【正文】 Eric原創(chuàng)制作，其中涉及的知識(shí)分享為網(wǎng)絡(luò)傳播，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明出處，謝謝。 經(jīng)營(yíng)程序 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期調(diào)研程序 二、項(xiàng)目立項(xiàng)過(guò)程程序 三、土地使用權(quán)的取得程序 四、征地拆遷程序 五、項(xiàng)目規(guī)劃程序 六、工程建設(shè)程序 七、經(jīng)營(yíng)程序 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 流程復(fù)習(xí) The End Shark 經(jīng)營(yíng)程序 概述 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容： （ 1）開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； （ 2）結(jié)構(gòu)類(lèi)型； （ 3）裝修、裝飾注意事項(xiàng)； （ 4）上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； （ 5）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)的說(shuō)明； （ 6）門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)； （ 7）配電負(fù)荷； （ 8）承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等注意事項(xiàng)說(shuō)明； （ 9）其他需要說(shuō)明的問(wèn)題； （ 10）住宅中配置的設(shè)施、設(shè)備、生產(chǎn)廠家使用說(shuō)明書(shū)?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》用于明確開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項(xiàng)。如為自建自用，則不需交納交易手續(xù)費(fèi)；如進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，則須按成交價(jià)的 %計(jì)取交易手續(xù)費(fèi)。 ： 房屋初始登記費(fèi) 80元 /套，住宅平房及別墅按每證 80元計(jì)收。 經(jīng)營(yíng)程序 二、實(shí)施程序 ： 辦理各種房屋權(quán)屬登記，負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批的區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心等職能部門(mén)，應(yīng)在 5個(gè)工作日內(nèi)完成所承擔(dān)環(huán)節(jié)的工作事項(xiàng)。 經(jīng)營(yíng)程序 二、實(shí)施程序 ：所屬地區(qū)房產(chǎn)管理局各區(qū)房管局 ： ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； ②土地使用權(quán)證； ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑤建設(shè)工程施工許可證； ⑥建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗(yàn)收證明； ⑦房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖）。 經(jīng)營(yíng)程序 一、概述 我國(guó)實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證，房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋所有人依法擁有房屋并對(duì)房屋行駛占有、使用、處分、收益權(quán)利的唯一合法憑證。 ，辦理預(yù)售許可。 經(jīng)營(yíng)程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門(mén)：所屬地區(qū)拆遷管理辦公室 （ 2）申報(bào)資料： ①商品房預(yù)售申報(bào)表； ②土地使用權(quán)證書(shū)； ③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； ④開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證； ⑤工程施工合同； ⑥預(yù)售商品房分層平面圖。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)： ①施工許可證實(shí)行一個(gè)單項(xiàng)建設(shè)工程，實(shí)行一份施工許可； ②施工許可證分為正本、副本，正本由開(kāi)發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗(yàn)收資料。 工程建設(shè)程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《濟(jì)南市建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表》、《工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書(shū)》； ②將上述三表連同其它申報(bào)資料送建筑有形市場(chǎng)市建委窗口辦理審批手續(xù)； ③交納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。工程造價(jià) 3000萬(wàn)元以內(nèi)的須一次繳清， 3000萬(wàn)元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過(guò)兩次。辦結(jié)時(shí)限， 1個(gè)工作日。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：如開(kāi)發(fā)商自行招標(biāo)，需提前向招標(biāo)辦申請(qǐng)，經(jīng)該辦同意后方可實(shí)施。 工程建設(shè)程序 、監(jiān)理招投標(biāo) 二、實(shí)施程序 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： ①審查招標(biāo)單位資格、招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)和招標(biāo)文件，在三日內(nèi)完成； ②評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當(dāng)延長(zhǎng)； ③審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成。 工程建設(shè)程序 、監(jiān)理招投標(biāo) 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ①招標(biāo)單位提出招標(biāo)申請(qǐng)； ②市招標(biāo)辦審查招標(biāo)單位資格及招標(biāo)文件； ③發(fā)布建筑工程招標(biāo)公告； ④投標(biāo)單位提出投標(biāo)申請(qǐng)； ⑤招標(biāo)單位預(yù)審?fù)稑?biāo)單位資格并優(yōu)選投標(biāo)單位； ⑥確定評(píng)標(biāo)和定標(biāo)方法； ⑦向投標(biāo)單位發(fā)放標(biāo)書(shū)； ⑧確定評(píng)標(biāo)組織； ⑨投標(biāo)單位投遞標(biāo)書(shū)； ⑩開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)； ⑾發(fā)布中標(biāo)公告、取得中標(biāo)通知書(shū)； ⑿簽訂、審查鑒證合同； 工程建設(shè)程序 、監(jiān)理招投標(biāo) 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ⒀核定工程定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； ⒁分別辦理注冊(cè)登記施工隊(duì)伍、審查其他事項(xiàng)； ⒂集中收繳有關(guān)規(guī)費(fèi)； 按照《招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在市招標(biāo)辦登記備案。 ：《報(bào)建證》工本費(fèi)： 10元。 ②持投資計(jì)劃及申請(qǐng)表報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)，取得《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》。 ：《報(bào)建證》工本費(fèi)： 10元。 ②持投資計(jì)劃及申請(qǐng)表報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)，取得《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》。 工程建設(shè)程序 施工許可證的取得 二、實(shí)施程序 ：所屬地區(qū)建設(shè)委員會(huì) ： ①計(jì)委批準(zhǔn)的當(dāng)年投資計(jì)劃； ②市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見(jiàn)書(shū)； ③工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合開(kāi)工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開(kāi)工的必備文件。（方案或施工圖修改時(shí)間不計(jì)入辦結(jié)時(shí)限內(nèi)） 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)濟(jì)價(jià)非字（ 1996） 154號(hào)文的規(guī)定，市政設(shè)施配套費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 自建自用項(xiàng)目， 111元 /平方米； 一般商業(yè)項(xiàng)目， 180元 /平方米； 根據(jù)魯建規(guī)字 [2023]33號(hào)文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑類(lèi)別的不同，分別計(jì)取不同的費(fèi)用；根據(jù)國(guó)家測(cè)繪局測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)目表，建筑放線費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 649元 /點(diǎn)。在繳納上述費(fèi)用后，方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。資料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開(kāi)具的所屬地區(qū)城市建設(shè)基金管理辦公室收費(fèi)聯(lián)絡(luò)單，到基金辦繳納市政設(shè)施配套費(fèi)。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： 申請(qǐng)階段： 持申報(bào)材料向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)》；省會(huì)規(guī)劃專(zhuān)家組評(píng)審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見(jiàn)書(shū)》。 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門(mén)：所屬地區(qū)規(guī)劃局 （ 2）申報(bào)資料： 申請(qǐng)階段： ①書(shū)面申請(qǐng)（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ②1： 500地形圖； ③已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃； 項(xiàng)目規(guī)劃程序 二、實(shí)施程序 （ 2）申報(bào)資料： 取證階段： ①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申報(bào)表一式兩份； ②建筑工程總平面圖（加蓋工程設(shè)計(jì)單位證書(shū)專(zhuān)用章）一份； ③建筑和結(jié)構(gòu)施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊(cè)，一式兩套； ④當(dāng)年年度投資計(jì)劃； ⑤有關(guān)部門(mén)的審核手續(xù)； ⑥已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許