 4050 5060 120150 單元面積范圍（平方米）（按 80％的使用率） 3240 4048 96120 各部分面積范圍 (平方米 ) 主臥室（未包括衛(wèi)生間面積） 2529(含起居室 ) 1520 2530 次臥室 1 2025 次臥室 2 次臥室 3 客廳 1520 3545 餐廳 主 衛(wèi)生間 46 46 68 次衛(wèi)生間 1 46 次衛(wèi)生間 2 廚房 35（為開(kāi)放式廚房） 35（為開(kāi)放式廚房） 57（為開(kāi)放式廚房） －酒店式公寓 提供的服務(wù) ?服務(wù)是酒店式公寓區(qū)別于其他一般公寓的重要特征，本項(xiàng)目提供多種多樣的服務(wù)，較大部分為收費(fèi)服務(wù)，以使客戶具有酒店般的服務(wù)待遇。 －酒店式公寓 ?在戶型內(nèi)空間的設(shè)置上，特別是面積較大的戶型，除居住需要的廚房和衛(wèi)生間外，其他功能弱化，提供更多的辦公空間。 ?由于頂層考慮部分復(fù)式公寓，可以考慮設(shè)置部分 120140平米的復(fù)式戶型，占比約 10％ 15％。 ?公寓下部 5層作為自由居住樓層，以住為主，安排在底層，可以更好的享受屋頂花園；主要以自住、出租居住為主。 ?可以考慮在商業(yè)屋頂設(shè)置屋頂花園，屋頂花園與商業(yè)七層設(shè)置樓梯或者電梯相連，通過(guò)在該層設(shè)置公寓的出入口，既可使公寓客戶享受屋頂花園的生態(tài)環(huán)境，又能通過(guò)與七層相連的樓梯更好享受整個(gè)商業(yè)的配套，同時(shí)還能避免商業(yè)人流對(duì)公寓樓層的沖擊。 －酒店式公寓 外部交通 ?將酒店式公寓安排在地塊的北部，以便酒店式公寓的客戶能更好利用中華路上發(fā)達(dá)的公共交通設(shè)施。 客戶定位 ?將購(gòu)買客戶主要定位為事業(yè)騰飛的中小型企業(yè)主、自由職業(yè)者、處于過(guò)渡型居住的年輕時(shí)尚白領(lǐng)，以及沈陽(yáng)乃至遼寧其他城市的高收入投資客戶。 ?為避免辦公和居住的沖突，可以在樓層上加以區(qū)隔。 ?建議本項(xiàng)目的酒店式公寓以項(xiàng)目高檔寫字樓和時(shí)尚 mall為依托，定位成具有居住功能和良好服務(wù)、開(kāi)放型的 soho酒店式公寓。 －酒店式公寓 項(xiàng)目定位 ?考慮到太原街現(xiàn)有的騰龍、海潤(rùn)等酒店式公寓最終使用功能以商務(wù)辦公為主，而本項(xiàng)目自身又有地標(biāo)型的高檔寫字樓，本項(xiàng)目的公寓可以以商務(wù)辦公為主要功能。 消防 ?嚴(yán)格按照消防規(guī)范設(shè)置煙感報(bào)警、自動(dòng)噴淋、消防栓、消防指示等設(shè)施。 ?安防系統(tǒng)應(yīng)包括全方位的閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，重點(diǎn)監(jiān)控停車場(chǎng)、電梯、大門、走道等關(guān)鍵部位。 ?提供電力增容的技術(shù)可能。 強(qiáng)電 ?提供雙路供電。 ?提供充足的交換機(jī)資源。 ?提供寬帶入戶，建議采用千兆標(biāo)準(zhǔn)。 ?設(shè)計(jì)新風(fēng)量在每人占用 10平方米的前提下，做到 3035立方米 /小時(shí) /人之間。 ?另外考慮可開(kāi)啟的窗戶數(shù)量，保證自然通風(fēng)的需要。 ?客梯等候時(shí)間平均應(yīng)在 30秒以內(nèi)，高峰時(shí)段應(yīng)在 1分鐘以內(nèi)，可以通過(guò)調(diào)整電梯數(shù)量、梯速及進(jìn)行高低分區(qū)等方法達(dá)到縮短等候時(shí)間的目的。 ?在尺度的設(shè)計(jì)（包括潔具、五金件的位置、高度等細(xì)節(jié)）上力求更加人性化。 ?衛(wèi)生間具有使用頻率高以及與使用者近距離接觸的特點(diǎn)，裝修材料、潔具和五金件應(yīng)選擇質(zhì)量考究、耐用、易清潔的產(chǎn)品。 ?走廊應(yīng)避免有過(guò)多、過(guò)于集中的設(shè)備間開(kāi)門，可以采用普通開(kāi)門和隱藏式開(kāi)門結(jié)合的方式。 ?墻面考慮維護(hù)的方便應(yīng)采用壁紙。 電梯廳 ?