中原_蘭江地產(chǎn)深圳香蜜湖北項(xiàng)目前期營銷定位報(bào)告_77ppt(參考版)
2025-02-26 22:31本頁面
【正文】 2023/2/17 17:19:4817:19:4817 February 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 17 二月 20235:19:48 下午 17:19:48二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 2117:19:4817:19Feb2117Feb21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/17 17:19:4817:19:4817 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 二月 21二月 2117:19:4817:19:48February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 2117:19:4817:19Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/17 17:19:4817:19:4817 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 二月 21二月 2117:19:4817:19:48February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 二月 2117:19:4817:19Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。家，應(yīng)與自然連為一體 — 蔚藍(lán)的天空、潺潺的流水、一望無際的碧野，寧靜平和。 霍Bernardo FortBresciaThe residential highrise is the contemporary version of neighborhood, thanks to modern technology, is turned on its side. The vertical town plan allows for all residents to have views, lights, breezes, and just like in a village, there are streets, plazas and gardens, yet they occur in the sky.The ideas of the home is that it is a place to rest, to retreat from the intensity of productive life and connect with nature – sky, water, landscapein peace. Bernardo FortBrescia本納道 ?霍 語：高層住宅是傳統(tǒng)鄰里關(guān)系的現(xiàn)代版本，依賴于現(xiàn)代技術(shù)手段，使傳統(tǒng)的鄰里關(guān)系有了新的突破，形成一個(gè)垂直的城鎮(zhèn)規(guī)劃理念，使得所有的居民擁有更好的視野、景觀、光線、微風(fēng)，象一個(gè)村莊，里面有空中街道、空中廣場(chǎng)、花園等。 ＹＯＨＯ Ｔｏｗｎ與Ｍｉｃｒｏｓｏｆｔ的ＭＳＮ合作為住戶提供全球首創(chuàng)的“ ＹＯＨＯ ＳｍａｒｔＡｌｅｒｔｓ ”服務(wù) 提倡 “ ｊｏｙ ｏｆ ｌｉｖｉｎｇ” 生活概念 思想境界的表述 《 文化層次的體現(xiàn) 《項(xiàng)目主打特色是現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，吸納了嶺南四大名園、北京四合院等眾多中式建筑的精華，輔以現(xiàn)代的建筑文化及特色，形成了其獨(dú)具特色的現(xiàn)代新中式建筑特色。整個(gè)單位設(shè)計(jì)坐擁360度的環(huán)回海景， 最大程度突出和利用了外部的景觀環(huán)境 ?！ 】蛷d至飯廳配一列落地玻璃窗， 制造超闊全維銀幕景致 。 n 設(shè)計(jì)師自身的資歷和整體把握。n 文化層次的體現(xiàn)。n 空間獨(dú)特的建筑原形態(tài)。伴隨的獨(dú)立因素比起其他產(chǎn)品必然會(huì)產(chǎn)生更多的個(gè)性特征。 ” 有形 無形細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)鎖定關(guān)鍵一、是鎖定功能空間要實(shí)用二、是鎖定心理空間要實(shí)際 三、是鎖定休閑空間要寬松自然四、是鎖定自然空間要陶冶精神，放松心情五、是鎖定生活空間要以人為本六、是鎖定私密空間滿足人性最大程度的空間釋放超越標(biāo)準(zhǔn)即是突出個(gè)性 豪宅是住宅文化分級(jí)的極品。標(biāo)準(zhǔn)往往不能表達(dá)細(xì)節(jié)的，而細(xì)節(jié)可以基于標(biāo)準(zhǔn)而超越標(biāo)準(zhǔn)，在標(biāo)準(zhǔn)約束之外構(gòu)成產(chǎn)品真正的內(nèi)在和外在的素質(zhì)，只有關(guān)注設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)才能超越標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)格定位說明１【 高端產(chǎn)品定價(jià)權(quán)法 】TimePrice正常走勢(shì)項(xiàng)目價(jià)格（政策影響時(shí)局扭轉(zhuǎn)等）干擾因素價(jià)格下滑普通產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)區(qū)間基本市場(chǎng)價(jià)值人員服務(wù) 形象創(chuàng)新豪宅形象創(chuàng)新豪宅營銷服務(wù)專業(yè)人員營 銷價(jià)值增值空間產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品細(xì)部打造如果項(xiàng)目能夠成功構(gòu)筑競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無法逾越的壁壘，將會(huì)較少受到市場(chǎng)的影響 ,阻嚇競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)入，那么本項(xiàng)目將有極大機(jī)會(huì)突破片區(qū)標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)獨(dú)占鰲頭！價(jià)格定位說明 2菲利浦 出現(xiàn)部分素質(zhì)較高項(xiàng)目（如園博中央、蝴蝶谷）憑借園博園景觀優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)達(dá) 14000元 /㎡【香蜜湖圈層分析總結(jié)】以香蜜湖為核心的一、二級(jí)輻射圈內(nèi)的項(xiàng)目價(jià)格基本價(jià)格都差距不大，核心區(qū)由于基本屬于絕版產(chǎn)品因此其市場(chǎng)價(jià)格飆升。一手樓與二手樓價(jià)格非常接近；素質(zhì)較高的二手樓價(jià)格區(qū)間達(dá) 10000 13000元 /㎡【香蜜湖輻射圈：供應(yīng)量及價(jià)格分析】樓盤 占地 建面 開盤時(shí)間 均價(jià) 二手房價(jià)格香山美樹苑 38295 99600 20231022 8000 87009500盛景國際花園 75413 20231030 7500 9500011000風(fēng)臨左岸 15000 54000 2023112 6200 950010000香詩美林 31288 100000 2023124 7500 980011000園博中央 3933 19950 2023年 9月 15000 ——216。【香蜜湖外圈：供應(yīng)量及價(jià)格分析】樓盤 占地 建面 開盤時(shí)間 均價(jià) 二手房價(jià)格金地香蜜山 1期 78679 169860 202351 8500 1000013000金地香蜜山 2期 2023125 8700 1000014000望郡 20882 100765 2023915 7000 1000011000香逸名園 9500 60000 202332 6500 950013000緹香名苑 20365 104417 20235
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