某地區(qū)住宅戶型分析報告(參考版)
2025-03-06 11:42本頁面
【正文】 有點粗糙。 功能細分不夠，體現(xiàn)在部分功能（如會客）過于夸張，而有的功能還不具備，整個的布局也是比較鋪張。 餐客廳有錯層增加了情趣性和尊貴感，從一般需求來看，房型不須怎樣動。 ?衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，通風采光不好。衛(wèi)生間的門開在次臥室一端，門口正對一堵墻，沒有與入戶門正對，在保證隱私性。 ? 主臥室對面的次臥與之形成一個直接南北通透的環(huán)境，客廳對面的次臥與客廳形成一個南北通透的環(huán)境，兩個南北通透在室內(nèi)空氣流通上起到至關重要的作用，非常有利于室內(nèi)空氣質(zhì)量的保證。 ? 三間臥室分布在過道的南北兩側，主臥室居南，兩個次臥居北，分布合理。 ? 餐廳緊靠廚房，在主人使用餐廳與廚房時提供了無盡便利，各項操作以最近距離完成。 大門雖浪費一些面積，但考慮到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感覺也不錯。 主人房帶陽臺，充分考慮到兩房業(yè)主之主人需要。 42 兩房兩廳 43 戶型南北通透。 動靜和干濕分區(qū)不好 ， 主臥安排在起居室 （ 客廳 ） 和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局 。 本來應該是飯廳的 。 餐廳處于客廳和臥室之間 ， 從臥室到客廳環(huán)繞一圈 。 ? 臥室客廳朝北，這對老人來說可謂“硬傷”，對年輕人就并不見得了，每天太陽一出來就出門，太陽落山還沒回家的 70、 80后，本來就沒有在家曬太陽的時間，也沒那么大的必要去花高于均價很多的錢去買一個朝南的房子了。 ? 廚衛(wèi)相對，類似于當時老房子的 80筑 2格局。 ? 客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 ? 客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野 ? 臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好 ? 衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 ? 廚房直接對外采光、通風 ? 陽臺最好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了 ? 面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不采光通風 1室 2廳 1衛(wèi) 1廚 60平方米 ? 此戶型是年輕人中意的款式，總面積小，總價低。 35 五、戶型點評 好戶型的一般標準 ? 采光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要 ? 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。 ? 可以設置獨立洗手間。 F、 洗手間、盥洗間 32 G、多功能室（視聽室、健身房、棋牌房等 ） ? 大戶型套房宜考慮多功能房 ? 體現(xiàn)主人個性及愛好 ? 注意對其他空間的干擾和影響，
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