電梯廳（客梯）的設(shè)計(jì)應(yīng)與大堂在風(fēng)格上相協(xié)調(diào)，但整體氣氛應(yīng)更為親切，建議增加一些偏暖的色調(diào)以及給人親切感的材料。 ?頂棚應(yīng)結(jié)合照明系統(tǒng)的選擇進(jìn)行設(shè)計(jì)，可以考慮采用鋁合金等輕質(zhì)、易維護(hù)的材料。 ?出于甲級(jí)寫字樓檔次的考慮，建議地面采用天然石材。 －寫字樓 公共部分裝修 類別 建議 大堂 ?大堂裝修應(yīng)符合整體的現(xiàn)代風(fēng)格基調(diào)，采用符合商務(wù)氣氛的較為穩(wěn)重的格調(diào)，不宜使用過(guò)多、過(guò)于復(fù)雜的裝飾。 ?每隔 34層可以考慮設(shè)置室內(nèi)挑空花園，增加項(xiàng)目的生態(tài)賣點(diǎn)。 ?作為甲級(jí)寫字樓，樓層凈高應(yīng)滿足 ，地板可考慮設(shè)置 715厘米的網(wǎng)絡(luò)地板，以便于客戶靈活布線。 ?平面層布局應(yīng)考慮方正，減少不規(guī)則形狀，有利于辦公空間的家具布局，提高客戶實(shí)際使用率，上圖為本項(xiàng)目平面層的一個(gè)參考。 ?可以考慮采用節(jié)能、隔聲、通風(fēng)效果好的雙層呼吸式幕墻，區(qū)別于傳統(tǒng)的單層幕墻。 ?外立面整體現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、時(shí)尚，但不應(yīng)為追求外立面的新穎性，失去了甲級(jí)寫字樓內(nèi)斂、沉穩(wěn)、大氣的外立面要求或者降低整體的使用率。 ?可以考慮在商業(yè)屋頂設(shè)置屋頂花園，屋頂花園與商業(yè)七層設(shè)置樓梯或者電梯相連，通過(guò)在該層設(shè)置寫字樓的出入口，既可使寫字樓客戶享受屋頂花園的生態(tài)環(huán)境，又能通過(guò)與七層相連的樓梯滿足企業(yè)的商務(wù)宴請(qǐng)需求。 ?入口前可以考慮適當(dāng)預(yù)留一個(gè)小廣場(chǎng)，以便人流的疏散；同時(shí)可以在入口處設(shè)置雨蓬，避免客戶受不利天氣的影響。 ?客戶需求的面積主要在 100300平米，有部分需求整層面積的客戶，比例較少； ?由于有部分客戶為小型辦事處，人員數(shù)量少，需要的面積僅為 5060平米，而現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫字樓較少提供此類小面積的辦公單元，可以吸引這部分客戶。 ?建議通過(guò)一些優(yōu)惠措施，吸引部分世界 500強(qiáng)企業(yè)作為寫字樓部分的龍頭企業(yè)，提升整個(gè)寫字樓的形象，帶動(dòng)項(xiàng)目的招商； ?客戶主要來(lái)源于區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫字樓需要擴(kuò)租的客戶、周邊老舊寫字樓和賓館內(nèi)對(duì)現(xiàn)有寫字樓使用不滿的優(yōu)質(zhì)客戶，以及未來(lái)進(jìn)入沈陽(yáng)拓展業(yè)務(wù)的知名企業(yè)。 ?出行成本低 ：處于城市核心區(qū)，出行與客戶來(lái)訪交通成本低，員工通勤便利。著重突出項(xiàng)目以下特征： ?地標(biāo)性 ：區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的建筑高度； 新穎的建筑立面和建筑造型； 有影響力的世界 500強(qiáng)龍頭租戶。 －商業(yè)－美麗天地 美食廣場(chǎng) 大食代 /亞惠等 吉野家 /泰國(guó)魚蛋粉 /味千拉面 /棒約翰 /面包物語(yǔ) /華倫天奴巧克力 /優(yōu)之良品等 需要面積： 1000 to 2023 sm 客戶年齡層： 15 to 50 －商業(yè)－美麗天地 特色超市 Citysuper/百亮/Max value等 需要面積： 800 to 3000 sm 客戶年齡層： 15 to 50 －商業(yè)－美麗天地 藥妝店 屈臣氏 /萬(wàn)寧 /同仁堂等 需要面積： 300 to 600 sm 客戶年齡層： 15 to 50 －商業(yè)－美麗天地 創(chuàng)意家居飾品及生活用品 Locklock/Potato Co/愛(ài)濤 /等 需要面積： 50 to 200 sm 客戶年齡層： 15 to 50 －寫字樓 項(xiàng)目定位 ?