【正文】 。 開發(fā)建設(shè) 單位必須在住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日起 30 日內(nèi) ,向房地產(chǎn)行政管理部門提 出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后向業(yè)主委員會(huì)移交新建住宅區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)管理啟動(dòng)資金 和下列工程建設(shè)檔案資料： (一 )住宅區(qū)規(guī)劃圖和批準(zhǔn)文件； (二 )單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； (三 )道路及地下管網(wǎng)竣工圖； (四 )各種設(shè)備的使用說明書、電路示意圖； (五 )建筑工程、市政、環(huán)保、綠化等相關(guān)工程驗(yàn)收資料； (六 )其他必要資料。 四、物業(yè)移交 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ,該合同至業(yè)主委員會(huì)與其 選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。本市房地產(chǎn)權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán) 證》、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《期房抵押證明》。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房屋所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)，以及 由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的登記并對(duì)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行 審查和確認(rèn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的行為。 另 準(zhǔn)備一份經(jīng)批準(zhǔn)的建筑工程施工圖供現(xiàn)場驗(yàn)收用。 二 、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后 3 個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向原批準(zhǔn)的城市規(guī)劃行政主管部門申報(bào)建設(shè)工 程規(guī)劃驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì) 文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員 簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān) 認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料； ㈢法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用 文件； ㈣施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； ㈤法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí) 以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。 建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。 工 程竣工驗(yàn)收程序： 工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。 有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng) 目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè) 計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核 簽字。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng) 項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。 工程竣工驗(yàn)收條件： 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容?？⒐を?yàn)收一般分為兩個(gè)階 段，一是單項(xiàng)竣工驗(yàn)收，二是綜合驗(yàn)收。屬成片開發(fā)小區(qū)的，還應(yīng)申請(qǐng)綜合 驗(yàn)收。屬在建工程或期 房抵押的，還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。抵 押登記在市局抵押登記科辦理。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。貸款條件： 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效 居留身份（如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償 還貸款 本息的能力； 具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件； 有住房資金管理中心 認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符 合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 3）組合貸款：公積金貸款不夠用時(shí)，還可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。 貸款流程圖 提交資料 個(gè)人需提供資料 （如已婚）的身份證，外省人士需提供《武漢市暫住 證》以及武漢市房地產(chǎn)中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準(zhǔn)通知單》 狀況證明：已婚、未婚、離異 府統(tǒng)一規(guī)定的購房 合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件 4.《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不 低于首付款的存款證明 （蓋單位公章） 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 （加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢） 。十、以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、 合法性。 2）商業(yè)貸款 貸款資格 貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國自然人。貸款條件： 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效 居留身份（如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償 還貸款本息的能力； 具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件； 提供住房資金管理中 心同意的擔(dān)保方式； 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 按揭辦理。應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資 質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套 基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 商品房現(xiàn)售實(shí)行現(xiàn)售備案證。 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書； 工程施工合同； 商品房預(yù)售方案。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng) 當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并 已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。未取得《商品房預(yù)售許可 證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。而商品房現(xiàn)售，則是指房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。施工階段的工作包括： 施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要； 施工場地平整，達(dá)到施工條件； 施工通道疏通，滿足施 工運(yùn)輸條件； 施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備； 施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備； 臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理； 施工許可批文及辦理開工手續(xù)； 確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)； 組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底； 編制工程進(jìn)度計(jì)劃； 1設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)； 第四章：項(xiàng)目銷售階段 一、申辦《銷售許可證》 商品房銷售有商品房預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超 過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。 