中糧集團(tuán)大悅城商業(yè)模式解析_大悅城商業(yè)模式解析_商業(yè)-wenkub.com
2025-02-22 15:27 本頁(yè)面
【正文】 2023年 3月 15日星期三 12時(shí) 56分 52秒 00:56:5215 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 15, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 。 :56:5200:56Mar2315Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 3月 15日星期三 12時(shí) 56分 52秒 00:56:5215 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 :56:5200:56:52March 15, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , March 15, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。項(xiàng)目周邊交通便利，臨近武侯大道、中糧大道、鵬利大道，近鄰 2環(huán) 3環(huán)等主要城市環(huán)線(xiàn)，距成都市規(guī)劃的 3號(hào)線(xiàn)地鐵出口僅 500米。項(xiàng)目地處天津內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，和平區(qū)與南開(kāi)區(qū)的交匯處，項(xiàng)目四面臨街， 49條公交線(xiàn)及 2023年底開(kāi)通的地鐵 2號(hào)線(xiàn)，組成了通達(dá)的交通脈絡(luò)。 表 AB館連廊 A館正立面 ? 西單大悅城 ? 朝陽(yáng)大悅城 ? 沈陽(yáng)大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 樓層 A館 B館 C館 D館 B2 邊界 創(chuàng)意 B1 奇妙 呵護(hù) 繽紛 1F 響亮 都市 大街 視野 2F 熱烈 優(yōu)雅 經(jīng)典 概念 3F 她與他 星期五 簡(jiǎn)潔 外太空 4F 發(fā)現(xiàn) 競(jìng)技 操場(chǎng) 夢(mèng)幻島 5F 小憩 思想 團(tuán)聚 夢(mèng)幻島 主題 先鋒青年 都市新貴 摩登家庭 未來(lái)生活 已開(kāi)業(yè)的 A、 B館 (一期 )定位于年輕、潮流、時(shí)尚。 占地 5000平米，位于 11層 歌友匯 KTV ? 西單大悅城 ? 朝陽(yáng)大悅城 ? 沈陽(yáng)大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 核心娛樂(lè)設(shè)施： 中糧 ?沈陽(yáng)大悅城”由Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四區(qū)和沃爾瑪超市構(gòu)成，中間由一條連通中街的全長(zhǎng) 600米的商業(yè)步行街貫穿。 事項(xiàng) 指標(biāo)值 備注 總建筑面積 205,000㎡ 地上建筑面積 160,700㎡ 商業(yè)營(yíng)業(yè)面積 112,500㎡ 包括購(gòu)物 \餐飲 \電影院等 項(xiàng)目并購(gòu)成本 項(xiàng)目投資總額 銀行貸款總額 年貸款利息 商業(yè)年租金收入 寫(xiě)字樓租金收益 按日租金 ,100%出租率計(jì)算 酒店可實(shí)現(xiàn)租金 同上 備注：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有型物業(yè)的建成面積 300萬(wàn)平方米，租金收入有。 ? 西單大悅城 ? 朝陽(yáng)大悅城 ? 沈陽(yáng)大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 ? 西單大悅城 ? 朝陽(yáng)大悅城 ? 沈陽(yáng)大悅城 ? 天津大悅城 ? 成都大悅城 1 2 3 4 5 樓層 主題 主力業(yè)態(tài) 2F 趣味 超市、生活用品 1F 眩目 1F 優(yōu)雅 服裝、零售 2F 性感 3F 潮流 4F 沖撞 5F 動(dòng)感 6F 快樂(lè) 餐飲、娛樂(lè) 7F 約會(huì) 8F 童真 9F 興奮 10F 夢(mèng)想 11F 夢(mèng)想 表 13. 各樓層業(yè)態(tài)分布情況 除了 ZARA、 BAUHAUS、 Hilfiger Denim等眾多品牌入駐外，全場(chǎng)有近 1/10的品牌都是首次落戶(hù)北京，其中包括 Meanings、 INAIL、 Anubis、 The Face Shop、 NEXT、 Cottonfield、 Lee Cooper、Onda、 Onitsuka Tiger等 30多個(gè)品牌。 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營(yíng) 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線(xiàn) 5 ? 模式比較 6 表 指標(biāo) /項(xiàng)目 北京西單 上海 朝陽(yáng) (北 ) 成都大悅城 天津 沈陽(yáng) 合計(jì) 項(xiàng)目總投資億元 ) 可銷(xiāo)售物業(yè)收入 0 總建筑面積 商業(yè)建筑面積 購(gòu)物中心 其他 寫(xiě)字樓 酒店 酒店公寓 住宅 停車(chē)庫(kù) ?