利用項(xiàng)目 150米的建筑高度，將項(xiàng)目打造成太原街區(qū)域的地標(biāo)性建筑物。 ?為避免地下一層對(duì)一層國(guó)際名品區(qū)的影響，在國(guó)際名品區(qū)對(duì)應(yīng)的地下一層部分設(shè)置創(chuàng)意家庭生活飾品和生活用品。 ?利用地塊南部下沉廣場(chǎng)帶來(lái)的較大人流，在入口附近將藥妝店引入地下。 ?在地塊南端設(shè)置一個(gè)精品特色超市，除提供部分日常用品外，更多的是提供進(jìn)口食品或特色商品。 業(yè)態(tài)安排 ?在地塊北端安排一個(gè)美食廣場(chǎng)和特色美食店，匯聚大陸、香港、澳門、臺(tái)灣兩岸三地最具人氣和特色的餐飲商家，成為整個(gè)太原街商圈的美食配套區(qū)。同時(shí)設(shè)置直達(dá)二層以上的電梯，直接把人流向上輸送。 ?為增加地下一層的人流，除商場(chǎng)內(nèi)部向下的扶梯，一方面可在一層設(shè)于商場(chǎng)外的扶梯，將太原街上隨意逛的人流引入地下，另一方面還可考慮與地下時(shí)尚商業(yè)街相連。 ?該層的層高 。 ?SPA館面積大約在 6001000平米。 ?中間為 810個(gè)大型正餐餐廳，包含日本 /韓國(guó)料理、粵菜館、川菜館、海鮮自助、東南亞風(fēng)味餐廳等，為高收入人群和本項(xiàng)目的商務(wù)人士提供商務(wù)交流的空間。 ?七層北端部分為六層電影院的延續(xù)。 －商業(yè)－炫魅生活 酒吧 餐飲 休閑娛樂(lè) 24家 13家 14家 35－ 40％ 35－ 40％ 20－ 25％ 南京 1912示例 －商業(yè)－炫魅生活 KTV/disco 錢柜 /麥樂(lè)迪 /樂(lè)圣 /滾石等 需要面積： 2023 to 3000 sm 客戶年齡層： 25 to 40 －商業(yè)－炫魅生活 音樂(lè)主題餐廳 /音樂(lè)主題吧 阿拉丁音樂(lè)主題餐廳 /阿凡提嘉年華 /喀秋莎音樂(lè)餐廳/babyface等 需要面積： 2023 to 3000 sm 客戶年齡層： 25 to 40 －商業(yè)－炫魅生活 電玩城 Sega game 需要面積： 1000 to 2500 sm 客戶年齡層： 15 to 40 －商業(yè)－美麗天地 N B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 中庭 中庭 電影院 美容 SPA 正餐 正餐 中庭 －商業(yè)－美麗天地 業(yè)態(tài)動(dòng)線安排 ?由于該層主要為大面積的店鋪，主動(dòng)線為一條弧形的通道。其他餐廳、酒吧、茶座、咖啡吧的面積在 100400平米。 ?KTV/迪廳面積 20233000平米；電玩城面積 10002500平米。 面積考慮 ?電影院面積大約 40005000平米， 56個(gè)廳，安排有一個(gè) 300人以上的廳，既能滿足活動(dòng)舉辦要求和消費(fèi)者選擇的多樣性，又避免片源不足時(shí)造成的控制。 ?在環(huán)形步道兩側(cè)穿插安排餐廳、酒吧、茶座、咖啡吧，成為時(shí)尚人群休閑聚友的空間，同時(shí)也能更好的促進(jìn)娛樂(lè)休閑娛樂(lè)氣氛的形成。 －商業(yè)－六層業(yè)態(tài)安排 兒童游樂(lè)中心 湯姆熊游樂(lè)中心 /大西洋游樂(lè)城 等 需要面積： 6501000sm 客戶年齡層： 3 to 10 －商業(yè)－六層業(yè)態(tài)安排 大型玩具店 玩具反斗城 / toy city等 需要面積： 6501000sm 客戶年齡層： 3 to 10 －商業(yè)－六層業(yè)態(tài)安排 早教中心 /才藝培訓(xùn) 紅黃藍(lán)親子樂(lè)園 /姜杰鋼琴城文化藝術(shù)中心 等 需要面積： 4002023sm 客戶年齡層： 0 to 15歲 －商業(yè)－炫魅生活 N 溜冰場(chǎng)上挑空 中庭 中庭 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 電影院 KTV/迪廳 酒吧、茶座、餐館、咖啡館 酒吧、茶座、餐館、咖啡館 音樂(lè)主題餐廳 /主題吧 －商業(yè)－炫魅生活 業(yè)態(tài)動(dòng)線安排 ?可以考慮將六層和七層打造成類似于上海新天地、南京 1912類似的餐飲、休閑、娛樂(lè)區(qū)，成為沈陽(yáng)標(biāo)志性的休閑