2） 提供以下必備資料：《建設(shè)工程用地許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》 或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明；中標(biāo)通知書及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施 工組織設(shè) 計(jì)；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或 證明；施工許可申請(qǐng)表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單； 3） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。 施工許可證辦理機(jī)構(gòu)：武漢市建筑工程施工許可證實(shí)行 全市統(tǒng)一管理，其中：中心城區(qū) 的建筑工程項(xiàng)目，其施工許可證委托市建設(shè)工程交易中心核發(fā)；兩個(gè)開發(fā)區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)的建 筑工程項(xiàng)目，其施工許可證委托該區(qū)建管部門核發(fā)，并接受市建設(shè)工程交易中心的監(jiān)督、 指導(dǎo)、檢查。 工程投資額在３０萬元以下或者建筑面積在３００平方米以下的建筑工程，可以不申 請(qǐng)辦理施工許可證。項(xiàng)目竣 工后，及時(shí)報(bào)請(qǐng)建設(shè)主管部門進(jìn)行建設(shè)工程綜合驗(yàn)收及建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。本階段開發(fā)商要完成的主要 報(bào)批手續(xù)有：在取得土地使用權(quán)后，向市計(jì)委申 請(qǐng)列入年度施工計(jì)劃；同時(shí)，與“四源” 供應(yīng)單位簽定供源協(xié)議，按規(guī)定支付有關(guān)費(fèi)用。 2）工程建設(shè)管理。 《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》有效期為 5 年。 《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》的辦理機(jī)構(gòu)為：同時(shí)在中國兩個(gè)（含兩個(gè)）以上省或自治區(qū)、 直轄市轄區(qū)范圍內(nèi)承包工程的，向建設(shè)部申請(qǐng)辦理；在中國一個(gè)省或自治區(qū)、直轄市轄區(qū) 范圍內(nèi)承包工程的，向當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理；在中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)和 沿海開放城市承包工程的，向當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)行政主管申請(qǐng)辦理。其要點(diǎn)有： 凡在中國境內(nèi)從事房屋、土木工程的建造等承包活動(dòng)的外國企業(yè)，在從事承包工程活動(dòng)前， 必須到審查機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)審查，取得《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》。 (3)外國建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理 隨著對(duì)外開放的擴(kuò)大，外國企業(yè)逐漸進(jìn)入我國的建筑市場。對(duì)于需要完成工程初步設(shè)計(jì)（基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)） 工作的工程項(xiàng)目管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。工 程項(xiàng)目管理企業(yè)一般應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。工程 項(xiàng)目管理企業(yè)不直接與該工程項(xiàng)目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計(jì)、供貨、施工等企業(yè)簽訂合 同，但可以按合同約定，協(xié)助業(yè)主與工程項(xiàng)目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計(jì)、供貨、施工等 企業(yè)簽訂合同，并受業(yè)主委托監(jiān)督合同的履行。工程總承包方式通行的做法 有四種，即設(shè)計(jì)采購施工（ EPC） /交鑰匙總承包、設(shè)計(jì) — 施工總承包（ DB）、根據(jù)工程項(xiàng) 目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，還可采用設(shè)計(jì) — 采購總承包（ EP）、采購 — 施工總承包 (PC)等方式。工程總承包企業(yè)按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、造價(jià) 等向業(yè)主負(fù)責(zé)。但工程的施工應(yīng)由具有 相應(yīng)施工承包資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。 2020 年 7 月，建設(shè)部出臺(tái)文件，廢止《工程總承包資格證書》，對(duì)從事工程總 承包業(yè)務(wù)的企業(yè)不專門設(shè)立工程總承包資質(zhì)。工程項(xiàng)目總承包企業(yè)資質(zhì)分為三級(jí)。這 種對(duì)工程從立項(xiàng)到交付適用全過程承包的企業(yè)，稱為工程項(xiàng)目總承包企業(yè)。這種雙向的動(dòng)態(tài)的資質(zhì)管理 就是我國對(duì)施工企業(yè)進(jìn)行行業(yè)管理的主要手段和發(fā)展方向。 實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，主要是為了突出在市場競爭機(jī)制中內(nèi)在素質(zhì)和用戶評(píng)價(jià)對(duì)其資質(zhì)的決定作 用。動(dòng)態(tài)管理 通過資質(zhì)年度檢查和其它形式的監(jiān)督檢查進(jìn)行。企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。各資質(zhì)登記標(biāo)準(zhǔn)及承包工程范圍由建 設(shè)部統(tǒng)一制定、發(fā)布。 應(yīng)提交的招標(biāo)資料目錄 1）招標(biāo)代理合同及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 (如有代理 ) 2）招標(biāo)備案登記表 3）經(jīng)批準(zhǔn)的邀請(qǐng)招標(biāo)報(bào)告 (如系邀請(qǐng)招標(biāo) ) 4）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書 5）投標(biāo)報(bào)名名單 (公開招標(biāo) ) 6）資格預(yù)審文件 7）資格預(yù)審評(píng)審報(bào)告 8）招標(biāo)文件 9）購買招標(biāo)文件登記表 10）答疑會(huì)紀(jì)要 (或答疑資料 )及簽收回執(zhí) 11）標(biāo)底 (工程預(yù)算書 )及武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢核準(zhǔn)證 (女 ll 有標(biāo)底 ) 12）評(píng)委名單 13）招標(biāo)人評(píng)委委托書 : 14）開標(biāo)會(huì)簽到表 15）唱標(biāo)記錄一覽表 16）投標(biāo)函及投標(biāo)函附表 17）評(píng)委評(píng)分表 18）評(píng)分匯總表 19）評(píng)標(biāo)報(bào)告 20）招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告 21）中標(biāo)通知書及中標(biāo)公示證明 22）辦理建管手續(xù)聯(lián)系單 23）合同備案表 24）武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書及收據(jù) 25）武漢市建設(shè)管理收費(fèi)認(rèn)定表（共 2 份） 26）安全和文明施工開工驗(yàn)收合格證 招標(biāo)投 標(biāo)的管理 1）施工企業(yè)資質(zhì)管理 建筑施工企業(yè)可分為工程施工總承包企業(yè)，施工承包企業(yè)和專項(xiàng)分包企業(yè)三類。招標(biāo)單位和中標(biāo)單位簽 訂合同后毀約，對(duì)方有權(quán)持履約保證金 證書向其擔(dān)保銀行索兌保證金。 簽訂承發(fā)包合同時(shí)，必須嚴(yán)格履行標(biāo)書的各項(xiàng)條件，不得修改和變更；雙方應(yīng)互換各自開 戶銀行出具的履約保證金證書。 投標(biāo)單位在提交投標(biāo)標(biāo)書的同時(shí)，必須提交由其開戶銀行出具的投標(biāo)保證金證書。在此基礎(chǔ)上， 推薦一、二個(gè) 投標(biāo)企業(yè)，供評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審定，確定中標(biāo)單位。 為了保證招標(biāo)的公正性，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)單位為主，約請(qǐng)有關(guān)部門及專家成立評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組， 進(jìn)行評(píng)標(biāo)、決標(biāo)。 編制標(biāo)底人員的資格，須審核批準(zhǔn)。招標(biāo)文件和投標(biāo)標(biāo)書一經(jīng)發(fā)出， 除另有規(guī)定外，一般不得變更。 招標(biāo)申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：項(xiàng)目名稱、情況、概算；開發(fā)公司負(fù)責(zé)組織招標(biāo)的人 員的姓名、年齡、業(yè)務(wù)簡歷、職務(wù)、職稱；資金來源及落實(shí)情況；圖紙、場地等