除上海項(xiàng)目外的 5個(gè)項(xiàng)目總投資為 120億元，而其可售物業(yè)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入約 100億元，基本 能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的平衡。 ? 沈陽(yáng)項(xiàng)目具有一定量的可售住宅產(chǎn)品，在一定程度上緩解項(xiàng)目資金壓力；但仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目自身資金平衡。 代表項(xiàng)目：沈陽(yáng)大悅城 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營(yíng) 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線(xiàn) 5 ? 模式比較 6 （三 ）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)： 引領(lǐng)屬于年輕人的時(shí)尚潮流 代表項(xiàng)目：朝北大悅城 滿(mǎn)足時(shí)尚年輕的消費(fèi)同時(shí)，也致力于為家庭提供品質(zhì)時(shí)尚的生活方式 經(jīng)營(yíng)模式 靠多個(gè)面積在 800~1000平方米的中型店來(lái)替代主力店的作用。 ? 實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者、商家、開(kāi)發(fā)商與商圈的和諧共贏，成為了名副其實(shí)的“城市之心”。 在此基礎(chǔ)上，打造年輕群體的高檔消費(fèi)場(chǎng)所。 北京 上海 成都 廣州 沈陽(yáng) 天津 煙臺(tái) 杭州 深圳 長(zhǎng)沙 已開(kāi)業(yè)城市 即將開(kāi)業(yè)城市 儲(chǔ)備項(xiàng)目及重點(diǎn)拓展城市 圖 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營(yíng) 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線(xiàn) 5 ? 模式比較 6 類(lèi)型 城市 項(xiàng)目名稱(chēng) 投資規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)模 商業(yè)體量 開(kāi)業(yè)時(shí)間 已開(kāi)業(yè) 北京 西單大悅城 40 20萬(wàn)㎡ 10萬(wàn)㎡ 2023,12,28 朝陽(yáng)（北） 30 40萬(wàn)㎡ 23萬(wàn)㎡ 2023,05,28 沈陽(yáng) 30 52萬(wàn)㎡ 34萬(wàn)㎡ 2023,05,28 即將開(kāi)業(yè) 上海 120 40萬(wàn)㎡ 2023年底 天津 40 53萬(wàn)㎡ 27萬(wàn)㎡ 2023年 10月 成都 大悅城 20 54萬(wàn) ㎡ 2023年（ E） 儲(chǔ)備項(xiàng)目 北京 安定門(mén) 通州 天津 緯六路 ㎡ 表 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營(yíng) 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線(xiàn) 5 ? 模式比較 6 ? 目前，已確定的投資項(xiàng)目達(dá)到 9個(gè)，其中，已開(kāi)業(yè) 3個(gè)，即將開(kāi)業(yè) 3個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目 3個(gè) 。 ?在集團(tuán)內(nèi)部，以中糧置業(yè)為主體的“大悅城”系列日益成為其地產(chǎn)板塊的發(fā)展重點(diǎn) 領(lǐng)域；未來(lái) 510年，將在全國(guó)拓展 20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總資產(chǎn)達(dá)到 700億元。 1）中糧商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模達(dá)到一定規(guī)模或已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了上市，可以依靠自身能力進(jìn)行擴(kuò)張。 ? 資源整合：商業(yè)、資本； ? 商業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)人才梯隊(duì)。 ? 核心價(jià)值特征 ? 資本策略 ? 擴(kuò)張與選址 ? 定位與經(jīng)營(yíng) 1 2 3 4 ? 主流產(chǎn)品線(xiàn) 5 ? 模式比較 6 （三）核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)： 資源整合力 ?專(zhuān)業(yè)（公司）資源的
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