深圳商業(yè)廣場項目定位建議(參考版)
2025-02-28 11:27本頁面
【正文】 VIP影院216。高端餐飲、概念餐飲216。夜總會216。SPA美容館216。商業(yè)概念闡述CentaPro市場環(huán)境分析1 深圳餐飲與酒吧市場分析2消費者分析3商家分析4項目定位建議6招商總策略建議 9類似案例分析5 項目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8? 項目分析? 定位思路分析? 目標客戶需求分析及競爭策略? 項目整體定位? 項目功能定位功能業(yè)態(tài)劃分功能定位 —— 業(yè)態(tài)篩選家居、家飾奧特萊斯特價場影院個人綜合服務娛樂家電時尚青春零售超市 /百貨 餐飲大世界皮包皮具鞋酒吧、西餐、咖啡大型餐飲KTV、夜總會、養(yǎng)生理療館高端餐飲集群家庭休憩生活方式中心綜合消費者需求、項目競爭策略商業(yè)元素及城市購物中心功能形成有特色的功能模塊組合時尚酒吧街、濱水特色美食街區(qū)綜合服務：特色零售（高爾夫、化外運動）、兒童親自培訓教育中心、個人護理 SPA中心 \ VIP影院功能組合分析以城市餐飲娛樂目的地為商業(yè)概念，引入國內外知名品牌特色餐飲品牌，涵蓋高端西餐、高端茶館、概念餐飲、民族風味品牌連鎖餐飲、時尚酒吧、廣東風味餐飲集群；同時引進國際領先VIP影院放映設施，設置文化展示長廊和湖濱生態(tài)廣場和休憩棧橋，融入商務會客、家庭休憩的的體現(xiàn)生態(tài)品質色深圳 CBD城市商業(yè)新地標；都市休閑娛樂主場都會商務會客及家庭娛樂不單單要有打動游客的自然和人造景觀，也需要更能吸引游客兼具文化體驗和休閑娛樂體驗的好去處；影音藝術品天地瞄準城市大量高端游客及城市中高收入白領、中產(chǎn)階級、管理層等物的中高檔品牌消費；國際美食領地游客聚集的、娛樂休閑商業(yè)概念商業(yè)概念概念闡述概念闡述業(yè)態(tài)延展業(yè)態(tài)延展216。年收入在 1630萬及 30萬以上的消費者在各個年齡階段的分布比例中高端品質化、休閑娛樂綜合化、家庭休憩便捷化目標客戶群需求分析p綜合目標客戶群定位，可以看出項目所處輻射的香蜜湖高端住宅區(qū)（含香蜜湖北龍華高端住宅區(qū)、天安高端住宅區(qū)等）、中心區(qū)及中心西區(qū)商務區(qū)（含高端住宅區(qū)周邊酒店和辦公樓），購物中心中主題酒吧餐飲街區(qū)日趨成熟和完善，商務及宴會餐飲發(fā)展?jié)摿薮?；未來不斷增長的商務人流及交通的通達性不斷加強， 福田中心區(qū)人流、商業(yè)均呈現(xiàn)較高增長態(tài)勢；呈現(xiàn)以下消費特點：?香蜜湖和中心區(qū)、中心西區(qū)的共融，商務人群聚集催生主題餐飲街區(qū)和城市購物中心餐飲的興旺借助地鐵的開通以及兩大商務區(qū)商務人流的增長，香蜜湖特色餐飲的整體形象呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭，呈現(xiàn)中高端商務消費和白領人群特色化需求并駕齊驅；緣人們對于特色商家需求強大，尤其是在粵菜之外，民族風味和燒烤、廣東和宵夜排檔文化的很好發(fā)展；?區(qū)域消費增強，福田商業(yè)日漸受追捧?軌道交通的快捷，使得人們出行的半徑加大，深圳汽車保有量的增長，也催生城市核心商業(yè)圈未來的影響力增強目標客戶群消費特點分析競爭項目概況購物公園 $COCOPARK酒吧餐飲娛樂街區(qū)香蜜湖南區(qū)餐飲美食街歡樂海岸本案本案本案中檔、綜合性中檔特色餐飲、大型粵式酒樓、民族風味餐廳，單一性三類成功戰(zhàn)略思維專一化戰(zhàn)略 ?差異化戰(zhàn)略都市娛樂目的地 +主題樂園東海農林路商圈 本案分散的餐飲娛樂區(qū)項目競爭策略填補空白，增加休閑娛樂業(yè)態(tài)，打造開放體驗式街商業(yè)街區(qū)結合消費需求，突出中高檔商務餐飲業(yè)態(tài)，滿足消費者需求適應城市商務消費發(fā)展，高端餐飲、休閑娛樂、特色綜合服務于一體的綜合性街區(qū)有一定發(fā)展機遇；l檔次上匹配項目城市豪宅的整體形象，整體趨向中高檔，以高檔為主，以中檔為輔；l業(yè)態(tài)上， 滿足商務消費需求，引入中高檔商務餐飲主力店，輔以便捷式餐飲；融入休閑娛樂業(yè)態(tài)，l增加項目目的性消費需求，營造餐飲與休閑娛樂目的地氛圍；l充分發(fā)揮項目湖景資源資源優(yōu)勢，加強項目園林景觀及公共空間特色營造，引入文化業(yè)態(tài)設置，打造深圳首席生態(tài)文化體驗式商業(yè)街區(qū)。?
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