華星xxxx年1月寧波博威云龍項目營銷策案(參考版)
2025-03-06 13:35本頁面
【正文】 2023年 3月 22日星期三 7時 6分 7秒 07:06:0722 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 22日星期三 上午 7時 6分 7秒 07:06: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :06:0707:06Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 22日星期三 7時 6分 7秒 07:06:0722 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 22日星期三 上午 7時 6分 7秒 07:06: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 07:06:0707:06:0707:06Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 07:06:0707:06:0707:063/22/2023 7:06:07 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 7時 6分 7秒 上午 7時 6分 07:06: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 上午 7時 6分 :06March 22, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :06:0707:06:07March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :06:0707:06Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。2023年鄞州區(qū)（不含城西）住宅市場共計 供應(yīng) ，較去年有了很大的增長，增幅為 33% 216。博威 — 云龍項目 營銷策劃案 CHINASTAR 華星 2023年 1月 梳理項目現(xiàn)狀及自身，客觀分析競爭市場 理性找到核心策略！ 機遇和挑戰(zhàn)并存！ 解讀區(qū)域 解讀項目 一 二 報告目錄 解讀市場 三 客戶推導(dǎo) 四 經(jīng)濟測算 五 PART 1 解讀區(qū)域 區(qū)域解讀 5年一個臺階，鄞州中心區(qū)發(fā)展一路南移，大鄞州格局顯現(xiàn) 萬達 南部 商務(wù)區(qū) 云龍鎮(zhèn) 2023年 萬達廣場 2023年 南部商務(wù)區(qū) 鄞州中心區(qū)格局初現(xiàn) 產(chǎn)業(yè)升級，城市再擴容 從鄞州萬達廣場到南部商務(wù)區(qū)，帶動了整個鄞州區(qū)的發(fā)展，隨著目前南部商務(wù)區(qū)的崛起，城市發(fā)展一路向南 姜山鎮(zhèn) 云龍鎮(zhèn) 距離東錢湖 2公里 區(qū)域解讀 云龍鎮(zhèn)東臨東錢湖，西接鄞州中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚 距離南部 商務(wù)區(qū) 6公里 區(qū)域解讀 云龍鎮(zhèn)是 傳統(tǒng)的工業(yè)強鎮(zhèn) ，區(qū)域購買力強勁 概況： 云龍鎮(zhèn)地處鄞州東南，鎮(zhèn)域面積 40平方公里，全鎮(zhèn)有常住人口 ，外來人口 ，轄 17個行政村、 1個居民會、 2個漁業(yè)社。 經(jīng)濟： p 全鎮(zhèn)共有各類企業(yè)： 762家 p 產(chǎn)值上億企業(yè)： 20家 p 利潤超千萬元企業(yè)： 14 p 高新技術(shù)企業(yè)： 20家 p 各類工程技術(shù)中心： 14家，專利500余件 p 各類專業(yè)人才約 2500人，其中中國工程院院士 1 重點企業(yè)：博威集團、錫青銅帶、匯港集團、碧彩實業(yè)、浙東精鑄為代表的一批高新技術(shù)企業(yè) 云龍鎮(zhèn) 云龍鎮(zhèn)地理優(yōu)勢得天獨厚 但是區(qū)域發(fā)展卻一直處于瓶頸期 區(qū)域解讀 城市化進程緩慢，區(qū)域認知度一直停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)概念 老舊建筑區(qū) 農(nóng)田 荒地 區(qū)域解讀 次鄞州中心區(qū)板塊逐漸興起 云龍鎮(zhèn)缺乏實質(zhì)性利好，城市化進程處于弱勢 區(qū)域解讀 云龍房地產(chǎn)起步晚，配套初級，區(qū)域競爭力弱，吸納性較差 云龍鎮(zhèn) 鄞州中心區(qū) 板塊 鄞南板塊 潘火下應(yīng) 板塊 東錢湖板塊 區(qū)域小結(jié) 區(qū)位優(yōu)越， 但不屬于發(fā)展的核心板塊 潛力較大， 短期難吸納大量城市人口 PART 2 解讀項目 項目解讀 東臨安置小區(qū)，西靠主干道，居住舒適性較為一般 項目解讀 景觀綠化空間較小，并且分割成多個組團 項目解讀 ARTDECO建筑風(fēng)格，四種建材運用，后期施工工藝要求較高 項目解讀 中小戶型配比，主力戶型基本達到三房，產(chǎn)品設(shè)計較優(yōu) 建筑 90㎡ 以下的戶型 建筑 130139㎡ 的戶型 面積段 7090㎡ 100120㎡ 120140㎡ 套數(shù) 227 200 154 581 比例 % % % 100% 項目解讀 本地家喻戶曉的大型企業(yè)，有較強號召力 第一個房地產(chǎn)項目，創(chuàng)口碑的關(guān)鍵一役 博威集團榮獲： “國家級企業(yè)技術(shù)中心” “國家首批 91家創(chuàng)新型企業(yè)” “國家級博士后科研工作站” “國家認可實驗室” “中國優(yōu)秀民營科技企業(yè)” “浙江省工業(yè)龍頭骨干企業(yè)” 旗下企業(yè)共擁有： 1項國際發(fā)明專利 24項國家發(fā)明專利 2
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