安徽定遠(yuǎn)小商品城招商方案策劃74頁(yè)(參考版)
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【正文】 2023/3/28 13:18:1013:18:1028 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 28 三月 20231:18:10 下午 13:18:10三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 2113:18:1013:18Mar2128Mar211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 2023/3/28 13:18:1013:18:1028 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 28 三月 20231:18:10 下午 13:18:10三月 211楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 13:18:1013:18:1013:18Sunday, March 28, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 13:18:1013:18:1013:183/28/2023 1:18:10 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 1:18:10 下午 1:18 下午 13:18:10三月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 211:18 下午 三月 2113:18March 28, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 三月 21三月 2113:18:1013:18:10March 28, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 三月 2113:18:1013:18Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。在未簽署有關(guān)正式協(xié)議之前，南京中盈商業(yè)管理有限公司保留此方案所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)勿外傳。 67媒體發(fā)布計(jì)劃?相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃（另呈） 68七、招商進(jìn)度 招 商 進(jìn) 度 表以上工作內(nèi)容隨招商工作進(jìn)程，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更 69本項(xiàng)目硬件配套相關(guān)建議? 貨梯一部? 倉(cāng)庫(kù)配比? 公共廁所? 公共部分裝修? 停車(chē)位設(shè)置? 卸貨區(qū)設(shè)置? 廣告區(qū)域設(shè)置70招商費(fèi)用 根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃的質(zhì)量與租金標(biāo)準(zhǔn)，招商費(fèi)用有較大彈性，如按本方案的商業(yè)規(guī)劃方向，預(yù)計(jì)招商難度較小，投入推廣費(fèi)用（硬件改造費(fèi)用、招商推廣費(fèi)用）可控制在 3040萬(wàn)元左右； 71招商銜接 在一期招商的同時(shí)，對(duì)其余商業(yè)進(jìn)行商業(yè)規(guī)化，并逐步展開(kāi)系統(tǒng)招商工作。 65各大媒體的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)分析：建議本項(xiàng)目在的推廣方面，以直郵與戶外路演活動(dòng)為主，輔以報(bào)紙、戶外廣告等 66媒體組合 組合原則： 立體交叉組合，視覺(jué)感染：報(bào)紙平面廣告、戶外廣告牌、 POP、樓體形象、招商中心等因素對(duì)商家產(chǎn)生最直接的沖擊； 聽(tīng)覺(jué)感染：與商戶面對(duì)面的溝通交流。 61八、媒體推廣方案媒體推廣綜述 結(jié)合本項(xiàng)目的商圈定位、終端消費(fèi)定位、目標(biāo)客戶定位、業(yè)種業(yè)態(tài)定位、整體形象定位，在營(yíng)銷(xiāo)手段和營(yíng)銷(xiāo)推廣上，本著 “重點(diǎn)覆蓋定遠(yuǎn)縣城區(qū)、輻射周邊縣區(qū) ”的原則進(jìn)行實(shí)施，力爭(zhēng)在短時(shí)期內(nèi)使項(xiàng)目形象及知名度深入人心，力求廣告發(fā)布的針對(duì)性和有效性。2）軟性新聞稿是該階段一個(gè)重要的傳媒曝光形式，通過(guò)新聞稿傳達(dá)本項(xiàng)目之基本資料，讓人們逐步深入認(rèn)識(shí)了解本項(xiàng)目。 60方式二：特色營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 1）讓先消費(fèi)者得到 “看得見(jiàn) ”的價(jià)值，預(yù)期價(jià)格租賃或購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)商鋪從而成為義務(wù)推銷(xiāo)員。推廣方式方式一：營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)展示營(yíng)銷(xiāo)中心關(guān)于商鋪的各方面資料和裝備應(yīng)較為齊備，從所見(jiàn)、所聞全方位讓買(mǎi)家了解信息。 59七、項(xiàng)目推廣 推廣方式及渠道建議推廣總原則先招商后銷(xiāo)售，招商不是純粹的招商，那就存在一個(gè)造勢(shì)的問(wèn)題，在全市場(chǎng)上建立租售兩旺的信息?！?定期促銷(xiāo)推介，形成滾滾人流，帶來(lái)巨大消費(fèi)?！?周末舉行連續(xù)性文藝演出，吸引市民前來(lái)觀光消費(fèi)。 機(jī)動(dòng)即根據(jù)情況靈活多變，包括招商模式、通路、價(jià)格、付款方式等靈活運(yùn)用操作。營(yíng)銷(xiāo)采用 “機(jī)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)策略 ”。因此，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)必然是動(dòng)態(tài)的。即在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積。而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又會(huì)造成面積上的極大浪費(fèi)，因?yàn)橥返奈ㄒ蛔饔镁褪怯脕?lái)走路，不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)上的效益。 商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)是用以調(diào)節(jié)和分配人流量的重要和有效手段。這句話包含兩層意思：第一，所有人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須要有；第二，所有不符合人性化所要求的人流通路設(shè)計(jì)必須去除。也就是說(shuō)，分割出的商鋪，要符合業(yè)主經(jīng)營(yíng)、使用的要求。 例如，如果項(xiàng)目將來(lái)的定位是以服裝、鞋帽、音像業(yè)為主，則那些進(jìn)深與開(kāi)間之比大于 4： 1的商鋪銷(xiāo)售不會(huì)有太大困難，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)服裝、音像業(yè)不需要太寬的門(mén)面，而商鋪的后部又可以用來(lái)存貨。不同性質(zhì)的商業(yè)種類(lèi)，對(duì)分割有不同的要求，這是前提。45（ 3）整合市場(chǎng) —— 整合市場(chǎng)空間，進(jìn)行合理商品布局； —— 整合推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個(gè)市場(chǎng)有經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促銷(xiāo)推廣；（ 4）合理回報(bào)
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