江蘇常州曦城商業(yè)整體操作策略建議_54ppt_xxxx年(參考版)
2025-02-28 11:18本頁(yè)面
【正文】 序號(hào) 業(yè)態(tài)類型 占總比例 建筑面積（ m2） 1 購(gòu)物類（含中型超市） 40% 9600 2 餐飲類 25% 6000 3 休閑、娛樂(lè)類 20% 4800 4 生活配套、文教 15% 3600 業(yè)態(tài)比例設(shè)定 根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有規(guī)劃條件，并綜合考慮商業(yè)未來(lái)消費(fèi)支撐，商業(yè)各業(yè)態(tài)配比如下： 。同時(shí)輔助幼教、藝術(shù)類輔導(dǎo)培訓(xùn)。 充分利用商鋪規(guī)劃現(xiàn)有條件，以餐飲為主，臨街小店鋪為精品購(gòu)物，形成特色，吸引人氣，聚集商業(yè)客流。 住宅下面裙商，餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)受限，利用小店鋪、內(nèi)街景觀環(huán)境等，設(shè)置精品型購(gòu)物小店鋪、休閑及社區(qū)配套業(yè)態(tài)，形成特色精品步行街。 ? 引入部分文教、培訓(xùn)類機(jī)構(gòu)，如嬰幼兒教育、舞蹈培訓(xùn)、語(yǔ)言培訓(xùn)等，滿足住戶對(duì)自身和下一代素質(zhì)提高的需求。 價(jià)格建議 我們的商業(yè)對(duì)各類業(yè)態(tài)的設(shè)定的可能性排列 ?便利、完善的生活服務(wù) ?餐飲美食 ?娛樂(lè)休閑 ?教育培訓(xùn) 娛樂(lè) 休閑 餐飲 美食 Life Style 文教 培訓(xùn) 生活 服務(wù) 業(yè)態(tài)建議 ? 通過(guò)對(duì)周邊市場(chǎng)的觀察，發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)生活機(jī)能配備明顯不足，建議本案業(yè)態(tài)規(guī)劃以滿足生活基本需求為主，如引進(jìn)具有一定規(guī)模的餐廳、超市、連鎖藥房以及美容美發(fā)連鎖等，既滿足了業(yè)主的生活需求又有利于商業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。 ? 位置好、大開間，小戶型商鋪可上調(diào)銷售價(jià)格以獲取更多的溢價(jià)空間。 小結(jié) 1. 加強(qiáng)商業(yè)宣傳、招商及訴求區(qū)域未來(lái)商業(yè)潛力，提升投資者信心； 2. 前期商業(yè)銷售以老客戶為主，延伸到周邊小區(qū)住戶，最終擴(kuò)展至鐘樓區(qū)域； 3. 充分利用 2地塊臨星港路主干道優(yōu)勢(shì)，增加商鋪推廣宣傳展示，吸引過(guò)往人群關(guān)注。 項(xiàng)目定位 — 需求支撐 依托于玫瑰路步行街的 鄰里型商業(yè)中心 以家庭型消費(fèi)為主，提供購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、社區(qū)配套業(yè)態(tài)于一體的新型社區(qū)商業(yè)中心。 商務(wù)消費(fèi)需求： 區(qū)域規(guī)劃的商務(wù)金融區(qū)將會(huì)興建大量的寫字樓和酒店，及 鐘樓區(qū)政府等機(jī)構(gòu) 往來(lái)的商務(wù)人士 及帶來(lái)的相關(guān)大量商務(wù)宴請(qǐng)，將大大促進(jìn)餐飲、娛樂(lè)等消費(fèi)需求。 周邊小區(qū)入住人口需求： 目前區(qū)域人口較少，隨著區(qū)域新建社區(qū)的開發(fā)、銷售、入住，人口會(huì)逐漸導(dǎo)入。 目前工業(yè)園區(qū)消費(fèi)主要到市區(qū)進(jìn)行，如果區(qū)域商業(yè)得到很好的發(fā)展，會(huì)吸引園區(qū)消費(fèi)者的商業(yè)需求來(lái)此。 ?本案與競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比較，在區(qū)位、商業(yè)形態(tài)規(guī)劃及體量方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，但大進(jìn)深、多樓層、大面積的商鋪產(chǎn)品去化將存在一定的難度。 ?鐘樓區(qū)區(qū)政府的政策規(guī)劃起到了對(duì)市場(chǎng)投資的導(dǎo)向性作用，大大增加了本區(qū)域的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α? ? 已售商鋪?zhàn)钤缭?2023年 9月交付，目前尚在建設(shè)中。 在售商業(yè) — 凱爾楓尚 ? 御源林城商業(yè)目前已推出位于玫瑰路商鋪和茶花路沿街商鋪，一期在玫瑰路段，已售罄，均價(jià) 9000/平米；二期為玫瑰路段和香樟路段上的沿街商鋪，目前已去化 1/3，三期為香樟路段沿街商鋪，還未推出。 ? 玫瑰路目前仍在建設(shè)當(dāng)中，周圍居住氛圍較差，人氣不足，所以入駐商戶較少，共 16戶左右，較多商鋪處于空置狀態(tài)，業(yè)態(tài)主要為餐飲、建材、銀行，超市等。 楓林雅都 星港花園 運(yùn)河花園 港龍華庭 區(qū)政府 星 港 大 道 楓逸人家 本案 凱爾楓尚 青楓公園 青楓公館 好享家 青楓壹號(hào) 本案 北港中心小學(xué) 御源林城 御源林城 寶龍城市廣場(chǎng) 香 樟 路 合 歡 路 玫 瑰 路 水 杉 路 玉 龍 路 茶 花 路 公園出口 商業(yè)部分 在售商業(yè) — 御源林城 玫 瑰 路 水 杉 路 合 歡 路 茶 花 路 御源林城 御源林城 玉 龍 路 紅線部分為商業(yè)分布情況 ? 御源林城商業(yè)目前已推出位于玫瑰路鋪源和茶花路沿街商鋪，共 90套，玫瑰路商鋪為兩層，共計(jì) 50戶，面積主要為 100平方米左右，開間 4米，進(jìn)深 12米，為 2層聯(lián)售方式，茶花路沿街商鋪為三層，共計(jì) 40戶左右。 ? 競(jìng)品商業(yè)街鋪約有 1/5的數(shù)量未推，另外在御源林城南側(cè)將會(huì)有約 92萬(wàn)平方米的寶龍項(xiàng)目和預(yù)計(jì)約 50萬(wàn)平方米的龍湖項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)大型項(xiàng)目推出，因此區(qū)域未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈。 3. 從銷售狀況來(lái)看，整體銷售情況并不理想，而且從好享家可以看到，面積過(guò)大商鋪因投資門檻較高而銷售困難；區(qū)域內(nèi)總價(jià)超過(guò) 100萬(wàn)以上的商鋪銷售抗性較大； 4. 目前商業(yè)入駐業(yè)態(tài)以五金、建材為主，少量餐飲超市等生活配套，整體檔次不高； 5. 本案商業(yè)產(chǎn)品位于區(qū)域核心區(qū)，在分享商家資源和導(dǎo)入人流方面占有一定優(yōu)勢(shì)。 5. 經(jīng)營(yíng)狀況與小區(qū)入住率成正比，前期均較清淡，隨著小區(qū)居民入住率增加，經(jīng)營(yíng)狀況逐漸好轉(zhuǎn)。 3. 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以社區(qū)配套業(yè)態(tài)為主，輔以餐飲類、娛樂(lè)類、購(gòu)物類以及住宿和其它等業(yè)態(tài)。 現(xiàn)有商業(yè)
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