【正文】 租賃價格： 二層： 75元 /平方 /月，三層： 65元 /平方 /月，四層： 50元 /平方 /月。 A1二層 ——自營客戶或帶租約發(fā)售 范圍： A2負一層 銷售模式： 8%返租，返租時間 3年，第一年在售價中扣除，從第二年按季返還。 范圍： A A2首層； 銷售模式：直接銷售 價格策略：在底價基礎上提高 10%，再進行優(yōu)惠 A2二層、三層（次主力店部分）及 A1二層南北單層鋪； 銷售模式： 返租六年 ,年回報率為 8%,前三年在售價中一次性抵扣 ,第 46年起按季返還 ,回報率為 %。 經(jīng)營管理公司自身可從管理費、廣告收入、促銷收入中維持正常運營。 在后期經(jīng)營管理中，尚有主力店租金收入和洋快餐租金收入。 因此，租金價格保底為 二層： 75元 /平方 /月，三層： 65元 /平方 /月，四層： 50元 /平方 /月。 依據(jù)招商經(jīng)驗，四樓的租金只能達到 50元 /平方 /月，需補貼 。 四層租金價格只要達到 70元 /平方 /月，即可滿足返租條件。 6鋪商商鋪54鋪商井10井9井8井7井6井5井4井3井2L S 7L S 6L S 5L S 4L S 3L S 2L S 1 電表天井天井天井天井天井天井天井ML1 騎樓5物業(yè)用房1 梯走廊1走廊2走廊31A01 1A02 1A03 1A04 1A05 1A06 1A07 1A081 A 0 9 1A10 1A111A121A13 1A14 1A15 1A16電1 電2T1T21A171A181A191A201A21 1A221A231A24 1A251A261A271A281A291A30 1A311A321A33 1A341A351A361B01 1B021B03 1B041B05 1B061B071B081B091B101B11 1B121B131B141B15 1B161B171B181B191B20 1B211B22 1B231B24 1B251B26 1B271B281B291B301B311B32 1B331B341B35 1B361B371B381B391B401B411B421B431B44 1B451B461B471C01 1C021C031C041C061C071C08 1C091C10 1C111C12 1C13 1C141C151C16 1C171C18 1C191C20 1C211C221C23 1C241C25 1C26 1C271C28 1C291C30 1C31 1C32 1C331C341C35 1C36 1C37 1C38 1C39 1C401C41 1C42電3 電4T3T4騎樓3騎樓4T5T6T7T8T9T10T11T12 T13T14T15T17T18T19T20井1電5消控中心水騎樓1騎樓2騎樓6()()()()()()()( 1 0 . 2 1 9 )()()()()()() ()()()()()()()()()()()()()()()()()()()()()()() ()() ()()()()()()()()()()()()()()()()()()() ()() ()() ()() ()()()()()()()()()()() ()()() ()() ()()()()()()()()()()()()()()()() ()()()()()()()()()()()()()()()()() () ()()()()() () () ()() ( () 1 8 . 8 8 伸縮縫=0 .101F01 1F02 1F031F041F051F061F071F081F091F101F111F121F131F141F151F161F171F181F191F201F211F221F231F241F251F261F271F281F291F30騎樓4騎樓5井6井7DT1TfTg ML5井8Te(單列)LS() ()()() ()()()()()()()()()()()()()()()()()()()()()()()()()()1D151D141D131D121D111E101D091D081D071D061D051D041D031D021D01TbTaT2T14 . 5 014.504 . 2 04 . 2 04 . 5 04 . 5 03 . 3 03.806.009.105 . 0 01.5013.002.652.751 . 3 52.80 6.607.900 . 9 55.301 . 0 57.905 . 0 0 2 . 7 03 . 6 53 . 8 74 . 4 0 1.201 . 6 01.404 . 1 03 . 7 03 . 9 03 . 3 03 . 3 03 . 9 03 . 9 05 . 0 01.5013.003 . 7 03 . 8 71.825.172.801.201 . 7 01.404 . 0 02.652.751 . 3 59.1010.407.505 . 0 07.906.601 . 0 50 . 9 57.904 . 3 02 . 7 03 . 6 53.806 2 . 0 03.80ML2ML1電表2電表1井3井2井1騎樓2騎樓1()()()() () ()()()()()() () () () ()6 2 . 1 01.201.403 . 8 71.301 . 0 57.907.900 . 9 56.603 . 6 52 . 7 05 . 0 06.009.105 . 0 01.5013.002.652.751 . 3 52.804 . 1 03 . 7 03 . 9 03 . 3 03 . 3 03 . 9 04 . 0 01 . 7 04 . 4 01 . 3 53 . 7 013.001.505 . 0 03 . 6 5 2 . 4 06.607.907.901 . 0 53 . 8 72.807.50 9.105 . 0 04 . 3 02 . 7 01E121E111E101E091E081E071E061E051E041E03騎樓3井5電表4電表3井4ML4ML3TdT4T3Tc1E021E01()()() () () () () ()() () () ()ML6ML7開閉所T5 T6廁電表5變電所物業(yè)用房1物業(yè)用房2物業(yè)用房31G01 1G02 1G03 1G04 1G05 1G06 1G07 1G08 1G09 1G10 1G11 1G12 1G131G141G151G16門廳消控中心DT2ThTiDT3井9井10井1 16.653 . 1 0 3 . 5 0 3 . 6 0 4 . 7 5 4 . 7 5 4 . 2 0 3 . 0 0 3 . 0 0 4 . 2 06.654 . 7 04 . 8 013.803 . 5 5 3 . 5 5 0 . 2 38.913.986 . 5 010.308.302 . 2 16.093.98電表6（單列）（單列）電信機房電視機房4.007 . 1 0FT（單列）（單列）（單列）井12（單列）（單列）（單列）（單列）（單列）（單列）（單列）()()() ()()()()() () ()()()()() () ()1C0514.50 A區(qū) 商鋪 4 B區(qū) 商鋪 5 C區(qū) 商鋪 6 D區(qū) 2底 E區(qū) 1底 F區(qū) A1東 G區(qū) 5底 樓層 分區(qū) 分類 一層 二層 三層 四層 合計 A2 A區(qū) 商鋪 36 18 18 18 90 鋪位 18 18 18 54 面積 (m2) B區(qū) 商鋪 47 21 21 21 110 鋪位 8 18 18 44 面積 (m2) C區(qū) 商鋪 42 18 20 20 100 鋪位 20 18 18 56 面積 (m2) 合計 商鋪 125 57 59 59 300 鋪位 46 54 54 154 面積 (m2) 層高 5 5 7 實用率 % % % % A1 D區(qū) 商鋪 15 15 30 面積 (m2) E區(qū) 商鋪 12 12 24 面積 (m2) F區(qū) 商鋪 30 8 24+24 86 面積 (m2) + G區(qū) 商鋪 16 33 49 面積 (m2) 合計 商鋪 73 68 24+24 189 面積 (m2) + 層高 實用率 9498% 65% 65% 傳承家業(yè)計劃 保值基業(yè)計劃 空間興業(yè)計劃 范圍： A A2首層； 特點：首層旺鋪，人流量大，增值潛力大，投資觀念易認同； 銷售模式：直接銷售 范圍： A2二、三層（次