中糧集團(tuán)大悅城商業(yè)模式解析_大悅城商業(yè)模式解析_商業(yè)(參考版)
2025-02-26 15:27本頁(yè)面
【正文】 上午 12時(shí) 56分 52秒 上午 12時(shí) 56分 00:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 12時(shí) 56分 :56March 15, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :56:5200:56:52March 15, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 00:56:5200:56:5200:56Wednesday, March 15, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 00:56:5200:56:5200:563/15/2023 12:56:52 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 12時(shí) 56分 52秒 上午 12時(shí) 56分 00:56: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 12時(shí) 56分 :56March 15, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 15日星期三 上午 12時(shí) 56分 52秒 00:56: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 00:56:5200:56:5200:56Wednesday, March 15, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 00:56:5200:56:5200:563/15/2023 12:56:52 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 12時(shí) 56分 52秒 上午 12時(shí) 56分 00:56: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 上午 12時(shí) 56分 :56March 15, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 15日星期三 上午 12時(shí) 56分 52秒 00:56: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 00:56:5200:56:5200:56Wednesday, March 15, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 00:56:5200:56:5200:563/15/2023 12:56:52 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 ? 西單大悅城 ? 朝陽(yáng)大悅城 ? 沈陽(yáng)大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 項(xiàng)目概況： ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 總占地 253畝，總規(guī)劃建筑面積約 54萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目概況： 位于西南三環(huán)內(nèi)，屬于高端住宅云集的雙楠片區(qū)，臨近置信巴厘島和中華名園等住宅項(xiàng)目。 購(gòu)物中心部分建筑面積達(dá) 25萬(wàn)平方米，主體部分為四層，局部五層，地下三層為大型停車(chē)場(chǎng)及地上停車(chē)樓，車(chē)位數(shù)高達(dá) 3000余個(gè)，可謂天津核心區(qū)域內(nèi)商業(yè)體量最大的項(xiàng)目，其定位是“國(guó)際時(shí)尚生活城”，天津未來(lái)新的消費(fèi)目的地。 ? 西單大悅城 ? 朝陽(yáng)大悅城 ? 沈陽(yáng)大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 投資 40億元傾心打造的天津大悅城項(xiàng)目占地 ，總建筑規(guī)模 53萬(wàn)平方米 (含地下部分 )，涵蓋一站式體驗(yàn)型購(gòu)物中心、國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式服務(wù)公寓和高檔住宅等多業(yè)態(tài)的“都市綜合體”。預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)業(yè)的 C、 D館 (二期 )定位于都市家庭、休閑娛樂(lè)，為向往時(shí)尚生活的都市人群提供一個(gè)完美體驗(yàn)的國(guó)際化生活城。一期(A、 B館已開(kāi)業(yè) )商業(yè)建筑面積為12萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì) 2023年開(kāi)業(yè)的二期 (C、 D館 )商業(yè)建筑面積為 23萬(wàn)平方米?？偼顿Y逾 30 億元；分兩期開(kāi)業(yè)， 2023年全部完工。 藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園 模擬的 70多個(gè)職業(yè)涵蓋了真實(shí)社會(huì)生活的方方面面。 ? 西單大悅城 ? 朝陽(yáng)大悅城 ? 沈陽(yáng)大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 表 ? 商業(yè)部分平均租金水平為 /㎡ /日； ? 年貸款利息 ，營(yíng)業(yè)收入約 ；靜態(tài)投資回收期在 10年內(nèi)。 ? 西單大悅城 ? 朝陽(yáng)大悅城 ? 沈陽(yáng)大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 表 表 表 ? 開(kāi)業(yè)第一年就取得 10億元的銷(xiāo)售額， 2023年的營(yíng)業(yè)額將達(dá)到 20億元； ? 市場(chǎng)培育期： 1年之內(nèi)。 ? 中糧完成項(xiàng)目收購(gòu) ? 中糧確認(rèn) SPACE為首席招商代理及經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn) ? 簽約率 %，租戶開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修 ? 簽約率 98%，開(kāi)業(yè)率 51% ? 大悅城正式營(yíng)業(yè) 西單大悅城主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)： ? 西單大悅城 ? 朝陽(yáng)大悅城 ? 沈陽(yáng)大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 ? 從項(xiàng)目收購(gòu)到正式營(yíng)業(yè)，僅用了 10個(gè)月時(shí)間。 企業(yè)金融化越來(lái)越強(qiáng)，未來(lái)面臨較強(qiáng)的金融風(fēng)險(xiǎn) 盲目擴(kuò)張，零售行業(yè)的賬期款無(wú)法滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求，導(dǎo)致資金鏈斷裂 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營(yíng) 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線 5 ? 模式比較 6 表 (2) PART TWO 大悅城重點(diǎn)案例概況 西單大悅城 1 朝陽(yáng)（北）大悅城 2 沈陽(yáng)大悅城 3 天津大悅城 4 成都大悅城 5 項(xiàng)目效果圖： ? 西單大悅城 ? 朝陽(yáng)大悅城 ? 沈陽(yáng)大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 事項(xiàng) 指標(biāo)值 備注 占地面積 16,073㎡ 總建筑面積 205,000㎡ 容積率 購(gòu)物 76,400 餐飲 25,700 電影院 10,400 寫(xiě)字樓 15,000 1幢 ,615層 酒店 33,200 停車(chē)場(chǎng) 31,700 982個(gè)泊位 表 西單大悅城一層平面圖： 西單大悅城一層平面圖： 112500,58%3 3 2 0 0 , 17%1 5 0 0 0 , 8%3 1 7 0 0 , 17%商業(yè)酒店寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng)7 6 4 0 0 , 68%2 5 7 0 0 , 23%1 0 4 0 0 , 9%零售餐飲娛樂(lè)表 表 ? 商業(yè)面積占總面積的 58%，酒店及寫(xiě)字樓約占 25%，停車(chē)場(chǎng)為 17%； ? 在商業(yè)業(yè)態(tài)布局方面，零售、餐飲、娛樂(lè)的配比為 68： 23： 9。 表 (1) 事項(xiàng) /模式 中糧大悅城 萬(wàn)達(dá)模式 傳統(tǒng)百貨模式 核心競(jìng)爭(zhēng)力 1)央企資本，可以承受較長(zhǎng)回報(bào)期 2)在建筑設(shè)計(jì)方面投入較大，以優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境取勝 1)快速?gòu)?fù)制 2) 以散售物業(yè)養(yǎng)持有物業(yè) 1) 較低折扣 2)產(chǎn)品品種和品類(lèi)豐富取勝 盈利模式 1)公寓、住宅類(lèi)物業(yè)是中糧大悅城模式的主要收入來(lái)源 2) 靠出租商鋪獲取租金、管理費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)盈利是次要收入來(lái)源 1)公寓、住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)街等散售型物業(yè) 2)靠出租商鋪獲取租金、管理費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)盈利是次要收入來(lái)源。 備注：成都大悅城項(xiàng)目先期用地為 253畝；項(xiàng)目后期擴(kuò)展至 1244畝。而天津項(xiàng)目則在住宅之外，配比酒店公寓、寫(xiě)字
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